天津
“房叔，我真服了！320萬的房子，中介剛通知我，房主一夜之間漲價50萬！”
昨天后臺收到這條私信，我隔著屏幕都能感受到這位上海粉絲的憤怒。
“我不買了，愛賣誰賣誰！”
他說這話的時候，我反倒笑了——這不是個例，這是當下整個一二線城市二手房市場的真實寫照。
小陽春已經接近尾聲，剩下的都是“戲精”
今年的小陽春行情特別長，持續了幾個月，該賣的都賣了，該買的也都買了。
現在留在市場上的，是兩撥什么人？
賣房這邊： 房子掛了半年沒人問，本來也不急用錢。中介一打電話就說“有人看中了”，房主第一反應不是開心，而是——“那我得漲點價，證明我不是急著甩賣。”
漲價50萬那位，你真以為他缺這50萬？不，他缺的是一個“面子”。房子可以不賣，但面子不能跌。
買房這邊： 小陽春沒搶到房的，現在也不急了。該看的看過了，該等的等過了。好不容易看中一套，你漲價？行，你留著吧，我不伺候了。
于是形成了當下最詭異的局面——一群不大想賣房子的人，遇上了一群不大想買房子的人。
這不是博弈，是“擺爛式對峙”
真正想賣房的人，3、4月份早就按市場價出貨了。現在還在掛牌的，要么是掛著玩兒的，要么是掛個天價等“有緣人”。
真正想買房的人，要么已經上車了，要么正在等下一波降價。現在還在看房的，大概率是“可買可不買”。
兩撥人就這樣僵著。
房東的心理活動：反正我不急，你愛買不買，漲50萬試試水，萬一有人接盤呢？
買家的心理活動：反正我不急，你愛賣不賣，等你自己繃不住了降價，我再出手。
結果是——成交量斷崖式下跌，掛牌價虛高不下，實際成交價卻在悄悄走低。
接下來行情怎么走？房叔說三點
第一，三季度是“垃圾時間”。買賣雙方都在耗，誰先繃不住誰輸。大概率是成交量會下跌，慢慢積累一批著急賣的業主降價，但幅度不會大。
第二，四季度會有一波“假摔”。到年底，部分房東需要回籠資金，會有一波實質性降價。但幅度有限，5%-8%是合理區間。
第三，真正的好房子永遠不愁賣。那些地段好、學區硬、戶型正的房子，漲50萬也有人搶。但那些“硬傷房”，現在不降價，年底也得降。
如果你是買家，現在別跟房東置氣。看中的房子，出一個你心理能接受的價格，行就行，不行就換一套。千萬別追漲，也別賭氣。
如果你是房東，房叔勸你一句：真想賣，就定一個誠意的價格。現在不是2021年了，買家不傻，你的“面子”不值50萬。
這場對峙，沒有贏家。但最先清醒的人，一定不會輸。
你們猜漲價50萬的這套房子會不會賣出去？
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