北京
來分析一個(gè)房源。
新北苑，中鐵建國際城，有那種89平米的西南北三居室，戶型圖如下：
這種戶型，今年4月份的一套成交，價(jià)格為636萬，這個(gè)價(jià)格可不算便宜吧。636萬在很多區(qū)域都能買一套面積更大的房子，像望京、朝青、老北苑等。
這個(gè)戶型的最高成交價(jià)為875萬，按最高價(jià)看跌幅，636萬的價(jià)格跌幅為27%，單看跌幅，也不算大。算是一眼貴。
如果按當(dāng)下市場來看，這套房子起碼貴了100萬，對比同小區(qū)的其它戶型，這個(gè)戶型的價(jià)格也是偏高的。
這實(shí)際上屬于一個(gè)現(xiàn)象，即：這個(gè)戶型在短期內(nèi)形成了某種稀缺，所以價(jià)格能維持住。
在過去幾年房價(jià)上漲的時(shí)候，同樣有類似的情況。比如在2021年之后，房價(jià)普漲期，朝陽的小改善的商品房價(jià)格都漲了起來，那會兒晨光家園的價(jià)格就還處于階段性低位，短期形成價(jià)格稀缺，后來房價(jià)也很快補(bǔ)齊。
這種階段性稀缺，就是字面意思，它一般不會維持特別長時(shí)間，短期高位接盤就是運(yùn)氣和判斷問題，長期維持高價(jià)位應(yīng)該是不現(xiàn)實(shí)的。
這和我前兩天聊的有的小區(qū)會有階段性稀缺，價(jià)格扛得住，是同理的。
這個(gè)案例感興趣的朋友可以持續(xù)關(guān)注下。
回到實(shí)際場景里，比如我們的會員如果在這個(gè)價(jià)格看這個(gè)戶型，我們會提示有高位接盤的風(fēng)險(xiǎn)，一般情況下，客戶只要接受到了這個(gè)信息，就會重點(diǎn)考慮下，不會盲目接。
北京的市場比較大，不同的區(qū)域甚至同一小區(qū)內(nèi)不同的戶型，在某個(gè)階段有信息不對稱的情況，就很容易造成價(jià)格差，實(shí)際場景里就是有些買家容易買貴。但賣這套房子的賣家未必覺得自己占了便宜，這同樣是信息差的問題。
所以不管買房還是賣房，多看多對比，會了解得相對更透徹。市場上多數(shù)的買家賣家還是靠直覺在決策，直覺實(shí)際上就是在拼運(yùn)氣。
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