北京
美國房地產市場，真的開始變天了。
過去幾年一路瘋漲、讓無數人感嘆“再不買就永遠買不起”的美國房市，如今正在悄悄進入降溫階段。最新數據顯示，美國最大50個城市中，已經有接近一半的地區房價開始下跌，而那些疫情期間最瘋狂、漲得最猛的“明星城市”，如今正成為跌幅最慘的重災區。
根據房地產平臺Zillow最新公布的數據，美國50大都會區中，已有24個城市房價較去年同期下滑。與此同時，掛牌房源越來越多，成交速度越來越慢，越來越多賣家開始主動降價。
不少業內人士直言：美國房地產市場，正在從“賣家市場”重新轉向“買家市場”。
這一次，跌得最狠的是德州奧斯汀（Austin）。
數據顯示，當地典型房價一年內暴跌6%，成為全美跌幅最大的主要城市。緊隨其后的還有達拉斯、坦帕、丹佛、奧蘭多以及拉斯維加斯等疫情期間最火爆的“陽光地帶（Sun Belt）”城市。
很多人應該還記得，疫情時期大量美國人遠程辦公，不少高收入科技員工、退休人士瘋狂搬離紐約、加州等高成本地區，轉向德州、佛州等稅低、房子大、氣候暖和的地方。
那幾年，這些城市房價幾乎像坐火箭一樣上漲。
如今，市場正在回調。
以佛州為例：
坦帕房價下跌3.2%
奧蘭多下跌3%
邁阿密下跌2.8%
杰克遜維爾下跌1.6%
德州情況同樣明顯：
奧斯汀跌6%
達拉斯跌3.3%
休斯敦跌2%
圣安東尼奧跌1.9%
西海岸也沒能幸免：圣何塞、西雅圖、鳳凰城、舊金山、圣地亞哥等城市房價也全面轉跌。
更讓市場擔憂的是，美國房地產如今出現了一個危險信號：房子越來越多，但買家越來越少。
Zillow數據顯示，美國4月份新掛牌房屋數量同比增長2.1%，全國待售房屋達到130萬套，比去年增加3.7%。但與此同時，成交量卻同比下降0.4%。
這也意味著，賣家之間的競爭正在加劇。在西雅圖，房屋庫存一年暴增25.9%，但成交量反而下降4.4%；拉斯維加斯成交量下跌7%；亞特蘭大成交量下跌5.7%。
房子不僅更難賣，賣得也更慢了。目前美國房屋平均需要17天才能進入成交流程，比去年還多了一天。與此同時，越來越多賣家不得不主動降價。
數據顯示，目前 Zillow 上已有23.5%的房源出現降價。也就是說，幾乎每4套掛牌房中，就有1套在主動“認輸”。
不過，美國房市并不是所有地方都在跌。
真正堅挺的，反而是美國中西部和東北部一些過去“不太熱門”的城市。
例如：
密爾沃基房價上漲5.3%
哈特福德上漲5.2%
水牛城上漲4.8%
芝加哥上漲4.4%
克利夫蘭上漲4.3%
為什么會這樣？原因其實很現實。當加州、佛州、德州這些熱門地區房價與生活成本越來越高之后，大量普通美國家庭已經開始“買不起”。于是，越來越多人轉向房價相對便宜、生活壓力較低的中西部地區。
房地產公司 Redfin 首席經濟學家Daryl Fairweather直言，如今美國全國賣家數量已經比買家多出63萬人，這是自2013年以來最大的供需差距。
對于很多美國家庭來說，這種變化其實并不難理解。過去幾年，美國房貸利率持續處于高位。雖然市場一直期待今年春季房市會迎來“反彈”，但高利率最終還是壓住了買房需求。
很多人現在不是“不想買”，而是真的“買不起”。
尤其是在疫情期間已經暴漲過一輪的城市，房價和貸款成本疊加之后，越來越多買家開始觀望。
而當買家減少、庫存增加，房價下跌幾乎就成了遲早的事情。
對于正在觀望美國房地產的人來說，現在的市場可能已經進入一個非常微妙的階段。
有人認為，這是買家重新獲得主動權的開始；也有人擔心，這可能只是美國房價調整的第一階段。
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