為什么國家始終要穩(wěn)住房價？

很多人一直想不通，為什么國家始終要穩(wěn)住房價。我在地產(chǎn)行業(yè)深耕二十年，今天直白跟大家講透背后的核心原因。

早些年行業(yè)利潤豐厚，幾分錢成本的原料，做成成品就能翻好幾倍利潤。如今行情截然相反，各項成本大幅上漲，利潤被不斷壓縮，不少房企依靠借貸開發(fā)項目，到頭來甚至還會虧本。

究其根本，從拿地建房到開盤銷售，開發(fā)商中途需要繳納的費用繁雜繁多，成本層層疊加，這也是房價居高不下，必須穩(wěn)定市場價格的關(guān)鍵緣由。

想要動工建房，首先就要辦理土地證，在此之前各類費用就要逐一繳納。土地登記費按面積收取，還有高額的土地出讓金。規(guī)劃勘測相關(guān)費用名目眾多，場地勘察、線路規(guī)劃、面積測量都要單獨計費。

建筑還要嚴格遵守采光標準，日照時長有明確規(guī)定，景觀設計、交通評估同樣需要繳納費用，所有資料整理歸檔，也要收取對應的手續(xù)費用。

拆遷相關(guān)有專屬管理費用，土地使用費和出讓金分開單獨計算。土地開發(fā)還要繳納耕地占補平衡費用，占用土地建設住宅，必須補齊耕地指標費用。另外還有建設用地有償使用費，再加上土地管理以及各類預備款項，整體按照總金額比例抽取，單單拿下土地手續(xù)，就已經(jīng)產(chǎn)生一筆不小的開支。

土地證辦理完成，接下來辦理建設規(guī)劃許可證，依舊有多項收費。規(guī)劃服務費按照工程總價比例收取，高額的市政配套費用必不可少。

管網(wǎng)規(guī)劃、人防檢測、工程質(zhì)檢全都需要繳費，電力、供水、排水、燃氣、供暖、通信各大相關(guān)部門，都會按照工程造價抽取費用。部分地區(qū)還會收取文物勘探費用，每一個配套環(huán)節(jié)，都要支出相應成本。

手續(xù)齊全準備開工，辦理施工許可證還有各類雜費。合同審核、場地管理相關(guān)服務費都要按時上交，還有工程勞保費用、項目保險費用。

燃氣配套費用按住戶統(tǒng)一收取，開發(fā)商一旦拖欠，小區(qū)即便鋪設管道，住戶也無法正常開通使用。

房屋建造完成，驗收環(huán)節(jié)依舊花銷不斷，建筑垃圾清運、環(huán)保排污都有固定收費標準，這也是交房之后，物業(yè)催促業(yè)主盡快裝修的原因，逾期還會產(chǎn)生額外費用。

除此之外，水質(zhì)檢測、工程驗收、市政管理等零碎費用數(shù)不勝數(shù)，每一項都要計入建房成本。

等到樓盤建成，五證齊全正式開售，才迎來數(shù)額最大的各類稅款。首先是房產(chǎn)銷售相關(guān)稅費，緊隨其后還有城建稅、附加稅費，房產(chǎn)相關(guān)評估費用也必不可少。

企業(yè)經(jīng)營盈利之后，還要繳納企業(yè)所得稅，其中土地增值稅是房企最重的負擔。前期按照銷售額預先扣除，項目結(jié)束統(tǒng)一清算，根據(jù)盈利差額劃分稅率，最高征收比例極高。

簡單舉例就能看出稅負壓力，拿地投入巨額資金，房屋售賣總額翻倍，除去所有建設開支和前期雜費，剩余利潤都要按照比例繳稅，這筆高額稅費，最終都會平攤進房價當中。

很多購房者疑惑，開發(fā)商稅費拖欠，和普通業(yè)主沒有關(guān)系，其實二者緊密相連。房企如果沒有結(jié)清全部稅款，就無法辦理樓盤整體產(chǎn)權(quán)證書，個人房產(chǎn)證更是遙遙無期。

市面上很多樓盤樓房早已完工，卻遲遲無法按時交房、辦理證件，大部分原因都是稅費沒有結(jié)清。

也正因如此，不少房企會調(diào)整建設方案，把毛坯房改成精裝修，抬高建筑整體成本，減少盈利差額，以此降低土地增值稅繳納金額，同時還能抬高房屋定價。

企業(yè)高層高額的薪資獎金，全部都會算作項目開發(fā)成本，用來縮減納稅額度。

我們經(jīng)常遇到交房許久，遲遲拿不到購房全款發(fā)票，辦不了房產(chǎn)證的情況，核心原因就是開發(fā)商沒有繳納足額稅費。

縱觀全程，房產(chǎn)從開發(fā)到落地，成本鏈條冗長，稅費費用占據(jù)極大比重。一旦房價大幅下跌，開發(fā)商沒有利潤空間，不僅無力繳納各類稅款，各項手續(xù)也無法正常辦結(jié)。

最終只會出現(xiàn)大規(guī)模延期交房、產(chǎn)權(quán)辦理困難，整個房地產(chǎn)行業(yè)，乃至上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)都會受到嚴重沖擊，這也是多方始終堅持穩(wěn)定房價，絕不會任由房價大跌的真實原因。