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一些城市房價(jià)，似乎跌不動了

2026-05-13 18:00:08　來源: 地產(chǎn)觀點(diǎn)

廣東舉報(bào)

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最近部分城市樓市走出了回暖行情，成交量一路走高，房價(jià)開始也出現(xiàn)了微妙的變化，從過去的持續(xù)下跌開始變得堅(jiān)挺一些，甚至出現(xiàn)了微漲。

很多想要買房的人已經(jīng)開始感受到了——一些城市的房價(jià)，似乎跌不動了。

近期，就有朋友問，是現(xiàn)在買房好，還是繼續(xù)等房價(jià)下跌后再買？

看得出來，最近部分城市樓市的回暖以及房價(jià)的企穩(wěn)，讓一些“等等看”的潛在購房者有些著急了，害怕繼續(xù)等下去，房價(jià)又會漲起來，到時(shí)候再想買就得買貴了。

實(shí)際上，想必真正想要買房的人也會關(guān)注一些報(bào)道，今年以來，部分大城市二手房的議價(jià)空間明顯在壓縮，就是沒有以前那么壓價(jià)了。

出現(xiàn)這種情況一方面是隨著市場的回暖，賣方的心態(tài)發(fā)生了改變；另一方面一項(xiàng)數(shù)據(jù)也揭示了真相，部分大城市二手房庫存在降低，也就是二手房掛牌量開始減少了。隨著市場的回暖，“筍盤”去化速度加快了，目前在售的房子相對于議價(jià)就沒有那么大了。

以上海和深圳為例，今年這兩個(gè)城市的二手房庫存就有所下滑。據(jù)可查詢到的數(shù)據(jù)，2026年4月13日至19日?，上海二手房掛牌量?13.83萬套?，環(huán)比上周下跌2%。截至2026年3月末，深圳二手房掛牌量?同比下降1%?，實(shí)現(xiàn)近年來首次同比收縮。

二手房供應(yīng)減少往往也是房價(jià)發(fā)生變化一個(gè)很重要的觸動因素。而大城市的房價(jià)確實(shí)也在發(fā)生變化，3月份，一線城市房價(jià)環(huán)比實(shí)現(xiàn)了全面上漲。現(xiàn)在還不敢說，接下來仍然會繼續(xù)上漲，但是起碼算是一個(gè)積極的信號。

當(dāng)然，即便是一線城市的房價(jià)有企穩(wěn)回漲的跡象，還是得理性看待當(dāng)下的房價(jià)情況。實(shí)際上，大多數(shù)城市的房價(jià)仍是在下跌的，只是說今年這幾個(gè)月跌幅稍有收窄。

所以，基于這種情況，我一向的態(tài)度是是否還要等房價(jià)繼續(xù)下跌再買房？在哪個(gè)城市買房是一個(gè)關(guān)鍵的決定性因素。

對于一線城市及部分二線城市等大城市，其房價(jià)已經(jīng)有點(diǎn)跌不動了。

從需求面上來看，這些城市能夠繼續(xù)吸引人口流入或是留住，這就會產(chǎn)生大量的新增住房需求，能夠支持房地產(chǎn)的發(fā)展和房價(jià)的上漲。

從供應(yīng)面上來看，大城市的住房市場供應(yīng)始終是有限的，這類大城市的物理邊界不可能無限制擴(kuò)大，再加上住宅“新國標(biāo)”的約束，也不能把房子建得太高。這就意味大城市未來的住房供應(yīng)是相對有限。

而這些年，大城市的房價(jià)也進(jìn)行了較為激烈的下行調(diào)整，基本上跌幅都超過30%，這也一定程度上釋放了風(fēng)險(xiǎn)。未來隨著市場信心的回歸，房價(jià)的漲跌也將會回到城市基本面和城市自身的樓市供求關(guān)系上來，會走得更加理性。

隨著新一輪樓市新政的出臺，也會刺激需求的加速釋放。目前來看，部分大城市的新房房價(jià)開始出現(xiàn)回漲的跡象，二手房掛盤價(jià)也有所回升，且議價(jià)空間減少，這意味著這些城市的房價(jià)可能真的跌不動了。

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