成交暴漲165%，剛需大放量丨2026年3月杭州熱銷(xiāo)項(xiàng)目全解析

克而瑞浙江區(qū)域發(fā)布 「 2026年3月杭州熱銷(xiāo)榜」 涵蓋住宅、酒店式公寓、商業(yè)、辦公四大子榜單，盤(pán)點(diǎn)杭州樓市各類(lèi)熱銷(xiāo)樓盤(pán)，為市場(chǎng)提供一份可參考的“擇優(yōu)指南”：

住宅榜單中，杭詠天奕府以305套成交量登頂套數(shù)榜，成交均價(jià)35705元/㎡；同時(shí)，該項(xiàng)目以13.80億元成交業(yè)績(jī)登頂金額榜，成為雙料銷(xiāo)冠。

酒店式公寓榜單中 ，東尚城以216套成交量居套數(shù)榜TOP1，成交均價(jià)8549元/㎡；歐鎂創(chuàng)新城則憑借2.72億元業(yè)績(jī)摘得金額榜TOP1，成交均價(jià)39871元/㎡。

商業(yè)榜單中，新登正和商業(yè)中心以78套成交量拿下套數(shù)榜第一，成交均價(jià)8504元/㎡；鄰之商業(yè)中心則以6.55億元業(yè)績(jī)登頂金額榜首位，成交均價(jià)30057元/㎡。

辦公榜單中，美辰云座與綠建智谷商務(wù)中心均以83套成交量并列套數(shù)榜TOP1；綠建智谷商務(wù)中心憑借10.38億元業(yè)績(jī)摘得金額榜TOP1，成交均價(jià)11256元/㎡。

3月，杭州新房市場(chǎng)在多重政策利好下迎來(lái)階段性小陽(yáng)春，成交規(guī)模大幅攀升，呈現(xiàn)"量漲價(jià)跌、剛需主導(dǎo)、結(jié)構(gòu)性分化"的顯著特征。全市成交商品房4802套，環(huán)比大幅上漲164.86%；成交均價(jià)27583元/㎡，環(huán)比下降12.69%。市場(chǎng)在多區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼集中沖刺的刺激下快速回暖，而全市均價(jià)受結(jié)構(gòu)性因素下探，反映出剛需占比提升、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分化的深層變化。

從新開(kāi)盤(pán)供應(yīng)來(lái)看，3月開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏大幅提速，供應(yīng)規(guī)模顯著擴(kuò)容。與2月19次開(kāi)盤(pán)、708套房源的供應(yīng)相比，3月推盤(pán)次數(shù)飆升至57次，新增房源達(dá)3176套，供應(yīng)規(guī)模環(huán)比大幅增長(zhǎng)348.6%。區(qū)域購(gòu)房補(bǔ)貼利好下，開(kāi)發(fā)商在傳統(tǒng)小陽(yáng)春窗口期集中發(fā)力，多個(gè)項(xiàng)目3月多次加推，蕭山區(qū)、余杭區(qū)、錢(qián)塘區(qū)成為供應(yīng)主力區(qū)域，剛需及首改項(xiàng)目集中放量。

從去化表現(xiàn)來(lái)看，3月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目整體去化率約31.85%，未來(lái)科技城、金沙湖、運(yùn)河新城等板塊改善項(xiàng)目成為去化主力。雖然整體去化率與2月基本持平，但背后是多個(gè)遠(yuǎn)郊項(xiàng)目入市，拉低中簽率的結(jié)果，核心板塊優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，多個(gè)盤(pán)去化率較上次開(kāi)盤(pán)有所提升，且多盤(pán)上演"日光"或"接近日光"的火熱場(chǎng)面。

作為3月市場(chǎng)的焦點(diǎn)，錢(qián)塘區(qū)金沙湖的綠城·月映金沙以19.3%的中簽率刷新杭州2026年新房搖號(hào)中簽率新低，99套房源吸引513組客戶(hù)，開(kāi)盤(pán)即罄，成為錢(qián)塘區(qū)的現(xiàn)象級(jí)熱盤(pán)。錢(qián)塘區(qū)元成板塊的興耀·沐芳洲本月加推四次，均實(shí)現(xiàn)較好去化表現(xiàn)，成為全杭剛需市場(chǎng)標(biāo)桿。此外上城區(qū)錢(qián)江新城二期的濱江招商·天瀾傳序府、余杭區(qū)北部新城的濱江越秀·望舟府、拱墅區(qū)運(yùn)河新城的濱江越秀英冠坤和·風(fēng)華錦瀾里均實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即罄、100%去化，印證核心地段+品牌房企+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力仍是仍是穿越周期的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

整體而言，3月市場(chǎng)在小陽(yáng)春利好下快速回暖，剛需主導(dǎo)、改善分化、商辦修復(fù)的格局進(jìn)一步強(qiáng)化。隨著購(gòu)房政策持續(xù)優(yōu)化、市場(chǎng)信心逐步修復(fù)，預(yù)計(jì)4月市場(chǎng)將延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，但板塊分化、產(chǎn)品分化仍將持續(xù)。

（注：文中開(kāi)盤(pán)去化率均為開(kāi)盤(pán)當(dāng)天數(shù)據(jù)，不含續(xù)銷(xiāo)）

本榜單中的熱銷(xiāo)項(xiàng)目， 正是當(dāng)前市場(chǎng)中最具代表性的“擇優(yōu)”范本。

金盤(pán)點(diǎn)評(píng)·住宅榜

杭詠天奕府：項(xiàng)目位于未來(lái)科技城板塊，緊鄰地鐵站點(diǎn)與商業(yè)綜合體，作為保利在杭州的首個(gè)“天系”作品，以創(chuàng)新“超級(jí)底盤(pán)”設(shè)計(jì)、約3000㎡核心公區(qū)（含杭州目前最大室內(nèi)住宅籃球場(chǎng)+5泳道恒溫泳池）、23個(gè)主題架空層泛會(huì)所，打造3萬(wàn)+價(jià)位段頂配社區(qū)體驗(yàn)。項(xiàng)目以103-139㎡高性?xún)r(jià)比剛改戶(hù)型為主，成交均價(jià)35705元/㎡，精準(zhǔn)契合剛改客群置業(yè)需求。在余杭購(gòu)房補(bǔ)貼持續(xù)催化下持續(xù)熱銷(xiāo)，3月以305套成交量、13.8億元的成交總額，拿下3月杭州住宅套數(shù)榜與金額榜雙料冠軍，成為全杭標(biāo)桿熱盤(pán)。

（后位項(xiàng)目成交量較低，故取前十）

金盤(pán)點(diǎn)評(píng)·酒店式公寓榜

東尚城：項(xiàng)目位于上城區(qū)九堡板塊，依托艮北成熟居住氛圍與密集客流，主打低總價(jià)、小戶(hù)型酒店式公寓，精準(zhǔn)承接剛需過(guò)渡與輕資產(chǎn)配置需求。項(xiàng)目依托約10 萬(wàn)㎡商業(yè)綜合體配套，引入肯德基、星巴克、影城等成熟業(yè)態(tài)，居住與生活便利性兼?zhèn)洌烷T(mén)檻、高適配的定位，使其在3月以216套成交量登頂公寓套數(shù)榜，成交均價(jià)8549元/㎡。

歐鎂創(chuàng)新城：項(xiàng)目坐落于杭州錢(qián)江世紀(jì)城核心，近SKP，一江之隔即為IFC、萬(wàn)象城、來(lái)福士等高能級(jí)城市商業(yè)配套，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。規(guī)劃上，項(xiàng)目立足近50萬(wàn)㎡的體量，規(guī)劃打造涵蓋約200米高摩天商務(wù)寫(xiě)字樓、互聯(lián)網(wǎng)總部大樓、酒店式公寓、約4萬(wàn)㎡國(guó)際潮流Mall&街區(qū)等業(yè)態(tài)在內(nèi)的超級(jí)綜合體，定位高端。其中，酒店式公寓產(chǎn)品為大戶(hù)型規(guī)劃，并配置約3000方會(huì)館，室內(nèi)恒溫泳池、會(huì)所沙龍、定制家宴包間、兒童活動(dòng)室等功能空間一應(yīng)俱全，頗受高凈值客群青睞，入市以來(lái)頻頻上榜，繼2月以3.3億+業(yè)績(jī)居公寓金額榜首后，3月延續(xù)熱度，以2.72億元業(yè)績(jī)?cè)倬咏痤~榜TOP1。

（后位項(xiàng)目成交量較低，故取前十）

金盤(pán)點(diǎn)評(píng)·商業(yè)榜

新登正和商業(yè)中心：項(xiàng)目位于富陽(yáng)區(qū)新登鎮(zhèn)，周邊常住人口密集，基礎(chǔ)消費(fèi)需求扎實(shí)。項(xiàng)目主打小面積商鋪產(chǎn)品，空間靈活，可適配多種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，8504元/㎡的成交均價(jià)大幅降低商業(yè)置業(yè)門(mén)檻，精準(zhǔn)契合社區(qū)零售、便民服務(wù)等小微商戶(hù)的投資與經(jīng)營(yíng)需求。3月以78套成交量拿下商業(yè)套數(shù)榜第一，印證了"價(jià)格親民+產(chǎn)品適配"在城市外圍商業(yè)去化中的核心作用。

鄰之商業(yè)中心：項(xiàng)目位于西湖區(qū)之江板塊，近地鐵6號(hào)線楓樺西路站，周邊之江中心公園、四號(hào)浦綠道水畔濕地、麥嶺沙公園等生態(tài)資源環(huán)伺，坐擁"地鐵+生態(tài)"雙重優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目定位中高端體驗(yàn)型社區(qū)商業(yè)，依托板塊成熟居住氛圍與優(yōu)質(zhì)消費(fèi)客群，3月以30057元/㎡的成交均價(jià)，取得6.55億元的成交業(yè)績(jī)，登頂商業(yè)金額TOP1，反映出市場(chǎng)對(duì)"地鐵+生態(tài)"復(fù)合型商業(yè)資產(chǎn)的認(rèn)可。

（后位項(xiàng)目成交量較低，故取前十）

金盤(pán)點(diǎn)評(píng)·辦公榜

美辰云座：項(xiàng)目位于拱墅區(qū)智慧網(wǎng)谷板塊，緊鄰杭州北部軟件園，坐享數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚紅利。項(xiàng)目主打中小面積辦公空間，戶(hù)型可靈活分割組合，適配初創(chuàng)企業(yè)、小微企業(yè)的辦公需求，14728元/㎡的成交均價(jià)大幅降低企業(yè)入駐成本。憑借產(chǎn)業(yè)紅利加持、高適配性產(chǎn)品及親民價(jià)格體系，項(xiàng)目以83套成交量并列套數(shù)榜TOP1，成為城北辦公市場(chǎng)的標(biāo)桿項(xiàng)目。

綠建智谷商務(wù)中心：周邊阿里巴巴、菜鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)等互聯(lián)網(wǎng)巨頭總部環(huán)伺，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚。項(xiàng)目定位綠色智慧辦公園區(qū)，產(chǎn)品涵蓋獨(dú)棟辦公、標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓等多種形態(tài)，適配總部辦公、研發(fā)辦公等多元高端辦公場(chǎng)景。成交均價(jià)約11256元/㎡，憑借產(chǎn)業(yè)紅利加持、稀缺產(chǎn)品力及高性?xún)r(jià)比，3月以10.38億元成交額位列杭州辦公金額榜榜首，成為未來(lái)科技城板塊辦公資產(chǎn)的價(jià)值標(biāo)桿。

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