第一個房價回升的城市來了，6年要漲85%？

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2025年收官在即，香港樓市熱度卻愈發飆升！

近日，中原集團主席施永青直言：“預期這個上升浪可持續六年，即將由2025年升到2031年，并稱中原城市指數（CCL）與低位134.89點相比，累計升幅可達85%。”

對比97亞洲金融風暴后樓市跌足6年，香港住宅樓價跌了7成，今次樓市前后只跌了3年，跌幅約有3成，幅度較97那次小很多，維持也短很多。

一般而言，樓價跌得越厲害，反彈的勢頭亦會越強勁，因此由于今次樓價跌得相對溫和，所以施估計今次樓價的反彈也會比較溫和。

并且施永青的市場預言并非說說而已，最近一個月內，施永青基金先后購買了九龍站擎天半島、奧運站柏景灣、帝柏海灣等6處住宅單位，共計約9314萬元。

看好這次香港的樓市回彈并非施永青個人，不少專業機構也表達的同樣的觀點：

摩根士丹利也認為，香港樓市在這幾年回調后，有望迎來4-5年的上升周期。

瑞銀認為，香港住宅物業市場正處于轉折點，將在3-5年進入上升周期。

香港差估署數據顯示，在連續下跌三年后，今年前九個月私人住宅售價指數終于止跌回升約1.14%。

9月份樓價指數更創下18個月來的最大單月升幅，按月上升1.32%，報292.5點。這已是自五月以來連續四個月上升，累計漲幅已達2.1%。

02

近期香港樓市，熱度非常高。

例如香港啟德天璽·天第2期，開盤當天56個單位全部售罄，超額認購達37倍，已連續兩輪銷售實現“日光”；

灣仔春園街SPRING GARDEN項目，僅2小時就售罄，收金超5.6億港元；

九龍城瑧博開盤，115套房源全部“日光”。

據說豪宅市場，10月5000萬港元的房子就成交了66套，比9月成交33套翻倍了，創一年新高。

而且回漲的不僅有房價，香港租金也創下歷史新高！

據差估署最新數據，10月私樓租金指數報200.2點。

上一個高位為2019年8月的200.1點，此次數據已超越峰值0.1點。

值得注意的是，9月私樓租金指數原本報200點，經修訂后調整為200.2點，因此10月指數與9月持平。

從全年表現看，今年前10個月租金指數累計上漲4%，高于去年全年3.5%的漲幅。

市場預期租金將維持上升趨勢，但短期增速或放緩，一方面剩下兩月為租務淡季，另一方面“租轉買”趨勢分流部分需求，預計全年租金漲幅約4.5%。

長期來看，租賃需求增長動力充足。

隨著港府大力吸引優質人才，推進香港建設國際專上教育樞紐，住宅租賃需求將持續增加，預計來年租金漲幅可達3%-5%。

03

目光回到深圳。

雖不及對岸樓市整體熱度大幅回升，但是深圳也逐漸涌現穩定信號。

根據深圳中原研究中心數據：

11月全市二手住宅過戶套數為4472套，環比上升6.6%；二手住宅過戶43.6萬平，環比上升6.6%。

并且，在最新12月業主報價監測的87個片區中，有22個片區業主報價已經出現了上漲。

但是要說到深圳市場年底表現，還是離不開豪宅的發力。

像11月30日的現象級豪宅——深圳灣澐璽開盤，當日創下約130億的驚人佳績，累計接待超4000批客戶。

還有此前的卓越縵悅、沄璽花園、臻譽府，開盤也都有不錯的成績。

豪宅的突然爆火，給予了市場不小的信心。

最后一個月，根據深圳4季度計劃入市項目介紹，還有：元灣府、后海璽家園、聯泰深超總公寓即將入市。

豪宅項目接連發力，或能期待年底尾翹行情。