江蘇
海峽城海峽云科技園兩棟辦公樓正在拍賣！
今天，我在阿里法拍網上看到，河西南海峽城海峽云科技園兩棟辦公樓，703套房源正在拍賣，整體總起拍價約5.26億元，目前兩棟樓均無人報名，共6660次圍觀,拍賣截止日期為2月3日10:00。
01.
起拍價5.26億
河西南兩棟辦公樓正在拍賣
海峽城海峽云科技園03棟辦公樓，101-110、201-233、301-329、401-433、501-533室共138套不動產，起拍價約1.50669億元。
海峽城海峽云科技園06棟辦公樓，101-123、201-232、301-330、401-430、501-530、601-630、701-730、801-830室等共565套不動產，起拍價約3.75481億元
海峽城海峽云科技園這兩棟辦公樓的權利人均為南京海峽城開發建設有限公司，均部分存在租賃。
這兩棟房源《不動產登記資料查詢結果證明》記載，設立了抵押權，并存在司法查封。土地用途為商務金融用地，房產均為面積50-200平米的辦公及會議物業,土地使用權終止日期至2052年01月30日止。
03棟房屋用途：除110室、233室、329室、433室、533室登記用途為會議室外，其余登記用途均為辦公，總樓層為五層。其《不動產登記資料查詢結果證明》備注中記載：海峽城只能銷售或租賃給臺資控股的高科技企業，并經河西指揮部同意，會議室只限售給本層業主。
06棟房屋用途：辦公，總樓層為十九層。其《不動產登記資料查詢結果證明》備注中記載：估價對象所在地塊中不低于2/3的辦公用房只能銷售或租賃給臺資控股的高科技企業，并經河西指揮部同意。
02.
兩棟樓位置優越
出租經營收益可觀
這兩棟辦公樓坐落于南京市建鄴區揚子江大道，占據河西南部魚嘴CBD黃金中軸。項目毗鄰青奧村商圈，區位優勢顯著：
黃金區位配套：西接魚嘴國際商務區，北靠華僑城大型文化旅游綜合體，東鄰金地中心與正榮財富中心； 深度融合商務、文化、商業資源，形成高端產業生態圈。
便捷交通：臨近地鐵S3號線吳侯街站，距離地鐵2號線天保街站1公里多。
從數據來看，這兩棟辦公樓出租情況還不錯。2023年度，3號樓已出租面積7381.15㎡，出租率為37%，平均租金單價為2.13元/㎡·天；6號樓已出租面積33377.08㎡，出租率為67%，平均租金單價為2.42元/㎡·天。近5年經營收入情況如下：
|來自上海聯交所
這兩棟辦公樓與海峽城的住宅形成了良好的職住一體化的氛圍，其住宅憑借良好的地段，再加上高性價比，一直是河西成交量的扛把子，近期最新成交均價約2.2萬/㎡。
有購置辦公資產需求的大型企業，可重點關注下海峽城這兩棟辦公樓！
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