大連購房補貼政策來了！

近日

大連市住房和城鄉建設局發布

大連市商品房購房支持政策

一、購房補貼政策

長興島經濟區購房補貼：2026年12月31日前，購買新建商品住房每平方米給予200元補貼；招商企業員工疊加享受每平方米300元補貼。

二、人才支持政策

1.優化高層次人才安家費政策。對符合領取我市安家費條件的高層次人才（尖端人才500萬元，領軍人才260萬元，高端人才120萬元，青年才俊30萬元），購買新建商品房的，可在辦理不動產權證書后，一次性提前領取剩余的安家費。

2.優化高校畢業生住房補貼政策。對符合領取我市新畢業高校畢業生住房補貼條件的博士生、碩士生和本科生（每人每月分別發放2500元、1500元和1000元住房補貼，保障期36個月），購買新建商品房的，可在辦理不動產權證書后，一次性提前領取剩余的住房補貼。

3.優化高校畢業生一次性購房補貼政策。對正在領取或已全額領取我市住房補貼的高校畢業生，畢業后5年內在我市購買普通商品房的，在領取不動產權證書后一次性給予每人10000元購房補貼。

三、契稅政策

（一）按照《遼寧省契稅具體適用稅率的調整方案》有關規定，我省契稅適用稅率調整為3%，自2023年1月1日起施行。

（二）按照《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2024年第16號）有關規定如下，自2024年12月1日起執行：

1.對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2.對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

四、貸款及公積金支持政策

（一）商業貸款政策

1. 首付比例政策。商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。

2. 利率政策。取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。銀行業金融機構根據市場利率定價自律機制確定的利率下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

（二）公積金貸款政策

1.住房公積金賬戶存儲余額倍數由15倍調整為20倍。（實施時間2024年3月29日）

2.還貸能力系數由0.15調整為0.35。（實施時間2024年3月29日）

3.月還款額與月繳存住房公積金基數比例由50%調整為60%。（實施時間2024年3月29日）

4.為符合住房公積金貸款條件的青年人，首次使用住房公積金貸款在我市購買首套自住住房，提供不低于30萬元貸款額度支持，此貸款額度不受住房公積金賬戶存儲余額倍數和還款能力的限制。（實施時間2024年7月1日）

5.符合住房公積金貸款條件的博士研究生在我市購買自住住房的，單人或雙人住房公積金最高貸款額度可放寬到當期最高貸款額度的2倍，貸款額度不受住房公積金賬戶存儲余額倍數的限制。（實施時間2024年7月1日）

6.繳存人使用住房公積金貸款在本市范圍內購買配售型保障性住房的，最低首付款比例為15%。（實施時間2024年9月14日）

7.借款人辦理首套房及二套房貸款的，最低首付款比例為20%。（實施時間2025年2月28日）

8.已取得學歷學位的碩士研究生使用個人住房公積金貸款在我市購買自住住房的，單人或雙人最高貸款額度在當期最高貸款額度基礎上提高40萬元，貸款額度不受借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額倍數限制。（實施時間2025年2月28日）

9.多子女家庭（養育未成年二孩及以上多子女，其中至少一人未滿18周歲）使用個人住房公積金貸款在我市購買自住住房的，單人或雙人最高貸款額度在當期最高貸款額度基礎上提高40萬元，貸款額度不受借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額倍數限制。（實施時間2025年2月28日）

10.使用個人住房公積金貸款在我市購買符合一星級及以上綠色建筑標準的新建商品房的，單人或雙人最高貸款額度在當期最高貸款額度基礎上提高20萬元，貸款額度不受借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額倍數限制。星級綠色建筑按照住房和城鄉建設主管部門出具的評價結果（含預評價）執行。（實施時間2025年2月28日）

11.根據《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》（銀發〔2025〕92號）要求，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。首套個人住房公積金貸款利率，五年期以下（含五年）和五年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%。二套個人住房公積金貸款利率，五年期以下（含五年）和五年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。（實施時間2025年5月8日）

12.已取得全日制本科學歷與學士學位的高校畢業生、經過認定的我市城市發展緊缺人才，在單位正常繳存住房公積金，使用個人住房公積金貸款在我市購買自住住房的，單人或雙人最高貸款額度在當期最高貸款額度基礎上提高20萬元，貸款額度不受借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額倍數限制。（實施時間2025年5月22日）

13.經過認定的我市高層次人才，使用個人住房公積金貸款在我市購買自住住房的，最高貸款額度可放寬到當期最高貸款額度的2至5倍，貸款額度不受借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額倍數限制。其中，尖端人才放寬到當期最高貸款額度的5倍，領軍人才放寬到當期最高貸款額度的4倍，高端人才放寬到當期最高貸款額度的3倍，青年才俊放寬到當期最高貸款額度的2倍。（實施時間2025年7月12日）

14.住房公積金個人住房貸款最高貸款額度調整為單人60萬元、雙人100萬元。（實施時間2026年1月1日）

同時符合多項貸款額度支持政策的，借款人僅可選擇享受其中一項支持政策申請個人住房公積金貸款。

注：各項政策最終以相關地區及政府部門解釋為準。

信源：大連市住房和城鄉建設局、新聞大連