老破小跌到2015年，能買了嗎……

昨晚的活動(dòng)，因?yàn)橹饕獌?nèi)容是講市場(chǎng)，而且參會(huì)的多數(shù)都是賣房的朋友，我有個(gè)明顯的感覺(jué)，就是大家都太焦慮了。

這從我講完所有內(nèi)容之后，答疑環(huán)節(jié)能體現(xiàn)出來(lái)。大家提問(wèn)的內(nèi)容包括，北京會(huì)不會(huì)買房送戶口？北京的老破小拆遷情況；國(guó)外大城市的房?jī)r(jià)都如何如何，北京難道不會(huì)嗎；能不能期待下明年的小陽(yáng)春；諸如此類。

這其實(shí)體現(xiàn)了大家對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的美好預(yù)期……然后總想找理由來(lái)做自我說(shuō)服。

這種情況會(huì)導(dǎo)致大家的思想上會(huì)有很大的負(fù)擔(dān)，容易焦慮，然后是自我內(nèi)耗。參會(huì)的朋友多是和我同齡，甚至比我小的一些人，大家年齡在30-40區(qū)間居多，正是花樣年華。

我在活動(dòng)結(jié)束的時(shí)候說(shuō)，因?yàn)槲覀冇懻摰闹饕欠孔樱孔舆@種資產(chǎn)并不重要，人最重要的還是你自己，是你這個(gè)活生生的人，所以大家內(nèi)耗，會(huì)把自己的精氣神給耗干，你最重要的資產(chǎn)會(huì)被你踐踏掉，這是劃不來(lái)的。

我也只能這么勸勸大家，人的焦慮，內(nèi)耗，這些東西，只能自己去慢慢調(diào)整，需要經(jīng)歷事，邁過(guò)一些坎，想明白一些東西，才能真正調(diào)整過(guò)來(lái)。我一場(chǎng)沙龍活動(dòng)什么也改變不了，我只能盡量做我該做的，等到大家想明白了，就會(huì)認(rèn)可我說(shuō)的一些東西，這是一個(gè)閉環(huán)，但周期會(huì)比較長(zhǎng)。

在這貼一下昨晚的答疑內(nèi)容：

1，老破小跌到了2015年，可以買了嗎？

答：是否能買，第一，要看你是不是有真實(shí)的需求；第二，要看你有沒(méi)有錢。如果有需求，自己的資金也夠，當(dāng)然可以買。

換種說(shuō)法就是，如果沒(méi)需求 ，就別買，如果有需求但錢不夠，也不急著買。

至于市場(chǎng)維度，你看到的房子跌到了2015年，但當(dāng)下的市場(chǎng)大概率還是下行的階段，要有買了會(huì)繼續(xù)跌的心態(tài)。

2，北京買房會(huì)不會(huì)送戶口？

答：不知道，不關(guān)心，建議大家也別把精力放在這，毫無(wú)意義。

關(guān)于北京戶口，實(shí)際上當(dāng)下北京戶口的價(jià)值跟前些年相比已經(jīng)差了很多，沒(méi)那么大價(jià)值了，現(xiàn)在很多人在北京會(huì)覺(jué)得生活壓力大，主要是居住成本高，那如果能在二三線找一個(gè)收入差不多的工作，很多人會(huì)選擇離開(kāi)。

某種層面上，二三線的生活質(zhì)量比北京高得多。

當(dāng)下的北京已經(jīng)不像2010年代前后那樣有那么強(qiáng)的吸引力了，過(guò)去很多人是非北京不可，現(xiàn)在是無(wú)所謂。北京很好，但我未必留下來(lái)，這是年輕人的想法。

單單一個(gè)戶口有什么用呢？承受不起過(guò)高的生活成本，戶口沒(méi)準(zhǔn)還是拖累。

關(guān)于戶口的問(wèn)題我基本就這觀點(diǎn)。

3，城里的老破小原拆原建的進(jìn)度會(huì)加快嗎？

答：不知道。

但關(guān)于拆遷，比較確定的是，想要靠拆遷賺錢，這事基本不可能了，就是給你改善一下居住環(huán)境，不太可能像過(guò)去那樣能暴富?，F(xiàn)在拆遷分房，一般都會(huì)分到四環(huán)五環(huán)外，分到哪看運(yùn)氣吧。

原拆原建的這種本身就比較少，看命吧。

4，明年還會(huì)不會(huì)有小陽(yáng)春？

答：我剛才復(fù)盤的時(shí)候每年的情況都講了，現(xiàn)在把小陽(yáng)春摘出來(lái)，結(jié)論就很簡(jiǎn)單，小陽(yáng)春之后，房?jī)r(jià)會(huì)有三個(gè)走勢(shì)，第一，房?jī)r(jià)會(huì)漲，第二，房?jī)r(jià)不漲不跌，第三，房?jī)r(jià)下跌。

其次，小陽(yáng)春并不是從春天開(kāi)始的，很多時(shí)候是從前一年的冬天就開(kāi)始了。

這幾年里，小陽(yáng)春房?jī)r(jià)上漲的次數(shù)并不多，2024年，小陽(yáng)春之后，房?jī)r(jià)大跌；2025年的小陽(yáng)春，是從2024年的930開(kāi)始的，是因?yàn)檎呃瓌?dòng)了成交量，然后延續(xù)到了年后。

2023年小陽(yáng)春，成交量漲，房?jī)r(jià)沒(méi)漲。

所以，別對(duì)小陽(yáng)春有太高預(yù)期。

另外，小陽(yáng)春出現(xiàn)的前提是，房?jī)r(jià)先下跌，下跌才會(huì)促成成交量回暖。

5，現(xiàn)在大家的信心這么差，國(guó)家不會(huì)看著不管吧？

答：現(xiàn)在大家的信心沒(méi)任何問(wèn)題，只是你關(guān)注的小圈子里，可能有暫時(shí)有悲觀的情況，但這不代表整個(gè)社會(huì)。目前沒(méi)信心的主要是一小部分脆弱的中產(chǎn)階級(jí)。

這種小圈子內(nèi)沒(méi)信心的狀態(tài)，從90年代就有，2000年代還有，2010年代同樣有，現(xiàn)在依然有，但這么多年我們國(guó)家不一直在進(jìn)步嗎。

所以，調(diào)整自己的心態(tài)，多向內(nèi)求，很多問(wèn)題很容易解決。

6，房?jī)r(jià)從23年已經(jīng)跌到了25年，還會(huì)繼續(xù)跌多久，跌到什么價(jià)格？

答：我一般不去猜房?jī)r(jià)會(huì)跌到什么時(shí)候，也不想去猜跌到什么價(jià)位，我覺(jué)得那個(gè)有蒙的成分，娛樂(lè)效果更強(qiáng)。但實(shí)際上在我剛才的講座內(nèi)容里，在做每年復(fù)盤的時(shí)候，講到了這些，你們到時(shí)可以聽(tīng)回放再仔細(xì)聽(tīng)一聽(tīng)。

我覺(jué)得我給大家一些比較確定的信息，大家只要知道這些就足夠了。

那就是，第一，目前房?jī)r(jià)是偏高的 ；第二，房?jī)r(jià)上漲的可能性很小，因?yàn)闆](méi)有后勁，所以跌的概率非常大，這個(gè)后勁主要看國(guó)家的貨幣政策，自然購(gòu)買力都不行；

第三，有沒(méi)有可能有房?jī)r(jià)的波動(dòng)？這種是有可能的，去年930到今年小陽(yáng)春期間，成交量高了之后，有些房源的價(jià)格上浮一點(diǎn)，這都是正常的，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)來(lái)看，走勢(shì)一定是向下的。

關(guān)于北京樓市系統(tǒng)拆解的沙龍內(nèi)容，大家想聽(tīng)可以掃碼，內(nèi)容為昨晚線上沙龍的回放，比較完整，講座內(nèi)容1個(gè)小時(shí)，答疑20多分鐘。

我做的賣房課程已經(jīng)上架。根據(jù)過(guò)往近300套房源的實(shí)操，我總結(jié)了關(guān)于賣房的各個(gè)環(huán)節(jié)的實(shí)操指南，是一門真正能拿來(lái)就用的課程，全是干貨。

很多賣房過(guò)程問(wèn)題，不知道如何處理的，課程里幾分鐘就解決了。

買房課其實(shí)也上架了……同樣干貨滿滿，文末有二維碼