首創(chuàng)城發(fā)：2025年歸屬股東凈虧損121.59億元，營業(yè)收入同比降58%

近期，首創(chuàng)城發(fā)發(fā)布2025年年度報告。

報告期內(nèi)，實現(xiàn)營業(yè)收入77.19億元，上年同期為165.79億元，同比減少58.43%，毛虧損30.35%，歸屬股東凈虧損121.59億元。

具體業(yè)務(wù)方面，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)板塊實現(xiàn)收入56.5億元，毛虧損58.21%，上年同期營業(yè)收入為135.92億元。土地一級開發(fā)業(yè)務(wù)營業(yè)收入3.28億元，城市運營業(yè)務(wù)收入15.76億元。

報告期內(nèi)，首創(chuàng)城發(fā)歸屬股東凈虧損121.59億元。

出現(xiàn)虧損原因主要系：（1）受房地產(chǎn)市場調(diào)整影響，本公司本年度完成履約義務(wù)并納入結(jié)轉(zhuǎn)的項目銷售毛利較低；（2）部分房地產(chǎn)開發(fā)項目隨著項目完工竣備，借款利息資本化規(guī)模減少，當期費用化利息費用規(guī)模較大；（3）基于謹慎性原則，本公司對部分房地產(chǎn)開發(fā)項目計提了存貨跌價準備，對部分其他應(yīng)收款項計提了壞賬準備；（4）非經(jīng)營性損益本期較上期有所減少。

2023年度、2024年度、2025年度，首創(chuàng)城發(fā)營業(yè)毛利率分別為5.83%、5.41%及-30.35%。

截至2025年末，公司資產(chǎn)總額為1415.48億元，流動資產(chǎn)總額為1056.55億元，存貨資產(chǎn)總額為695.04億元，存貨占流動資產(chǎn)和總資產(chǎn)的比例較高，分別為65.78%和49.10%。

如地產(chǎn)板塊下行導(dǎo)致存貨中相關(guān)項目價格出現(xiàn)大幅下跌，則存貨將面臨大幅計提存貨跌價準備的風(fēng)險，進而對公司的財務(wù)狀況和盈利能力產(chǎn)生不利影響。

期末資產(chǎn)負債率84.34%。經(jīng)營活動現(xiàn)金流87.24億元。

首創(chuàng)城發(fā)表示，根據(jù)北京市國資委和首創(chuàng)集團嚴控實際負債規(guī)模的要求，首創(chuàng)城發(fā)未來將嚴格按照業(yè)務(wù)規(guī)劃和北京市國資委、首創(chuàng)集團要求降杠桿、控負債，最大限度降低資產(chǎn)負債率風(fēng)險。