江門公積金貸款置換將實行新辦法

各位市民朋友：

為更好地支持職工改善居住條件，減輕房貸利息負擔，《江門市住房公積金管理委員會關于江門市住房公積金個人住房貸款置換辦法》（江公積金管委會〔2026〕1號）已修訂發(fā)布，2026年6月1日起正式施行，有效期5年。

新修訂辦法在“商轉公”開停標準、住房價格計算、貼息貸款終止情形等方面均有調(diào)整。一篇看懂四大調(diào)整+辦理指南，記得轉發(fā)給需要的親友！

林慕恒 攝

調(diào)整一：

調(diào)整商轉公貸款開停標準

修訂前：住房公積金個人住房貸款率低于85%的，可啟動商轉公貸款。

住房公積金個人住房貸款率在90%至95%之間，資金凈流量持續(xù)為負數(shù)的，可啟動貼息貸款，暫停商轉公貸款。

修訂后：住房公積金個人住房貸款率連續(xù)三個月低于85%的，可啟動商轉公貸款；住房公積金個人住房貸款率連續(xù)三個月高于85%（含）的，暫停商轉公貸款。

住房公積金個人住房貸款率在90%至95%之間，資金凈流量持續(xù)為負數(shù)的，可啟動貼息貸款。

調(diào)整二：

調(diào)整商轉公貸款申請住房價格計算標準

修訂前：申請商轉公貸款的住房價格以原購房合同價與原評估價較低者計算。原來申請商業(yè)貸款時住房沒有評估的，以原購房合同價計算。

修訂后：申請商轉公貸款的住房價格按原購房合同價與當前評估價中較低者計算。

調(diào)整三：

進一步明確終止向借款人貼息并不再實行貼息貸款的置換轉回具體情形

修訂前：其他應終止貼息貸款的情況。

修訂后：依合同約定的終止貼息貸款的情形。

調(diào)整四：

修訂部分條款文字表述，使內(nèi)容更加嚴謹準確

修訂前：受托銀行承擔貼息貸款的貸款風險，并對貼息貸款按商業(yè)貸款的貸后管理及風險處置規(guī)定進行處理。

修訂后：貼息貸款的貸后管理及風險處置責任由受托銀行承擔，相關工作嚴格依照商業(yè)貸款管理規(guī)定執(zhí)行。

商轉公貸款辦理小Tips

適用對象：

在我市繳存住房公積金且符合公積金貸款條件的借款人。

申請條件：

（一）借款申請人在我市購買自住住房并辦理商業(yè)貸款。

（二）原商業(yè)貸款正常還款已滿1年以上，且貸款合同剩余期限也超過1年，當前無逾期，且尚未結清。

（三）原商業(yè)貸款銀行同意借款申請人提前償還商業(yè)貸款。

（四）原商業(yè)貸款所購住房已取得不動產(chǎn)權證，且僅為該商業(yè)貸款設定了抵押權，無其他擔保，無查封等權利限制情形。

（五）借款申請人無連續(xù)三個月或累計六個月發(fā)生貸款逾期。

（六）商轉公貸款的借款申請人與原商業(yè)貸款抵押人一致。

（七）符合國家、省和我市公積金貸款規(guī)定。

商轉公貸款僅限于將商業(yè)貸款轉為公積金貸款，原貸款為組合貸款（一部分為商業(yè)貸款，一部分為公積金貸款，下同）的，不能申請辦理商轉公貸款。

基本流程：

“先還后貸”——先結清原商業(yè)貸款后發(fā)放公積金貸款

貸款申請→貸款審批→簽訂合同、辦理抵押權登記→貸款發(fā)放

“以貸還貸”——以公積金貸款直接歸還原商業(yè)貸款

貸款申請→貸款審批→簽訂合同、辦理抵押權登記→貸款發(fā)放及歸還→原抵押權注銷

所需材料：

江門市住房公積金個人住房商轉公貸款申請審批表；

有效的身份證件和婚姻狀況證件原件；

原商業(yè)貸款借款合同、抵押合同、貸款余額和貸款明細原件；

原購房合同、不動產(chǎn)權證及契稅證復印件；

借款申請人家庭經(jīng)濟收入情況、個人信用報告。

公積金服務熱線：

0750-12329

貸款辦理窗口：

編輯 | 蓬江發(fā)布編輯部

來源 | 江門市住房公積金管理中心