廈門樓市：快要反轉(zhuǎn)了？

市場從來不撒謊，數(shù)據(jù)才是最誠實(shí)的嘴。

思明區(qū)：頂?shù)倪€是頂，跌的也是真跌

先看最硬的。

思明的山水芳鄰，137.29㎡四房，成交總價(jià)834萬，單價(jià)60748元/㎡。掛了377天，從880萬砍到834萬，砍了46萬，砍價(jià)比例5.23%。

這套房告訴我們一件事：真正的硬資產(chǎn)，業(yè)主還是有底氣慢慢賣的。

但同一個(gè)思明區(qū)，也有另一種畫風(fēng)——

體育中心的藍(lán)灣國際，133.67㎡三房，670萬報(bào)價(jià)，最后560萬成交，單價(jià)41895元/㎡。只掛了40天，砍了110萬，砍價(jià)比例16.42%。

看出來沒？

急著用錢的業(yè)主，是真的在割肉。

還有更狠的。松柏的一代風(fēng)華，33.52㎡一房，109萬報(bào)價(jià)，成交83.5萬，單價(jià)24911元/㎡。砍價(jià)比例23.39%，掛了414天。

檳榔的湖明麗景，141㎡四房，580萬報(bào)價(jià)，500萬成交，單價(jià)35461元/㎡。砍了80萬，掛了840天。

湖里區(qū)：價(jià)格到位，兩天就賣

五緣灣依然是湖里的天花板。建發(fā)中央灣區(qū)一期，114.05㎡三房，626萬報(bào)價(jià)，540萬成交，單價(jià)44718元/㎡。砍了86萬，257天成交。

但真正值得關(guān)注的是另一套——

枋湖的中央美地，85.45㎡兩房，335萬報(bào)價(jià)，280.8萬成交，單價(jià)32862元/㎡。掛了201天，砍了54.2萬，砍價(jià)比例16.18%。

島外：年輕人正在用腳投票

再看島外，數(shù)據(jù)更直白。

集美杏錦路的中航城A區(qū)，257.02㎡四房，750萬報(bào)價(jià)，595萬成交，單價(jià)23150元/㎡。砍了155萬，掛了532天。

翔安南部新城的保利和光城悅，88.29㎡三房，219萬報(bào)價(jià)，190.5萬成交，單價(jià)21577元/㎡。砍了28.5萬，253天成交。

海滄新陽橋頭的融僑觀邸，159.65㎡五房，498萬報(bào)價(jià)，335萬成交，單價(jià)20984元/㎡。砍了163萬，掛了143天。

這是什么概念？一套島外小戶型的總價(jià)，就這么砍沒了。

但也有另一種案例——

集美灌口的富力院士廷，88.83㎡四房，160萬報(bào)價(jià)，151.6萬成交，單價(jià)17067元/㎡。只砍了8.4萬，砍價(jià)比例5.25%，82天成交。

翔安新店的禹洲盧卡小鎮(zhèn)，120.87㎡四房，139萬報(bào)價(jià)，119.5萬成交，單價(jià)9887元/㎡。砍了19.5萬，73天成交。

單價(jià)跌破1萬/㎡的島外房子，已經(jīng)出現(xiàn)了。

價(jià)格一步到位，市場立馬給你反饋。

砍價(jià)最狠：七折賣房的時(shí)代來了

翻一遍數(shù)據(jù)，砍價(jià)幅度讓人倒吸一口涼氣。

思明松柏的湖北大廈，60.87㎡三房，180萬報(bào)價(jià)，151.6萬成交，單價(jià)24906元/㎡。砍了28.4萬，砍價(jià)比例15.78%，109天成交。

松柏的蓮岳里小區(qū)西區(qū)，62.96㎡兩房，188萬報(bào)價(jià)，156萬成交，單價(jià)24778元/㎡。砍了32萬，砍價(jià)比例17.02%，118天成交。

但最狠的是誰？

融僑觀邸，159.65㎡別墅，從498萬砍到335萬，單價(jià)僅2萬/㎡，砍價(jià)幅度高達(dá)32.73%——七折賣房。

同一個(gè)廈門，不同的命運(yùn)線。

現(xiàn)在的廈門樓市，已經(jīng)沒有統(tǒng)一的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)了。

同一個(gè)板塊，有人堅(jiān)守6萬/㎡不松口，有人1萬/㎡就割肉離場。

能成交的，才是硬資產(chǎn)。

能流通的，才是好地段。

前幾年高位入手的人，扛著最高的房價(jià)，還著最高的利息。所以，今年樓市內(nèi)最荒唐的一幕：無房者笑有房者，也算是新時(shí)代阿Q精神的傳承。

但時(shí)代的紅利，從來只會(huì)轉(zhuǎn)移，不會(huì)消失。

你是那個(gè)接住紅利的人嗎？