廈門房價：太扎心了？

市場永遠在變，但成交數據永遠不會說謊。

剛剛，廈門3月最新的二手房成交價曝光。

說實話，挺扎心的。

一、五緣灣：

建發中央灣區一期，一套142.42㎡的四房，掛牌678萬，最終602萬成交?？硟r76萬，砍價比例11.2%，成交周期338天。

同片區的國貿潤園，100.8㎡的兩房，掛牌480萬，成交423.8萬，砍價56.2萬。成交周期390天，也是超過一年。

緣美公寓，170.35㎡的四房，580萬掛牌，515萬成交，砍價65萬，但成交周期只有72天。

二、思明：單價3萬以下的房子，越來越多了？

將軍祠小區，99.27㎡三房，成交單價37273元/㎡。這個價格放在兩年前，可能要被笑“便宜”，現在已經是思明的中等水平了。

但往下看，畫風突變。

香江大花園，196.12㎡四房，成交單價28988元/㎡，跌破3萬。

一代風華，31.87㎡單間，成交單價28868元/㎡。

松柏嘉園，93.2㎡三房，成交單價26717元/㎡。

裕發廣場，46.64㎡一房，成交單價22513元/㎡。

思明區，廈門的“宇宙中心”，已經有小區單價跌到2萬邊緣了。

三、島外：同安驚現“1字頭”

島外的分化，比島內更慘烈。

先看集美：

建發央著二期，115.48㎡三房，成交單價29616元/㎡。這是集美的天花板，也是島外的標桿。位置好、產品新、品牌硬，依然能打。

水晶湖郡，132.72㎡的三房，成交單價2.15萬/㎡。

融僑觀瀾，88.07㎡三房，成交單價16351元/㎡。

再看海滄：

萬科城三期，132.35㎡四房，成交單價15490元/㎡。掛牌262萬，成交205萬，砍價57萬，成交周期只有61天。

首開龍湖春江彼岸三期，88.56㎡三房，成交單價15019元/㎡。掛牌150萬，成交133萬，砍價17萬。

翔安：

黎安D小區，90.96㎡兩房，成交單價12314元/㎡。掛牌150萬，成交112萬，砍價38萬。

同安：

特房銀溪墅府梅斯花園，125.1㎡三房，成交單價16921元/㎡，已經是同安的中游水平。

尚美花城，117.74㎡三房，成交單價10277元/㎡，直接跌穿1.1萬。

廈航同城灣，47㎡一房，成交單價10062元/㎡，掛牌50萬，成交47.3萬，砍價2.7萬。

同安已經有房子，單價1萬出頭就能拿下。

這不是“價格回調”，這是“價格重構”。

四、砍價已成常態，最高砍了25%

火車站時尚國際，砍價35萬，砍價比例11.74%。

文灶建達花園，砍價28萬，砍價比例12.07%。

松柏一代風華，砍價13萬，砍價比例12.38%。

濱水水晶湖郡，砍價44萬，砍價比例13.33%。

五縁灣建發中央灣區，砍價76萬，砍價比例11.2%。

新陽橋頭萬科城三期，砍價57萬，砍價比例21.76%。

馬巷黎安D小區，砍價38萬，砍價比例25.33%。

五、成交周期兩極分化

再看成交周期，更有意思。

最快的：萬科城三期，61天成交。為什么快？價格到位。從262萬砍到205萬，房東認虧離場。

建發央著二期，73天成交。品質盤+價格合理，流動性依然在。

緣美公寓，72天成交。總價高但單價低，有人接盤。

再看慢的。

特房銀溪墅府梅斯花園，成交周期852天。掛牌220萬，成交211.7萬，只砍了8.3萬。

廈航同城灣，成交周期711天。47㎡小戶型，掛牌50萬，成交47.3萬；

裕發廣場，成交周期599天。46.64㎡一房，掛牌116萬，成交105萬，砍價11萬。

龍盛花園，成交周期483天。198萬掛牌，167.8萬成交，砍價30.2萬。

六、現在的廈門樓市，該怎么買？

1、核心地段的小戶型，依然是硬通貨。

2、島外買房，只選成熟區。

3、別碰老破大。

市場永遠在變，但數據不會騙人。

對于購房人來說，這是陣痛。但陣痛之后，市場會更健康。

“沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格?！?/p>

這句話，現在比任何時候都真實。