湖北
天天喊著房?jī)r(jià)要漲，讓你趕緊上車的人到底是什么居心？既然基本面撐不起來(lái)，為什么總有人信誓旦旦地說(shuō)房?jī)r(jià)要漲？因?yàn)橛腥诵枰憬颖P。每一次救市都有人大張旗鼓地渲染房?jī)r(jià)要漲了，你信了，沖進(jìn)去了，如果沒漲反而跌了，你找誰(shuí)說(shuō)理去？就像有人跟你說(shuō)去國(guó)外能掙大錢，你去了，虧了，你找不到他。
還有人拿成交量說(shuō)事，說(shuō)有量才有價(jià)，量?jī)r(jià)齊升，這回真要回暖了。分享一個(gè)樓市基本常識(shí)，成交是有買有賣才叫成交。2026年1~2月份，全國(guó)新房銷售面積同比下降了13.5%，二手房掛牌量持續(xù)走高。市場(chǎng)明顯是賣盤活躍，不是買盤火爆。你想一想，如果大家都覺得房?jī)r(jià)要漲，那賣房的人為什么不惜打五折也要賣，等漲得更高再出手？是不是這個(gè)道理？
既然房?jī)r(jià)要漲，為什么市面上有這么多人在賣？全國(guó)商品房待售面積接近8億平方米，去化周期普遍在25個(gè)月以上。市場(chǎng)早就進(jìn)入了存量博弈階段。那些賣房的人如果真看好，為什么要在這個(gè)節(jié)點(diǎn)出手？是慈善家嗎？是想把機(jī)會(huì)留給別人嗎？
不是，是因?yàn)樗麄儞尾蛔×恕Ｄ悴虏抡l(shuí)最希望你買房？開發(fā)商，中介，信貸機(jī)構(gòu)，還有那些自己買了房等著你接盤的業(yè)主。他們喊漲，不是因?yàn)檎鏉q，是因?yàn)樗麄冃枰惆驯P接住。
一個(gè)特別有意思的現(xiàn)象，幾年前那些聽了“趕緊上車”的人，如果到現(xiàn)在還沒賣，那漲跌對(duì)他只是一個(gè)賬面數(shù)字不舒服而已。如果他正在賣，那他就是現(xiàn)在的賣家。而現(xiàn)在賣家恰恰就是當(dāng)年聽信了房?jī)r(jià)會(huì)漲的買家。這個(gè)邏輯，你自己品。
網(wǎng)上還有一種言論，說(shuō)房?jī)r(jià)上漲的原動(dòng)力是經(jīng)濟(jì)向好，比如工資越來(lái)越高，就業(yè)崗位越來(lái)越多等等。但事實(shí)呢？2025年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入同比增長(zhǎng)了4.3%，聽起來(lái)不錯(cuò)，但核心城市的房?jī)r(jià)收入比還在20倍以上，收入增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)的基數(shù)。靠工資買房越來(lái)越難了。如果你再打開招聘軟件看看高薪崗位的競(jìng)爭(zhēng)有多激烈，一看就知道了。
另外，大多數(shù)家庭的存款根本扛不住一套房子的月供。央行的數(shù)據(jù)，全國(guó)個(gè)人住房貸款余額已經(jīng)超過了37萬(wàn)億。多少家庭的月供收入比超過了50%，你身邊估計(jì)就有很多。最后，我不是說(shuō)房?jī)r(jià)一定要跌，也不是在唱衰市場(chǎng)。我只是覺得，在人均收入增長(zhǎng)追不上月供，就業(yè)環(huán)境還在波動(dòng)的情況下，我們討論房?jī)r(jià)的時(shí)候，能不能少一點(diǎn)刻意和情緒化的吶喊，多一點(diǎn)對(duì)普通人生活的體諒？
房子是用來(lái)住的。如果你買房意味著未來(lái)幾十年都要勒緊褲腰帶過日子，那么我們就該問一問，那些天天喊著讓你沖的人，到底是希望你住有所居，還是希望你能成為市場(chǎng)成交量的一部分？我們不知道答案。但那些喧囂的聲音讓你變得不那么理智的時(shí)候，這個(gè)邏輯值得每一個(gè)想買房、想賣房的人，在夜深人靜的時(shí)刻多琢磨琢磨。
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