這一次的政策，非常積極、果斷！

昨天，4月份的經濟會議召開了。這次的會議和以往最大的不同是，宏觀局勢更加復雜，從2月底開始的中東戰爭，直接導致了全球能源、金融、經濟秩序的巨大震蕩。

這一切都讓經濟形勢更加復雜，因為沒有任何一個國家，可以脫離眼下這個亂糟糟的宏觀大基礎而單獨存在。

所以，四月份的這次經濟會議，最重要的作用，就是根據不斷變化的宏觀形勢，及時調整下一步的應對策略。

直白地說，這一次的會議，就是要直接指明接下來三個月的經濟政策方向。

還是那句話，中國的政策都是陽謀，一切都有章可循。

同時，我會對比去年12月的經濟會議，從而梳理出政策的新增量和新的變化。

1、首先是當下的基本形勢判斷。

會議原文是：經濟起步有力，主要指標好于預期，彰顯強大韌性和活力。同時，也面臨一些困難和挑戰，經濟持續穩中向好的基礎還需進一步鞏固。

這說明決策層對當下經濟基本面的看法其實就是四個字：謹慎樂觀。

樂觀是起步有力，指標好，不錯，好于預期；

謹慎是，經濟基礎并不牢固。

綜合前三季度數據，可以明顯地看出，比如說3月份的社零數據創下新低，可以知道內生動力依然不足，這是當下最大的制約。

還有就是居民中長期貸款在3月份也創下過去5年最低值，這說明了基層信心也有待增強。

最后，經濟會議做出的決議 是——更大力度和更實舉措抓好經濟工作。

很明顯，更大力度的經濟刺激會在接下來的一個季度展開。

2、會議原文：精準有效實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策

對比去年12月的經濟會議：

去年12月的財政政策是，積極的財政政策提質增效。可以看出財政政策將再次加大力度。

去年12月的貨幣政策是，穩健的貨幣政策，合理充裕。可以看出貨幣政策也很積極，決策定調從穩健轉變為這次會議的適度寬松。

這意味著接下來，將迎來財政政策+貨幣政策的雙寬松模式。

國內的降準、降息空間已經打開了，一個更加寬松的放水時刻要來了。

舉個例子吧，今年有一個新形勢，就是財政、貨幣和金融政策的聯動，比如說今年的財政資金將拿出1000億，疊加金融政策就可以撬動1萬億的資金。

而這個錢主要用來做什么呢？就幾件事：

個人消費貸貼息、服務業經營主體貸款體系、中小微企業貸款貼息、設備更新貸款貼息；這四項是繞過了中間渠道，財政直接貼給消費者和企業的，直接利息減免。

還有就是財政通過政策性金融機構直接給中小微企業融資做擔保。

總之，政策在加大力度減少基層的金融成本。

3、會議原文：加強水網、新型電網、算力網、新一代通信網、城市地下管網、物流網等規劃建設。

這些加起來被稱為新六網。包含了傳統基建升級+新基建+民生工程。

很顯然，這就是新時代的基建投資方向。用國家發展改革委主任鄭柵潔的原話說，今年在新六網的投資，將達到7萬億。

它的意義在于，在短期內就可以直接對沖地產和建筑下行所導致的增長壓力。

直接帶動建筑、制造、科技、服務全產業鏈，毋庸置疑的是，這就是今年經濟的第一增長引擎。

2008年全球經濟危機時，號稱4萬億救市，最終帶動的社會投資總量是20萬億。

此刻，這7萬億，注定將帶動新一輪的投資大潮。

4、會議原文：努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新。

關于地產，依然放在了有效防范化解重點領域風險的章節里，這說明從頂層思維的角度看，地產問題并沒有出清，還需要一定的路程要走。

但我們對比了2025年12月的經濟會議之后，會發現變化還是挺大的。

總結去年12月的政策，是著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。

去年是“著力”，今年換成了“努力”，區別是什么？

當需要房地產穩住，卻沒有穩住的時候，就是著力，也就是要使出吃奶的力氣，千方百計穩住。

辦法就是控增量。去庫存，收存量，從供應端使大勁。

努力穩住，是已經相對穩住了，下一步如果能穩得更扎實，就會轉向全面穩住。但如果穩得不扎實，則還可能會倒回去。

辦法就是扎扎實實地用城市更新，通過城市更新釋放需求和增量，來進一步刺激樓市。

所以，城市更新和穩定地產并列；因為城市更新+城中村改造，就是下一步樓市的核心抓手和核心動力。

這時，一邊嚴控供應端增量、大力度減少現有庫存；一邊努力做大需求端增量。兩端齊下手，穩樓市。

這就是下一步政策層面對樓市的主要打法。

THE END

來源： 米宅（ID：MizhaiPlus）

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