府院聯動+創新拍賣 官渡法院巧解爛尾困局

　　一場看似普通的沉睡資產處置，化解了被執行人的債務危機，保障了抵押權人的優先受償權，10余年未獲清償的債權得以兌現，申請人關聯債務有效化解，農民工欠薪頑疾徹底解決。同時，該項目作為系列案件的核心資產，因其“蘇醒”，帶動了多個公司資金流轉，化解了多起關聯糾紛。近日，昆明市官渡區人民法院以“府院聯動+創新拍賣”模式，打破爛尾項目困局。

　　昆明某商務中心總建筑面積達96537平方米，2015年停工至今，僅完成主體框架施工，是歷史遺留的“老大難”爛尾項目。受市場因素影響，被執行人經營陷入困境，資產無法變現，債務規模持續攀升。

　　2025年，經云南省爛尾樓清理整治工作省級協調機制辦公室、云南省高級人民法院統籌，指定官渡法院集中處置該項目。2025年5月9日，官渡法院依法查封項目土地及地上建筑物。難題接踵而至，經多輪協商議價無果，各方對處置時機和方式產生嚴重分歧。

　　“有的債權人想盡快變現，有的擔心處置價格過低。施工設備長期占用場地，也讓意向買受人顧慮重重?！惫俣煞ㄔ簣绦芯重撠熑私榻B，“我們前后組織召開數十次協調會?！?/p>

　　面對僵局，官渡法院創新性提出“分類評估、整體拍賣、定向引導、依法分配”的工作思路。2025年8月8日，該項目在第二次司法拍賣中以2.47億元成交，由某商業運營管理有限公司競得。該公司計劃將其打造為年輕人社區式新型樓宇，預計年內投入運營。

　　案款到賬后的分配工作同樣是一塊“硬骨頭”。官渡法院堅持依法分配、政策銜接，通過府院聯動機制，經數十次協商，最終促成多方達成一致：交易稅費優先支出，抵押權人優先受償，施工單位款項實行“后進先出”原則。

　　下一步，官渡法院將繼續聚焦存量資產盤活、提升資產利用效益，持續優化營商環境。

　　記者 吳怡 姜燕萍