廣州在拆城中村了

廣州在拆城中村了

國內基本上大的城市都會有一些城中村。
有些好的城市管理比較嚴格，規劃的也比較好。那么城中村只會出現在城市的邊緣。比如北京的城中村以前也有過，但都是在城市郊區位置，是因為沒有開發到郊區，所以原來的村子得到保留。這些其實不是“城中”村，而是城邊村。
有些城市比如廣州，城中村則可能在城市的核心區域。數量也更多，也更密集。這些城中村不但有以前沒有拆遷沒有發展的村子，更多的則是村民違章建造的高樓。甚至會出現城中村的居民比周邊商品房居民更多的現象。

最近廣州在大力拆遷城中村。這個拆遷補償是多是少，進度是快是慢，我們作為局外人不好說。
但拆遷城中村對于廣州的發展是有很多好處的。

廣州以前經常被人稱為生活成本很低的城市。尤其是住宿這塊，因為有大量的城中村，所以住宿的花費相比北上深是要便宜很多的。
但這個便宜并不是性價比高，而是低價低質的住宿。廣州大量的城中村因為缺乏管理和規劃是采用密集的握手樓方式建造的，所以整個街道都幾乎只有一線陽光。疊加廣州的漫長梅雨季節，對居住者的身體是有很大影響的。
后來廣州政府花了大力氣，大價錢去提高城中村的生活水平。但最終獲益只是城中村房子的擁有者。而其他購買商品房的人，因為有城中村的存在反而導致房子出租的價格也不高。

在以前房價比較高的時代。有城中村的存在，實際上是有好處的。可以幫助壓抑房價。
但現在房價不太好了，于是廣州政府就開始拆城中村。

拆遷城中村對于城中村房屋的擁有者可能不是好事。因為無論是多么豐厚的拆遷補償，都不如城中村幾棟樓去收租。
但對于其他廣州居民來說，好處是巨大的。
第一是購房者增加了。以前廣州很多有錢人因為自己在城中村建房，所以不需要購房。現在被拆遷了，就需要出去買房。尤其政府還發了很多房票，這些房票需要被消耗掉。
第二是租房市場價格上升了。以前城中村的租戶移到商品房里，那么商品房的租價就上升了。對于租客來說，雖然價格提高了，但實際上居住環境也提高了。勉強算是雙贏。
對于持有商品房賣不掉的人，原本租價不高。現在租價提高了，對于他們也是一種額外的收益。
第三，則是政府在獲利。原本政府投入了大量資金去提高城中村的生活水平，比如說通水通電。但收益全部給了城中村房主，現在收益則可以歸于政府。

當然，也不是說所有的城中村都應該被拆遷。在拆遷城中村的同時，我們也應該注意到城中村的廉價房租對于底層的托舉幫助。
在拆遷城中村之后，新房也應該保留相當一部分用于廉租。尤其是給那些來廣州打工的底層民眾。這些人沒有廣州戶口。但他們是外賣員，快遞員，網約車司機，是服務員。如果把他們都趕到城市的邊緣去，那么廣州的低成本生活也不會再有了。

城中村的拆遷會觸碰很多利益團體。尤其對城中村的所有者來說。他們原本坐擁幾棟穩定收租的大樓，現在要拆遷了，他們必然會獅子大開口。這里就不是我們可以談的了。
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