江西
3月以來，南昌持續下雨，氣象臺多次發布紅色黃色預警。尤其是最近幾天，連續暴雨后，南昌不少老小區被淹，甚至就連剛交付不久的新房，也被曝出現質量問題，讓業主十分鬧心。
近日，有業主反映他自己購買的新房小區優邑珺和長期漏水已成泡水房，“好房子”成一紙空談。
該業主原貼原文：
2025年12月2日通過的《中共江西省委關于制定全省國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》第40條提出“促進房地產高質量發展”提到“因城施策增加改善性住房供給，推動建設安全舒適綠色智慧的‘好房子’。實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動，建立房屋全生命周期安全管理制度。”房地產發展關系到民生之本，不容忽視。
青云譜區的地理位置和發展現狀，決定了青云譜是整個南昌市最佳的改善性住房供給地，做好改善性樓盤，是青云譜區下一個五年規劃發展的重中之重。
然而，就目前了解的情況來看，青云譜雖然近兩年房地產市場火熱，卻也出現了為數不少的交房即維權現象，我所購買的位于江鈴地鐵口的優邑珺和小區就是其中一個代表。
如今交房不滿半年，小區地庫及樓道多處漏水，下雨天更是成為泡水房，小區業主多次集體投訴，住建局聲稱已經核實并聯系整改到位，但事實是依然漏水不停。
事實上，這不 是 優邑珺和業主第一次投訴，小區交付前也曾被投訴。
該業主原貼原文：
優邑珺和小區備案名為文錦花園項目，項目于2024年4月取得預售證在并發布宣傳材料，靠近迎賓大道一側設置了營銷中心，整個大門為宋氏門庭風格設計，恢宏大氣，且在宣傳材料中有所體現，銷售推薦時也有意無意的描述此門此景，誤導消費者此為小區正大門，本人也正是看著這個宋氏門庭的設計上購買了優邑珺和的房子。
但在今年1月份爆出消息，這個大門不是業主的進出通道，僅在此建筑兩側預留兩個2米寬度不到的小門，完全繞過整個門庭，且門庭位置需要重新澆筑為上下兩層作為商業和社區用房使用，業主無法通行!完全無法享受到宣傳的內容，開發商涉及宣傳欺詐，根《良法類,國筆見十七條(基于重大誤解實施的民事法律行為的效力)和百四十八條(以欺詐手段實施的民事法律行為效力)受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷相關合同，此為其一。
后期經業主代表共同與開發企業江西巖旭置業有限公司多次溝通談判，開發商同意在商業區保留中間四米通道給業主正常通行，并與業主代表簽訂相關協議。但開發商在協議簽訂過程中并未明確告知該場地原本的規劃劃分，目前小區即將面臨駿備，業主發現中間四米通道僅前半部分可以使用，后半部分與社區用房存在沖突，導致業主訴求落空，此為其二。
我們懇請上級相關部門協助小區業主做好相關協調工作，讓項目順利進行驗收交付!
青云譜區市場監管局回復:
2025年2月24日，優邑珺和小區開發商與8名業主代表就“小區大門、洋房樓梯間、架空層”等事項進行了協商溝通，已達成以下意見。大門由業主發出變更訴求，全體業主簽字同意，開發商出方案去報批。變更方向為西側售樓部中間設計寬度(中到中)不小于 4 米的行人通道供業主通行，原兩側通道不再保留。開發商已委托設計院進行方案設計，目前變更工作正在推進，3月15日前出初步方案，3月底前業主配合一起向相關部門申請更改，最終方案以規劃部門通過的批復為準。因不涉及虛假宣傳問題，建議發帖人通過協商或司法途徑解決。
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