轉為“支持房價上漲”？

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中產先生 | 洞見時代發現價值講述生活

求上得中。

長假之后聊消費，聊了電影、文旅之后，再來聊聊樓市。

假期樓市同比數據不是太好看，原因大家都知道：

去年924樓市那一波復蘇導致基數太高，而今年二季度樓市一直在下跌，9月份只是一線有些改善。

這一波樓市波動，已經超過6個月了：

接下來怎么走，大家都沒有底。

節后關于樓市的消息也不少：

1、人日發表的8篇經濟專論中，關于房地產市場的表述是：

一些城市房地產市場在止跌回穩過程中出現波動。

說明決策層已經注意到了樓市的波動。

2、今天住建部也召開發布會介紹城鄉建設發展情況：

不過并沒有對當前房地產形勢釋放什么政策信號。

3、倒是中財辦原副主任尹艷林昨天的專訪引發關注：

他表示，房地產調控的政策工具箱，就應該從“抑制房價上漲”轉變為“支持房價上漲”的工具箱。

他的理由是什么？

劃一下重點：

1、房地產市場供求關系發生重大變化，這意味著市場已從過去的“需求過熱”轉向“需求不足”。

2、如果大家都預期“房價只能跌、不能漲”，預期就會自我強化，進而加大穩房價的難度，“止跌”的目標也難以實現。

3、房地產是經濟的主要拖累項——要提振投資，需要先穩住房地產投資。同時，房地產也是能極大帶動消費的產業，理應成為投資和消費的重要結合點。

4、房地產當然不允許投機，但它應該是家庭重要的資產配置，房地產所具有的金融屬性也不應該被忽視。

5、房地產銷售已經腰斬，2021年，房地產行業處于頂峰時，商品房銷售面積大約是18億平方米，現在已降至8億至9億平方米。但9億平方米并非中國房地產市場的需求常態，實際上，即便考慮到抑制投機性購房、人口結構變化等因素，中國商品房年銷售面積也應在10億平方米以上。

6、隨著房地產新模式的構建，我們有能力更好地抑制投機行為（例如通過稅收工具），讓其正常的投資屬性得到體現。

7、通過政府大規模收儲穩房價，難度較大。第一是買不過來，資金需求量太大；第二是不好操作，要談攏價格難度非常大。

簡單總結一下尹的觀點：

樓市已經跌得差不多了，繼續跌下去拖累經濟，地方收儲難度太大，要想穩樓市，還需要政策轉向支持房價上漲，從而穩住預期，靠正常投資恢復來止跌回穩。

感覺他的策略就是：

求上得中，以房價上漲實現房價回穩。

倒是有些道理。

但是，就樓市是否跌到位，是否見底，我覺得剛需和改善應該有不同看法，或許未來改善會成為樓市的主力，剛需的話看這個經濟復蘇情況，還會繼續觀望吧。

930沒有出政策，媒體報道：

各地都在想辦法刺激改善住房需求。

對于改善用戶來說：

錢還是有的，價格也能接受，但缺的是好房子以及穩定預期。

大家覺得這個思路有戲嗎？

當然還是要等一下看看10月底的會議有沒有房地產政策，當然好多人估計更關心最近突然緊張的貿易形勢。

今天晚上中產說聊一聊。

就這樣。

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