真暖了？4月廣州一二手住宅成交量同比齊漲，二手賣了上萬(wàn)套

在“穗八條”新政刺激之下，剛過(guò)去的“五一”黃金周，廣州樓市回暖。事實(shí)上，在沒(méi)有新政的4月份，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)較去年同期也有改觀。

普睿廣佛區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，2026年4月，廣州一手新房成交約66.6萬(wàn)平方米，環(huán)比回調(diào)12%，同比大增27%。與此同時(shí)，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，4月（統(tǒng)計(jì)周期：4月1日至4月30日）廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別為10426套、104.06萬(wàn)平方米，受清明假期影響，環(huán)比分別小幅下降3.33%和1.20%，同比分別增長(zhǎng)4.84%和1.47%。

二手房成交方面，在4月份，從化區(qū)、增城區(qū)和花都區(qū)增長(zhǎng)幅度分別為27.20%、22.01%和21.76%。受優(yōu)質(zhì)“超新規(guī)”新房項(xiàng)目推新沖擊，越秀區(qū)、海珠區(qū)和荔灣區(qū)等區(qū)域同比有小幅下降。

多個(gè)板塊網(wǎng)簽表現(xiàn)活躍。受次新房交易活躍帶動(dòng)，中新知識(shí)城板塊大幅增長(zhǎng)63.08%；黃埔區(qū)府、西關(guān)和芳村大道板塊分別增長(zhǎng)8.76%、7.35%和6.60%。

面積區(qū)間構(gòu)成方面，建面90-120㎡和144㎡及以上所占比例環(huán)比分別增長(zhǎng)0.41個(gè)百分點(diǎn)和0.54個(gè)百分點(diǎn)，或意味著剛需和改善在加速進(jìn)場(chǎng)。建面60㎡以下、60-90㎡和120-144㎡所占比例環(huán)比分別下降0.22個(gè)百分點(diǎn)、0.70個(gè)百分點(diǎn)和0.02個(gè)百分點(diǎn)。

在今年前4月（統(tǒng)計(jì)周期: 1月1日至4月30日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽34635套和346.48萬(wàn)平方米。

新房成交方面，根據(jù)普睿廣佛區(qū)域數(shù)據(jù)，4月廣州全市一手房供應(yīng)83.06萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲168.1%，為近一年次高位，僅次于去年9月，不過(guò)同比下降3.8%。開(kāi)盤項(xiàng)目集中于白云、荔灣、花都三區(qū)，供應(yīng)量占全月約75%。成交量為66.55萬(wàn)㎡，環(huán)比下降12.2%，同比上漲27.0%，均價(jià)34863元/㎡，環(huán)比上漲1.0%，同比上漲5.8% 。

3月份，多盤大幅降價(jià)升傭熱銷，4月部分項(xiàng)目傭金回調(diào)，穩(wěn)價(jià)持銷為主，僅月末個(gè)別項(xiàng)目搶閘五一節(jié)點(diǎn)，推售積極性略有上漲，整體人氣有所回落。網(wǎng)簽量方面，3月受個(gè)盤大批量備案拉高，4月環(huán)比下降超一成，但同比有近三成上漲，主要為陽(yáng)光城麗景灣前期成交，4月拿證后集中補(bǔ)簽，以及多個(gè)3月降價(jià)熱銷盤、推新項(xiàng)目持續(xù)網(wǎng)簽，支撐整體網(wǎng)簽量；同時(shí)番禺、天河等多個(gè)改善盤結(jié)構(gòu)性帶動(dòng)全市均價(jià)同環(huán)比上漲。

廣州全市一手住宅庫(kù)存在連降4個(gè)月后，出現(xiàn)微升態(tài)勢(shì)，截至4月末，全市庫(kù)存約1404萬(wàn)㎡，環(huán)比增加1.2%；不過(guò)近兩月網(wǎng)簽量高，去化周期繼續(xù)稍微縮短0.2個(gè)月至23.9個(gè)月。

普睿廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉指出，由于前期掛地少，疊加五一節(jié)點(diǎn)房企提前取證放量后，5月新房供應(yīng)收縮，但隨著新政效力釋放，疊加核心區(qū)多個(gè)優(yōu)質(zhì)新品待入市，預(yù)計(jì)5月成交整體穩(wěn)中有升。

采寫(xiě)：南都·灣財(cái)社記者 邱永芬