時(shí)隔1年多！贛州這個(gè)小區(qū)終于有成交了，但價(jià)格也是真的扎心！

時(shí)隔一年多！贛州章江新區(qū)金鵬怡和園，終于又迎來(lái)成交，一起來(lái)看看具體情況。

該小區(qū)位于章江新區(qū)長(zhǎng)征大道與興國(guó)路交匯處，某二手房平臺(tái)上，上一次成交是在2024年12月24日，從那之后，一直無(wú)房源成交。

直到今年3月底，突然冒出一套成交房源，為建筑面積約126.29㎡三房?jī)蓮d，位于中樓層（共6層），屬于洋房產(chǎn)品，樓棟位置不錯(cuò)，室內(nèi)為精裝。

*本文數(shù)據(jù)僅來(lái)自某單個(gè)二手房平臺(tái)，僅做分享參考，不代表整個(gè)市場(chǎng)，實(shí)際以官方為準(zhǔn)。

這套房源于2025年2月21日首次掛牌，掛牌總價(jià)135萬(wàn)元，期間經(jīng)過(guò)4次調(diào)價(jià)，降價(jià)58萬(wàn)元，最終成交總價(jià)77萬(wàn)元，成交單價(jià)6098元/㎡，成交周期399天，時(shí)間較長(zhǎng)。

根據(jù)房源特色顯示，該房源位于小區(qū)正中間位置，又是屬于洋房中樓層，說(shuō)明位置和樓盤(pán)和還不錯(cuò)，室內(nèi)又是精裝，減少了一定裝修成本，戶(hù)型帶南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，室內(nèi)采光通透性比較好。

贛州金鵬怡和園位于章江新區(qū)贛縣路與興國(guó)路交匯處，項(xiàng)目用地面積39783.16㎡，建筑面積144929㎡，容積率2.86， 建筑密度24.52%，由14棟多層、小高層、高層組成，分為三期。

其中，一期于2008年6月6日開(kāi)盤(pán)，因時(shí)間太過(guò)久遠(yuǎn)，歷史資料較少；

二期于2009年下半年推出，建筑面積約69-170.56㎡，銷(xiāo)售均價(jià)3800-4500元/㎡。

三期2011年在售，建筑面積約50.76-132.49㎡，銷(xiāo)售均價(jià)8200-9000元/㎡，相比于前面兩期，三期銷(xiāo)售均價(jià)明顯上漲很多。

該小區(qū)于2011-2013年期間陸續(xù)建成，最早建成交付的房源已有15年時(shí)間，園區(qū)里打造了水景池塘，搭配景觀石頭，還有供業(yè)主休息乘涼的涼亭，公共綠化空間很足。

不過(guò)也能看得出來(lái)，小區(qū)建成時(shí)間比較久，很多住戶(hù)陽(yáng)臺(tái)都裝了防盜網(wǎng)、外置晾衣架，生活氣息非常濃厚，也能直觀感受到小區(qū)的年代感，設(shè)施外觀、整體維護(hù)上，跟現(xiàn)在的新小區(qū)比，會(huì)稍顯陳舊一些。

日常居住的煙火氣很足，園林基礎(chǔ)底子不錯(cuò)，環(huán)境清幽安靜，就是受建成年限影響，屬于成熟老小區(qū)的居住氛圍，優(yōu)缺點(diǎn)都比較明顯。

再來(lái)看看二手房市場(chǎng)情況。

該小區(qū)目前掛牌均價(jià)10116元/㎡，正在出售55套房源，近90天成交1套，也就是文中開(kāi)頭提到的房源，近30天帶看44次，在市場(chǎng)上熱度并不高。

在這些掛牌房源中，戶(hù)型涵蓋建筑面積約50-170.6㎡一至四房，成交單價(jià)7127-14167元/㎡，成交總價(jià)45-168萬(wàn)元。多數(shù)房源內(nèi)部為精裝。

自二手房平臺(tái)有記錄以來(lái)，該小區(qū)共成交19套房源，戶(hù)型涵蓋建筑面積約55-171㎡一至五房，成交單價(jià)6098-12844元/㎡，成交總價(jià)54.6-198萬(wàn)元。

該小區(qū)2024年以前成交房源價(jià)格都比較平穩(wěn)，價(jià)格在九千至一萬(wàn)二每平區(qū)間，涉及樓盤(pán)位置、室內(nèi)裝修、戶(hù)型設(shè)計(jì)等方面影響，成交單價(jià)自然也有所差異。

贛州金鵬怡和園位于章江新區(qū)長(zhǎng)征大道與興國(guó)路交匯處，地處于章江新區(qū)優(yōu)越地理位置，周邊臨近萬(wàn)象城、達(dá)芬奇國(guó)際中心、體育中心、中央公園、博物館、人民醫(yī)院南院等配套，生活較為完善，居住氛圍濃厚。

距離章江路小學(xué)東校區(qū)、贛州保育院南區(qū)、章貢中學(xué)等學(xué)校并不遠(yuǎn)，教育資源豐富。

最后，贛州章江新區(qū)金鵬怡和園會(huì)出現(xiàn)單價(jià)6字頭成交房源，其實(shí)并不稀奇。

一方面，該小區(qū)雖說(shuō)位于章江新區(qū)優(yōu)越地理位置，配套成熟，但周邊地段好的小區(qū)比比皆是，自然也就不稀奇了，地段并不能成為較為突出的賣(mài)點(diǎn)。

另一方面，該小區(qū)按最早建成時(shí)間來(lái)算，已有15年時(shí)間，在大部分購(gòu)房者心里已經(jīng)屬于老舊小區(qū)，小區(qū)各方面配置稍顯陳舊，房齡越高，小區(qū)未來(lái)居住舒適度就越弱，價(jià)格自然難以站穩(wěn)高位。

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