曲江新推1.2容積率宅地，樓市降容全面來臨！

一改往年開年平淡，2026年西安樓市開局即炸！

，土地市場更是大招頻出，不僅有新盤蓄力，更有大批寶藏地塊亮相，而其中也傳遞出接下來新房市場的“好房子”趨勢。

咋回事兒？結合剛結束的土拍和最新釋放的待掛牌地塊來看，看點十足！

西電板塊

6大新盤蓄勢待發

先看1月的土地市場，數量不多但驚喜滿滿。

集中在浐灞、西咸和蓮湖三片區的住宅地塊掛牌剛剛落幕，需要格外注意的是蓮湖區。城西之前的發展因為大廠較多，和城東都陷入界面急需煥新的狀態，于是去年城市更新五大試點片區明確后，城東幸福林帶和城西西電板塊，都是很多人高度關注的對象。

去年如果說風頭都在團結片區和幸福林帶，那今年開年蓮湖西電片區旁的土地成交再加上之前西電片區陸續成交留下的新項目，直接讓這個區域預定上半年的樓市頭條。

蓮湖的LH11-6-21-1地塊，雖在西電片區旁但周邊配套成熟。

位于桃園路與桃園西路交匯處；

地鐵1號線勞動路與8號線換乘站開遠門約700米；

東側400米左右就是勞動公園；

向西緊鄰西電中學，1公里范圍內幼兒園、小學、中學都有；

北側是華潤萬家與家世界博覽中心構成的生活商圈。

教育+交通+商業+生態都有，又是主城更新片區，未來潛力較大。

同時就近一年來蓮湖區的住宅供應來看，新房量依然較少。

不過，關注這里的朋友要注意，2025年諸多房企摘地讓這里熱度進一步提升，我們（公眾號：四海為家）也為大家整理出蓮湖即將上線的新盤地塊信息，大家可以對照查看。

目前純新盤中天啟悅已經公示了規劃，小區規劃了13棟高層、小高層產品，部分采用“四代宅”設計，戶型面積為108-170㎡，預計二季度會首開入市。

丨中天啟悅規劃效果圖

九臻·云谷棲境也公示規劃，項目分為南北兩個地塊開發，北地塊約21.774畝規劃7棟17-18層小高層，首層為架空層設計；南地塊約10.752畝規劃1棟18層小高層+1棟10層洋房，均為“四代住”設計。

丨九臻·云谷棲境規劃效果圖

降容成趨勢

曲江寶藏地塊扎堆上線

西電新盤以及成交地塊的熱度外，自然資源局新發布的待掛牌住宅地塊也直接點燃了市場熱度。

曲江新區、三宗地塊、1.0-1.7的容積率，放在一起簡直“王炸”的節奏。

三宗地中，QJ8-9-39地塊在公園里，南側約500米又有高端的標桿產品中鐵云岫曲江，這宗地會不會繼續由中鐵置業接手打造一個“中鐵高改生活圈”值得期待。

QJ7-7-73-1和QJ7-7-73-2地塊，容積率是1.2但要求兩宗地統一規劃、統一設計，且不得違規建設別墅和類別墅。這樣的地塊素質和規劃要求，充滿誘惑的同時對房企的產品規劃和開發要求也不低，目前來看大概率還是TOP30中的房企有實力，會是誰？答案3月6日揭曉。

這幾宗住宅地塊僅僅從低密的容積率上就已經直接給到市場答案：他們依舊是高端改善產品。再回到地段來看，和之前以文化科教園為主的供應不同，今年曲江首發的三宗住宅地塊均位于曲江二期，甚至有一宗直接從公園里割出一塊地，這意味著啥？不用多說。

再結合周邊的公園、學校等資源，為注重生活品質、看好曲江稀缺土地資源與長期潛力的高改群體，帶來新的產品選擇機會。

單從曲江的這三宗地塊來看，開年西安就已經不斷奠定地塊降容的大趨勢。而縱向對比西安過去幾年的土地市場，住宅地塊容積率≤2.0的加起來也就是13宗，并且都是無限接近2.0的，如今曲江開年拿出3宗低密地塊，最低1.2的容積率，無疑也進一步說明了西安住宅已經開始明顯的土地降容趨勢。

需要注意，曲江低密地塊集中亮相，并非個例，而是在“好房子”的背景下，對居住需求、生活品質提升的高度適配。畢竟除了產品的改善升級，地塊的低密度所帶來的舒適健康私密生活也是好房子的必備要素。

因此對于購房者來講，雖然現階段四代宅讓生活的空間感以及天地無界的空間概念已經讓很多人感受到升級的生活品質，但2.0以下的容積率地塊，所打造出的社區樓間距寬、綠化率高，居住舒適度遠超高密度社區，內外舒適度都會更高。

除此之外，未央團結片區也最新發布了幾宗住宅地塊的規劃信息，這其中要注意WY-06-26-01地塊，2.3的容積率成為已供應住宅地塊中最低之一，和招商林嶼縵島容積率一樣。

丨WY-06-26-01地塊規劃信息

雖然這宗地塊沒有曲江的≤2.0，但對城市更新板塊來講，也是低密舒適的。

最后，對于現階段值得關注的低密地塊，我們（公眾號：四海為家）也針對去年全年土拍數據進行梳理。

容積率2.0以下的地塊不乏璽宸上院這類涵蓋疊拼的住宅，也有這類純粹的真四代洋房社區，當然也有剛剛開放實景且能影響西安未來10年人居生活的招商西安灣。

除此之外，還有部分只公示案名、暫未入市且無更多動作的住宅產品，也將成為今年需要高度關注的項目。