河南
2025年雖然還沒結(jié)束，但數(shù)據(jù)證明今年鄭州樓市年度銷售額冠軍樓盤已經(jīng)提前鎖定，他就是金茂璞逸云湖。
是的，公開的克爾瑞2025年1-11月鄭州住宅項目主城八區(qū)金額榜數(shù)據(jù)顯示，金茂璞逸云湖以31.38億的總銷售額榮獲冠軍。
第二名華潤潤府2期銷售金額是19.89億；第三名大美盛教育港灣銷售金額是15.04億。
他，超過第二名11億+。
而11億，是第四名的銷售總額數(shù)據(jù)。
這一切，顯示金茂璞逸云湖在2025年鄭州樓市江湖所向披靡，一騎絕塵。
其一騎絕塵的力度，堪比2023年度的華潤幸福里。
2023年，華潤幸福里以38.15億的銷售額一騎絕塵；
2024年，鄭州住宅樓盤銷售金額榜冠軍依然是華潤幸福里，總銷額是27.53億
2025年，鄭州住宅樓盤銷售金額榜冠軍是中海時光之境，總銷額是21.09億
在鄭州樓市更加艱難和慘淡的2025年，金茂璞逸云湖的這個31.38億更有含金量。
而且， 據(jù)說截至目前金茂璞逸云湖真實的認購總金額是35.75億元
31.38億的數(shù)據(jù)，還有滯后性。
而且，金茂璞逸云湖今年6月20日首開至今5個半月時間實現(xiàn)了364房源基本售罄的神奇業(yè)績。
太牛了！?。?/p>
這一段，鄭州樓市關(guān)注度最高的待售新盤是誰？
非北龍湖11號地金茂新項目莫屬。
9月24日，金茂以152350萬元的總成交價拿下北龍湖北岸龍潤西路南、龍源路西的鄭政東出〔2025〕11號地。樓面價為18643元/平米
這塊地，土地使用權(quán)面積為54479.88平米（約82畝），容積率小于1.5，建筑限高26米。
這塊地，位置很好。
我非?？春谩?/p>
詳情見當日我的文章：剛剛！北龍湖11號地被金茂以起始價拿下，竟然沒有溢價?。?！
在文中，我表達了我的溢美之詞：
過去一個月，關(guān)于這個新盤的信息陸續(xù)在坊間流傳。
流傳最廣的信息就是：
他有三個戶型面積段，143；170；200平。
依然精裝。依然四代宅。
然后，在12月1日金茂營銷人員集體發(fā)布了他們營銷團隊在北龍湖北岸“迎著光再出發(fā)”的集體照。
在這其中，金茂營銷團隊俊男靚女同心共璞，星光閃爍，風采奪人。
顯然，金茂11號地新項目的真容離我們越來越近。
昨天，鄭東新區(qū)管委會網(wǎng)站發(fā)布了《蘭庭雅院建筑方案征求意見表
在這其中，金茂11號地項目的真容現(xiàn)身了。
先看整體鳥瞰效果圖：
對比下方金茂璞逸云湖鳥瞰效果圖，真的神似。
一看就是金茂璞系家族成員
另外，他的建筑效果圖也現(xiàn)身了：
整體來看，比金茂璞逸云湖更加年輕一些，更加簡約一些！
確實，如預期一樣，還是四代宅洋房。
從整體公示資料，可獲知如下準確信息：
1、項目用地面積54479.88平米，約81.68畝；總建面約12.78萬平米，住宅總建面約8.7萬平米。
2、項目容積率為1.49，綠地率為30.1%，建筑密度為26.58%，建筑限高26米?！淙莘e率比金茂璞逸云湖1.69的容積率還低。
3、項目總戶數(shù)為499戶，也就是項目總共有499套房。
4、項目共18棟住宅樓，主大門朝西開，也就是龍源西一街上。進入主大門后，通過景觀構(gòu)架進入下沉庭院——這一點，和金茂璞逸云湖的布局神似。下沉庭院在7號樓和8號樓之間。
5、從總規(guī)圖看出，項目的18棟樓，均為8層住宅。
6、看外立面，依然是以鋁板和玻璃幕為主。
7、很重要的一條信息：他的層高是3.15米。。。
這個很重要。
以上這些，是從規(guī)劃公示資料里獲得的官方信息。
至于眾人關(guān)心的戶型面積段，這里的公示，并未顯示。
據(jù)東哥99%準確情報，目前項目基本確定三個面積段戶型：
1、建面約143平米的四室兩廳兩衛(wèi)；
2、建面約169平米的四室兩廳三衛(wèi)；
3、建面約199平米的4+1室兩廳三衛(wèi)。
基于江湖游戲規(guī)則，雖然我知道，但我不能透漏更多的產(chǎn)品信息和戶型圖。
只能說：得房率依然很高，戶型依然很贊。特別是169和199戶型。
只想說：他值得你等待。
可以說，金茂11號地項目是金茂璞逸云湖的弟弟。親弟弟。
對比金茂璞逸云湖172197230265306平米的戶型面積配比，顯然11號地戶型面積更小更保守?！@也許就是北岸和南岸的區(qū)別吧。
好處是：讓更多人可以輕松上車北龍湖，輕松成為金茂科技住宅的業(yè)主
很多人說：金茂11號地要瞄準總價500萬—700萬之間的改善購房客戶。
從企業(yè)戰(zhàn)略來講，這是對的。
如果真的這樣，2026年，他將和高鐵東站片區(qū)的大來鄭東壹號院、華潤潤府3期、楷林中海住宅項目展開直接競爭。
不過，他的勝算很大。
畢竟，他在北龍湖。
畢竟，北龍湖北岸只有他一個四代宅。
畢竟，他有讓無數(shù)人充滿遐想垂涎三尺的科技系統(tǒng)。
至于江湖盛傳的項目新案名是否叫“金茂璞逸縵湖
我只能說：
還是等金茂官宣吧！
這個盤，是北龍湖北岸的第一個四代宅
從此以后，北龍湖北岸樓市江湖將狼煙四起。
甚至，會重新影響和定義北龍湖北岸、南岸的二手房價格。
可以預見的是，金茂璞逸X湖，依然是2026年鄭州樓市江湖的王者。
甚至，還是第一名!
本文信息基于公示信息和坊間信息，一切最終信息以金茂官方信息為準。
本文完。
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