官方啟幕#御東君曜（售樓處發布）燕郊低密洋房 探索理想棲居新境

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低密洋房實景呈現，匠心打磨每一處細節，開發商直營無中介，真實房源不摻水，透明價格無套路，御東君曜售樓處恭迎您親臨實地，共鑒高端品質人居！

榮耀啟幕，盛境綻放！御東君曜售樓處官方重磅官宣，燕郊北部科學城核心低密洋房住區正式啟幕，由深耕燕郊15載的本土實力房企三河市眾誠易達房地產開發有限公司匠心打造，隸屬高端“御系”產品矩陣，以1.5超低容積率的稀缺規制、全實景準現房兌現、地鐵通勤紅利與全維成熟配套，打破環京改善人居固有格局，為北京通勤族與燕郊本地進階家庭，探索低密、舒適、安心的理想棲居新境，敬獻一場兼具品質與溫度的人居盛宴。

作為燕郊本土老牌房企，眾誠易達深耕區域15余年，打造了御東郡、御東瑞璟等多個成熟標桿社區，均以高品質交付、準時兌現的口碑著稱，更曾推出“買貴退差價”舉措，彰顯對購房者的責任擔當，讓每一位置業者買得安心、住得放心。目前項目已完成官方批后公示，五證齊全（預售證號：(三審批) 房預售證第 2025012 號），全程開發商直營，無中介參與、無隱形消費、無差價套路，徹底保障購房者合法權益

此次官方啟幕的低密洋房，是御東君曜精雕細琢的核心力作，以稀缺低密規劃，重新定義燕郊改善居住尺度。項目總占地約6.8萬㎡，總建面約10.2萬㎡，容積率低至1.5、綠化率達38%，遠低于燕郊平均2.8的容積率，建筑密度僅24.76%，居住密度較區域普遍高層社區降低60%以上。

社區規劃15棟10層花園洋房與小高層，全部采用一梯兩戶設計，總戶數僅926戶，純粹低密規制讓建筑讓位于自然，搭配50-60米超寬樓間距，確保每一戶全天候采光、全明通透，推窗即攬滿目綠意，盡享極致的私密性與靜謐感

戶型圖品鑒

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建筑與園林的匠心融合，讓低密生活更具詩意。御東君曜采用現代新中式建筑風格，外立面甄選淺灰色鋁板+Low-E玻璃，搭配深灰色金屬線條，兼具東方美學與現代質感，抗酸雨、抗腐蝕，歷經歲月依然嶄新如初。

社區內部打造“一軸兩環多節點”新中式景觀，中央景觀軸串聯迎賓水景、禪意庭院、全齡活動區，全冠移植國槐、白蠟、海棠等名貴綠植，搭配300㎡中央景觀湖，形成“三季有花、四季常綠”的立體景觀，移步異景，盡顯生態人居質感。同時社區實行全封閉管理與人車分流，車位配比達1:1.2，預留30%以上新能源充電樁車位，車輛經專屬通道入庫，隔絕噪音尾氣，讓園林成為可游、可賞、可居的生活容器。

精工戶型與科技賦能，讓理想棲居更具舒適度。項目主力戶型涵蓋109-146㎡通透三至四室及235㎡商墅，得房率突出，部分戶型實現零公攤，更有額外贈送空間，最大化拓展實用面積

所有戶型均采用南北通透、全明格局設計，3.15米奢闊層高高于行業標準，搭配全景落地窗與三玻兩腔LOW-E隔音窗，既保證了空間開闊感，又能有效隔音隔熱。其中121㎡三居雙衛戶型備受青睞，電梯入戶私享門廳，客廳5.1米大開間，雙臥室朝南，主臥配備獨立衛生間，三陽開泰格局，適配三口之家或改善家庭。同時項目引入多重品質配置，選用東方雨虹防水材料、東芝品牌電梯等優質建材，搭配北京城建自持的城建物業，2.46元/㎡·月的物業費，提供24小時安保巡邏、樓棟管家式服務，細節處彰顯專業

占位燕郊北部科學城核心，御東君曜兼得區位紅利與全維配套，真正實現“出則繁華，入則靜謐”。交通上，項目構建立體通勤網絡，直線距離在建北京地鐵22號線（平谷線）高樓站僅約1000米，步行12-15分鐘可達，預計2026年底通車后，4站直達北京城市副中心，30余分鐘接駁國貿CBD，可與北京12條地鐵線路無縫換乘[3][4]。自駕方面，周邊2.5公里內可達京秦高速、京平高速、通燕高速入口，15分鐘上高速，30分鐘直達北京東六環，無需穿行老城區；周邊公交站點密集，三河310路、811/812/815路等公交直達北京國貿、通州萬達，破解跨城通勤痛點

更值得關注的是，項目所在的北部科學城定位為“新興產業先導區”，目前已吸引藍思科技、有研稀土等12家高新企業入駐，未來5年預計導入10萬+產業人口，形成“產業+居住”的良性循環，為樓盤資產增值提供堅實支撐。目前項目主體已封頂，外立面施工收尾，預計2026年7月毛坯交付，實景可鑒，品質可期。

此次官方啟幕，項目同步推出多重購房福利：首套首付低至15%（約22萬起），商貸利率3.05%，支持公積金貸款與北京公積金異地使用，線上預約看房享每平直減200元，認購送裝修補貼+車位使用權。

從本土實力房企的穩健保障，到低密洋房的產品匠心；從地鐵通勤的便捷高效，到全維配套的生活兌現，御東君曜以官方啟幕為契機，重新定義燕郊低密改善人居新高度。

售樓處官方直營，誠邀各界置業者親臨品鑒，實地感受低密洋房的品質質感，親身體驗成熟生活氛圍，解鎖屬于自己的理想棲居，共赴美好生活之約。

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