競拍55輪！嘉宏百家湖再下一城，成交樓面價17195元/㎡

今天，南京迎來今年的一場重磅土拍！主城10宗涉宅地塊順利成交！

這些地塊分布于麒麟、百家湖、城南中心、老山等片區。其中，備受關注的百家湖G08地塊被嘉宏拿下，歷經55輪競拍，成交總價2.67億元，成交樓面價17195元/㎡，溢價率28%。

本次土拍總出讓金44.9億元，南京又將再添一個高品質改善項目！

本次土拍結果一覽↓

01.

本次土拍重點地塊詳情如下：

1、江寧百家湖G08地塊

地塊名稱：江寧區天元西路以南、牧浦街以東地塊

地塊四至：東至現狀，南至高龍路，西至牧浦街，北至天元西路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：8626.30㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

成交總價：2.67億元

成交樓面價：17195元/㎡

拿地房企：嘉宏

地塊解析：它的位置非常好，就在景楓中心西南側，直線距離約200米，西側約600米就是地鐵3號線天元西路站，距離地鐵1號線百家湖站也不遠。周邊1-2公里范圍內，景楓中心、江寧金鷹、21世紀等商業扎堆。

再看看目前片區在售的新盤，主要集中在雙龍大道以東，樾滿云川、萬流江寧等撐起了一波熱度 。而雙龍大道以西，改善項目奇缺，G08地塊的到來，正好填補了這片空白。

2、城東麒麟G06地塊

地塊名稱：江寧區麒麟街道東麒路以東、初寧路以北地塊

地塊四至：東至寶山路，南至初寧路，西至現狀，北至現狀

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：26210.25㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：≤80米

成交總價：6.32億元

成交樓面價：10047元/㎡

拿地房企：南京科技創新

3、城東麒麟G07地塊

地塊名稱：江寧區麒麟街道東麒路以東、初寧路以南地塊

地塊四至：東至寶山路，南至現狀，西至現狀，北至初寧路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：33097.55㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：≤80米

成交總價：7.98億元

成交樓面價：10046元/㎡

拿地房企：南京科技創新

4、江北城南中心G09地塊

地塊名稱：浦口區江浦街道芝麻河以南、光明路以西2號地塊

地塊四至：東至規劃街旁綠地，西至規劃二類居住用地，南至規劃道路和規劃幼托用地，北至規劃街旁綠地

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：40355.73㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

成交總價：6.56億元

成交樓面價：9031元/㎡

拿地房企：南京振浦房地產

5、江北老山G09地塊

地塊名稱：江北新區浦鎮大街以北、珍珠路以西（NJJBc030-10-11）地塊

地塊四至：東至空地，南至浦烏路，西至空地，北至空地

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：36826.94㎡

容積率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

成交總價：4.0695億元

成交樓面價：10524元/㎡

拿地房企：南京新居置地

02.

除了百家湖地塊外，接下來，南京還有一眾優質地塊要出讓。

繼上海之后， 4月23日2026年南京城市價值與土地資源推介會在杭州舉辦。

南京結合不同發展片區的城市功能定位、產業發展特征等，對擬出讓地塊進行差異化定位，進行“一區域一策”精準供應，10幅重點介紹的地塊涉及多個城區各有特色。

以河西新城推介地塊為例，容積率各不相同，從而引導在自然稟賦優越的江心洲開發低密度高品質住宅，在生活配套更成熟的河西中部開發小高層，在產業集聚的河西南建設密度略高的高層住宅。

而且，南京還結合地塊特點，針對部分地塊設置了“最小戶型”“最大戶型”“現房銷售”等個性化條件，“一地塊一策”引導開發建設差異化產品。

在本次推介的地塊中，有7幅面積小于1.5公頃的小而美的“點心地”。這些地塊所處的熱點片區，長期以來新房供應緊缺。 其中，玄武區雙拜崗地塊、鼓樓區花卉市場地塊等，市場關注度非常高。

以下是部分地塊的詳情：

紅山動物園旁地塊：位于紅山動物園東門附近，為純住宅用地，綜合容積率1.5，建筑限高27米。

秦淮區南部新城博雅和著西側地塊：地處南部新城核心區域，容積率2.8（可優化）。

鼓樓濱江03-10地塊：地塊四至為西至下關大街、南至西站路、北至規劃水域，用地面積11600㎡，規劃為二類居住用地，容積率1.8（可優化），建筑限高35米。

白云亭地塊：地塊四至為東至二板橋路、南至白云亭路、西至白云亭文化藝術中心、北至現狀住宅，用地面積7400㎡，擬調整為二類居住用地，暫定容積率1.1、建筑限高24米，規劃以多層住宅為主。

小市東門街地塊：地塊四至為北至東門街、西至東門前街、南至規劃紅山南路、東至規劃小學，用地面積22000㎡，為二類居住用地，容積率2.4（可優化），建筑限高60米 。

清涼門大街花卉市場地塊：北側緊鄰漢江路小學，該校綜合辦學水平良好，地塊可側重打造適配家庭需求的住宅產品。

03.

土地市場已現回暖跡象，政策端也是利好不斷，更猛的救市招還在后面。

昨天，中共中央政治局召開會議，會議指出要努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新。

此外，會議還指出要 精準有效實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，持續擴大內需、優化供給做優增量、盤活存量，著力穩就業、穩企業、穩市場、穩預期，增強經濟發展內生動力，進一步做強國內大循環，做優國內國際雙循環，努力實現”十五五”良好開局。

以下為部分原文：

會議指出，要堅持穩中求進工作總基調，完整準確全面貫徹新發展理念，加快構建新發展格局，更好統籌國內國際兩個大局，統籌發展和安全，堅定不移深化改革開放，推動科技自立自強、產業鏈自主可控，精準有效實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，持續擴大內需、優化供給，做優增量、盤活存量，著力穩就業、穩企業、穩市場、穩預期，增強經濟發展內生動力，進一步做強國內大循環，做優國內國際雙循環，努力實現“十五五”良好開局。

會議強調，要用好用足宏觀政策。持續優化財政支出結構，兜牢基層“三保”底線。增強貨幣政策前瞻性靈活性針對性，保持流動性充裕。保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。做好宏觀政策取向一致性評估。

會議指出，要深入挖掘內需潛力。擴大優質商品和服務供給，推動消費升級。深入實施服務業擴能提質行動。加強水網、新型電網、算力網、新一代通信網、城市地下管網、物流網等規劃建設。推動條件成熟的重大工程項目開工。

會議強調，要加快建設現代化產業體系，保持制造業合理比重。縱深推進全國統一大市場建設，深入整治“內卷式”競爭。全面實施“人工智能+”行動，發展智能經濟新形態，完善人工智能治理。進一步深化國資國企改革。系統應對外部沖擊挑戰，提高能源資源安全保障水平，以高質量發展的確定性應對各種不確定性。

會議指出，要有效防范化解重點領域風險。努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新。有序化解地方政府債務風險，著力解決拖欠企業賬款問題。推動中小金融機構改革，穩定和增強資本市場信心。

會議強調，要強化就業優先政策導向，加強教育、醫療、托育等民生建設。抓好農業生產，穩定生豬等農產品價格。完善常態化幫扶機制，確保不發生規模性返貧致貧。做好安全生產、防災減災、食品藥品安全等工作。要深入開展樹立和踐行正確政績觀學習教育，把學習教育的成效轉化為推動高質量發展的實效。

最后，你如何看本次南京土拍，歡迎評論區留言！

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