江玥上城|越級改善的江居提案

每一座偉大的城市，都在等待一種與江共生的生活答案。

當廣州主城土地日益稀缺，珠江畔低密住區以不可再生的資源稟賦，成為城市人居進階的新焦點。在灣區新岸熱土之上，廣州地鐵地產「上城系」第三子——江玥上城，以“越級改善的江居提案”正式啟幕。

12月18日，江玥上城于白云站TOD粵勝廣場正式亮相，項目首次系統呈現其作為主城罕見低密江居范本的完整構想。

（實拍圖）

一場關于“越級改善”的江居預演

從灣區新岸的整體規劃，到約60米親江的稀缺占位；從全盤約1.18容積率的低密尺度，到雙線首發產品與垂直生態綠洲的設計理念——每一個細節，都指向一個明確目標：讓主城改善再一次越級煥新。

在當前市場環境下，江玥上城沒有停留在規劃層面，而是以可感知的產品力、確定性的兌現節奏與極致的空間營造，精準回應了主城家庭對“好房子”的深層期待。

落子灣區新岸，主城難得低密江岸大盤

所有對江居的宏大想象，都根植于不可再生的土地價值。

在廣州主城，一線江景宅地近五年占比不足10%，而真正能實現無遮擋觀江的項目更是鳳毛麟角。江玥上城憑借優越區位，在部分樓棟實現約60米親江距離，打造連續約1公里、江面寬度超800米的一線江岸界面。（具體以最終公示為準）

更難得的是，項目全盤容積率僅約1.18，低密疊院住區甚至低至0.6——遠低于主城新建住宅普遍1.9–3.9的容積率水平，接近傳統高端墅區標準。這意味著更舒適的社區空間尺度以及真正意義上的低密生活。

垂直生態綠洲：讓家在公園里，公園在家中

“我們不止造房子，更在造一座與江共生的垂直生態綠洲。”

江玥上城社區整體抬高約16米，構建獨特的“浮島式歸家體系”，不僅規避地面潮噪，更實現從陽光車庫、園林、會所、居所的全動線步步觀江。在此基礎上，園林被賦予三層詩意場景：

一層臨波：都會門庭，江風入境——百米海派輕奢歸家門庭，融儀式感與松弛感于一體；

二層憑欄：觀江會所，與江同頻呼吸——配置酒店級無邊泳池、健身房、瑜伽室，打造江畔高定社交場；

三層舉目：藝術柱廊，星空茶座——折面金屬屋檐與全景玻璃幕墻呼應珠江流動韻律，夜晚可仰望星河，俯瞰江流。

整個社區如同一座漂浮于珠江之上的城市生活藝術館，輕松實現“家在公園里，公園在家中”的沉浸式生態日常。

雙線首發，定義主城越級改善的理想形態

“這一次，我們帶來兩種截然不同、卻又同樣值得珍藏的江居選擇。”

其一，約139㎡環幕瞰江板樓——主城約60米親江的板樓封面

一線頭排的觀江視野，戶內五面采光，私享約20米觀江界面。錯層通高的陽臺，為業主帶來類四代宅的奢闊尺度。專梯專戶的尊崇享受，LDK一體化社交客廳、闊綽主臥套房，兼顧儀式感與實用性。

其二，約113㎡低密疊院——主城十年難覓的江畔“有天有地”

總高僅5層，不同樓層各有天地，首層享受三面花園，私家庭院入戶，主城難得靜謐；二層約11.5米景觀陽臺及后花園庭院，真正“有天有地”的墅居享受；三層雙露臺高贈送，一面景致，一面生活；四層可變復式，高度設計自由，滿足對家的每一份期待。

不止產品極具亮點，項目在公區設計上，同樣傾注匠心：

· 住宅首層大堂采用精工石材與藝術燈具，營造輕奢歸家第一印象；

· 地下車庫電梯廳配置專屬等候區與智能呼梯系統；

從戶型格局到歸家動線，江玥上城以“酒店級尺度、度假式體驗”重構主城改善生活的標準——不僅讓居所成為觀江的窗口，更讓每一次回家，都成為值得期待的儀式。

國企共筑，兌現確定性江居生活

江玥上城由廣州地鐵地產自主開發，深度融入其TOD開發體系的五大獨有優勢，系統性兌現主城江畔生活的確定性價值：

依托前置優勢，項目早在片區規劃初期即深度參與，推動教育、軌道、生態等關鍵配套同步落地；憑借規劃優勢，實現與13號線二期凰崗站上蓋一體化設計，真正做到“地鐵入戶、商業入戶、公園入戶、教育入戶”；通過成熟的模式優勢，構建“產—學—鐵—商—住”全維生活閉環；以建設百年地鐵的標準造建好房，堅守國家工匠責任擔當，并延續廣州地鐵“全程為你”的服務理念，打造從出行到歸家、從社區到城市的全鏈條生活陪伴。這不僅是開發邏輯，更是對業主長期價值的堅實承諾。

作為廣州市2025年1–11月商品房銷售面積與銷售金額雙榜前三的國企開發商（數據來源：中指研究院），廣州地鐵地產已累計開發項目28個，總建面近1000萬㎡。未來，項目將依托廣州地鐵地產的開發履歷與資源整合能力，推動關鍵配套前置落地：

教育方面，已配建一所54班九年制公辦學校，由廣州市培英中學具體管理；

交通方面，13號線二期凰崗站上蓋（在建），緊鄰地鐵12號線西洲站，未來將與佛山8號線（規劃中）形成三線交匯；社區規劃地鐵歸家通道，實現地庫與地鐵站的串聯，為業主帶來無風雨、無障礙、無溫差的安全便捷歸家模式；

商業方面，規劃約6.5萬㎡集中商業體，涵蓋日常消費所需，同時以恰到好處的黃金距離，實現鄰商而不喧；

生態方面，家門口規劃約20公里濱江綠帶，未來串聯13大主題公園，社區出口直連珠江碧道系統，真正實現“歸家即度假”。

這種“產—學—鐵—商—住”一體化的片區發展邏輯，使江玥上城超越單一住宅屬性，成為珠江之上灣區新岸的重要生活節點，值得期待。

12月27日開放，江畔生活館即將亮相

在“好房子”的時代，江玥上城的價值，不僅在于占據主城一線江岸資源，更在于將教育、軌道、生態與產品細節轉化為可感知的日常場景。

江玥上城江畔生活館將于2025年12月27日正式開放，同步呈現江居美學樣板間及園林實景，全面展現“江—園—城”融合的生活圖景。

隨著示范區亮相，這座承載軌道、生態與人文多重價值的濱江社區，正穩步從藍圖走向現實。越級改善的江居范式，恭迎親臨品鑒。