成交量環(huán)比漲17%，均價卻大跌11%！無錫樓市上演“冰火兩重天”

上周無錫樓市持續(xù)呈現(xiàn) “量價分化、結(jié)構(gòu)主導(dǎo)” 的調(diào)整特征。商品住宅市場供應(yīng)端保持低位，僅0.95萬㎡入市；成交量2.96萬㎡環(huán)比雖有所回升，但同比跌幅仍達47.59%，市場活躍度整體仍處低位。

成交均價則顯著回調(diào)至20640元/㎡，環(huán)比下跌10.84%，同比跌幅擴大至13.03%。值得注意的是，市場分化特征愈發(fā)顯著——盡管均價整體承壓，但高端項目韌性凸顯，單價“3萬+”項目仍維持7個，梁溪區(qū)安居·仁恒·夾城里以39253元/㎡繼續(xù)領(lǐng)跑，印證核心資產(chǎn)在調(diào)整周期中的抗跌屬性。

當前無錫樓市正經(jīng)歷“以價換量”向“結(jié)構(gòu)性筑底”的過渡階段，市場復(fù)蘇將更多依賴高端改善需求的釋放與核心資產(chǎn)價值的支撐。

供需走勢上周商品住宅市場新增供應(yīng)0.95萬㎡，主要來自于梁溪、新吳兩個區(qū)域。商品住宅成交量2.96萬㎡，同比下跌47.59%，環(huán)比上漲16.55%；此外，近10周成交均值為3.18萬㎡，相較于上周整體成交量平均值基本持平；

均價走勢
價格表現(xiàn)方面，上周無錫商品住宅成交均價為20640元/㎡，環(huán)比顯著下跌10.84%，同比跌幅擴大至13.03%。值得注意的是，市場分化特征依然突出——雖然均價整體回調(diào)，但高端項目仍展現(xiàn)韌性，全市單價“3萬+”項目仍保持在7個，梁溪區(qū)安居·仁恒·夾城里更以39253元/㎡的均價數(shù)周蟬聯(lián)榜首。近10周均價已呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)態(tài)勢，市場正進入“整體探底、高端抗跌”的結(jié)構(gòu)性調(diào)整新階段；

區(qū)域供求量價梁溪區(qū)以0.94萬㎡的成交量領(lǐng)跑全市，詩語溪境、隱山等高端項目集中備案構(gòu)成主要支撐；新吳區(qū)、錫山區(qū)緊隨其后。從價格維度看，經(jīng)開區(qū)以28412元/㎡的均價穩(wěn)固其價值標桿地位，而惠山區(qū)均價僅為11506元/㎡，兩者價差高達16906元/㎡。這一格局清晰表明，當前市場的成交動能主要由核心區(qū)的高端改善項目驅(qū)動，而價格體系則呈現(xiàn)“頂端堅挺、底部承壓”的兩極分化態(tài)勢；

二手房成交走勢上周無錫二手房市場成交出現(xiàn)回調(diào)，周成交量環(huán)比下滑11.7%至717套，結(jié)束了此前連續(xù)回升的勢頭。受此影響，近10周成交均值亦小幅回落至727套。這一變化屬市場連續(xù)回暖后的正常盤整，成交量仍維持在近十周均值線附近，顯示市場整體仍處于筑底修復(fù)通道，但短期波動性或有所加大；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區(qū)域除濱湖區(qū)以外，其他區(qū)域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，梁溪區(qū)、經(jīng)開區(qū)各占3席、錫山區(qū)占2席，惠山區(qū)、新吳區(qū)各占1席。梁溪區(qū)詩語溪境以成交金額1.32億元位列周度金額榜榜首，周成交套數(shù)41套，第二、第三名分別來自于新吳區(qū)的建發(fā)觀云和錫山區(qū)和居·天元瓏廷項目，成交金額分別為0.7億元和0.54億元。

周度新聞速遞

1.惠山堰橋地塊計劃打造惠山首個四代宅

惠山堰橋住宅地塊計劃打造惠山首個“一級高品質(zhì)住區(qū)”和“景觀生態(tài)住宅”，擬打造垂直立體庭院與濱水景觀帶，配套泳池、健身空間、雅致茶室等高端會所功能。目前項目已進入方案深化階段，即將啟動報規(guī)流程，按照計劃，明年年初動工、下半年入市。

2.南禪寺景區(qū)及周邊片區(qū)更新改造一期招標計劃

南禪寺景區(qū)及周邊片區(qū)更新改造一期招標計劃。主要圍繞南禪寺周邊區(qū)域進行提升改造，北至槐古支路，東至槐古路，西至解放南路，南至南長街，總更新面積約7.5公頃，包括實施范圍內(nèi)建筑外立面的維修出新，廣場區(qū)域內(nèi)的鋪裝翻新，地下建筑改造，片區(qū)內(nèi)綜合管線及智能化系統(tǒng)梳理和提升，區(qū)域內(nèi)其他基礎(chǔ)設(shè)施及配套提升等。計劃招標時間：2026年01月05日

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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