政務南遷+地標崛起，佛山城市格局迎來何種改變？

最近佛山人的話題熱搜榜，被政務南遷新城刷屏了！

率先遷入的是公積金中心，后續還將有哪些單位入駐？周邊板塊會迎來發展紅利嗎？

還有不少粉絲問我們，政務功能過江南遷，還將如何改寫城市格局？今天深度聊聊。

在中國城市化進程中，政府辦公地的遷移常被視為區域價值重塑的起點，例如：

• 2010年，成都市政府從老城區遷入高新區，帶動了包括英特爾研發基地、西門子、德州儀器等項目落地，迅速崛起為經濟核心引擎。
• 2011年，河南省政府從老城區遷至鄭東新區，該區域建成了量子谷，集聚了北理工研究院等機構，并引進了華為中原總部等頭部企業。

| 鄭東新區發展前后對比

聚焦佛山，這次政務功能跨越東平河南遷并非偶然，它有著這座城市發展的必然邏輯。

300多年前，東平河就已商船如織，佛山憑此躋身“天下四聚”之列，東平河是佛山流淌千年的商業圖騰。

如今，東平河上貨輪依舊繁忙，但兩岸風景早已天翻地覆：

1975年的東平江畔▼

2025年的東平江畔▼

伴隨政務南遷，區域配套建設也在快速推進。

6月23日，中歐中心周邊基礎設施提升工程招標計劃公布，包含中歐中心周邊、市民廣場、佛山公園、慢行系統等提升，預估總投資9998.30萬。

六淞江灘樂園中的摩天輪地標正緊鑼密鼓地安裝，園區內還將有太空漫步、旋轉木馬、沙坑玩樂區、動物主題器材等多彩的玩樂設施。

| 摩天輪地標安裝進行時

6月開業的萬民金海城，補充了區域商超生活配套，5月底開始陳列工作的佛山市博物館新館，力爭今年國慶節前開放試運營。

| 佛山市博物館新館

如果說，政務南遷是城市發展的風向標，那么保利秀臺天珺商業招商啟幕、佛山之冠地標的加速建設，則填補了高端消費場景空白，值得期待！

6月28日，「仲夏商宴 樂奏華章」城市秀臺招商啟幕儀式暨江畔音樂會盛大舉行，引入五大品牌商家，其中三家為佛山首進。

| 活動現場

加壹健身已率先進駐，全進口Technogym器材，還有室外天際泳池+室內恒溫泳池。

| 健身會所實景圖

東成西就藝術餐廳，以Art in Life為理念，在高定藝術作品的空間里，以米其林星廚解構廣府食藝。

| 餐廳實景圖

QUA QUA是意大利童裝集合連鎖店，擁有GUCCI、FENDI、BURBERRY、ARMANI、GIVENCHY等奢侈童裝品牌的官方授權。

| 品牌示意圖

席琳CELLERINI專注于高端生物科技抗衰領域，擁有細胞修復、基因科技與天然萃取等前沿技術。

| 品牌示意圖

Atíco預定2025深秋啟幕，全球名莊莊主不定期親臨，為業主打造云端美學社交場。

在這個商業體之中，項目將打造立體垂直商業，同時也是東平河難得的鏈接濱江平臺的商業街區。

如今，保利秀臺天珺的商業配套兌現正式進入實質階段，高品質消費場景，正加速轉化為現實。

| 商業效果圖（過程稿，以實際為準）

與商業活力同步生長的，還有日益豐盈的生態肌理。

我們留意到，保利秀臺天珺旁的濱江公園工程已近尾聲，這條翠綠蜿蜒的親水長廊體系即將完整呈現。

在這里，延展的不僅是風景線，更是板塊的宜居指標，為業主展開跑步、騎行、漫步江畔的愜意生活。

| 濱江公園最新航拍圖

政務南遷、生態煥新、地標崛起、商業落地四重合力，推動這片熱土從歷史圖騰躍升為城市封面。

在東平河的浪濤聲里，我們聽到這座城市的雄心，穿越時空，交疊回響。

三百年前商船載貨闖世界，

拓開的是城市視野的空間廣度；

今日一江兩岸摩天地標拔節生長，

擎起的則是城市視野的時代高度。

| 項目效果示意圖

城市與地標，是深度連接的。

美國城市學者凱文·林奇曾說：

“人們看到一個地標就能想到一座城，反過來看到一座城也能快速聯想到它的地標?！?/p>

每個頂流城市，都有自己的“封面三件套”：上海看陸家嘴，廣州認小蠻腰，而在佛山，保利參與打造了一系列的地標項目，持續助力城市界面更新：

· 千燈湖保利洲際酒店點亮佛山CBD都心

· 大瀝南海之門+保利天瓚雙子塔框定燈湖中軸

· 佛山新城保利中心以復合業態開啟城市新篇

· 東平河畔保利秀臺天珺佛山之冠刷新天際線

這些地標，記錄了佛山城市發展的里程碑。

保利秀臺天珺，位處城市中軸和東平河交匯的天賦之地上，懷抱著對土地的敬畏之心，保利希望在這里賦予佛山最特別、最高級的城市地標。

于是我們看到，保利秀臺天珺在建造規劃上就與其他項目有著截然不同的四大特點：

第一，“從高端走向高級”的產品進階之路。

貫穿保利秀臺天珺項目內外，匯聚了GP、PLA、奧雅等全球八大知名設計天團，規格之高，非常罕見。

在住宅產品打造上，項目走出了“從高端走向高級”的產品進階之路。

約27米的行車主入口，達到了星級酒店的尺度，而每一棟住宅都擁有港灣式落客區，這意味著更高的打造成本和設計構思。

| 項目實景圖

內部配置以客戶需求為尺，打造全方位的高定配置，包含來自世界各地的奢石，引入國際一線家電品牌、皇室御用進口衛浴等。

項目自進入佛山市場，便在高端住宅領域持續領跑，成交單價更一度刷新紀錄，在住宅革新與市場影響力上都有著非常重要的占位。

| 項目樣板間實景圖

保利秀臺天珺作為涵蓋高端住宅、超五星酒店、濱水公園、高端商業、服務公寓等多種業態的城市地標綜合體，相同配置即使搬到廣州，也很難再復制一座。

因為建造時，涉及建筑難度的極限挑戰（地質條件與密集基建）、城建配合的精密協作（需規劃/城建/交通等多部門協同）、濱江生態的嚴苛約束（生態廊道保護要求），以及城市規劃高度的要求。

| 佛山之冠效果圖

在打造這座城市地標項目時，保利發現，綿延數十公里的江岸線，無一座跨路平臺能夠直抵江畔。

經過與設計院反復推敲，方案最終將地塊整體抬升，道路下穿，搭建一個“懸浮平臺”，鋪開約5萬㎡城市秀臺濱水公園，托起280米佛山之冠。

這個懸浮平臺需銜接商業、公園、地標樓、住宅等多標高區域，高差處理復雜，打造難度和成本極高。

如今建成之后，項目業主不用穿越道路就可以無縫連接江畔，無異于打破了用地紅線的界限。

| 保利秀臺天珺空中懸浮平臺

佛山之冠的打造同樣充滿挑戰，280米的超高層地標需應對強風荷載，對核心筒結構的要求極高。

在立面打造上，曲面玻璃幕墻需與鋼結構精準匹配，安裝精度需控制在毫米級內。

可以預見，佛山之冠建成后，將長期位居佛山第一高樓寶座。

總的來說，保利憑借資源整合、技術攻堅、政企協同發力，篆刻行業進步的高度。

正因如此，保利秀臺天珺在國內外斬獲多項權威榮譽，包括2024美國MUSE設計金獎、第20屆精瑞科學技術金獎等建筑領域的專業認可。

第二，“從開發走向生長”的項目打造之心。

地標項目代表城市形象，圍繞它，將是城市資源的匯聚地。

歷史經驗表明，政務中心遷移往往伴隨未來5-10年的資源聚集，帶動周邊5Km范圍內交通路網升級、公共服務擴容等，將吸引大量企業入駐。

當前 “一江兩岸”藍圖加速落地，區域價值躍升已從預期走向必然。

在我們看來，保利秀臺天珺具備一種可持續生長的能力，它不會因為交付之后就停止成長。

譬如，項目車庫已然開放，為追求更臻完美的效果，斥資百萬進行升級：精選巖板、調試燈光系統、升級地坪漆，打造業主專屬回車落客中島區等。

| 項目車庫實景

譬如，立體園林雖已建成，首批交付后為呈現更為飽滿的景觀意境，于正門兩側增植兩棵珍稀日本松。

| 項目大門實景

再如，項目在不同階段引入國際大師級藝術品，點綴于不同區域。業主不論何時到來，都能品味到不一樣的浪漫哲思。

交付從來不是結束，而是一個新的開始，這也是這個項目與很多普通樓盤的本質性區別。

| 項目園林實景

第三，“從本土走向世界”的城市展示之窗。

佛山之冠正對千億天際線和政務核心群，落地窗即為天然觀禮臺，可成為“江畔議事廳”的窗口。

塔樓之下，濱水文化長廊將打造“公園+內容+商業”復合業態的濱河生態商業地標。

這里既是城市客廳，還是文化碼頭，更是佛山秀場。

| 水滴皇冠實景圖

當幕墻倒影將千年水道染成金色，佛山之冠的存在就是在宣告——我即中心。

世界看佛山的秀場在此開啟

佛山向世界的征帆由此啟航

| 佛山之冠效果圖

第四，“從爭鋒走向共鳴”的圈層凝聚之力。

不同富豪們于對財富顯貴的比拼，選擇保利秀臺天珺的群體，更有著類似“城市發展合伙人”的共鳴。

項目業主中有參與城市藍圖制定的決策者、推動產業升級的科創先鋒，還有深耕嶺南文化的實踐者。

他們的聚集，本身便是對城市發展方向的一次無形投票，在未來很長時間里，保利秀臺天珺將成為佛山大人物的“影響力中心”。

| 佛山之冠實景圖

我們還了解到，“佛山之冠”全新展示區將在7月揭開神秘面紗。

項目還將推出珍藏級公寓資產，為塔尖精英提供理想生活方式與資產價值保有的最優解。

在這里，能夠享受270°環幕視野，俯瞰流動的一線江景，匹配獨特的生活品位與格局。

| 佛山之冠效果圖

回望佛山城市發展軌跡，每一次躍遷，都伴隨著資源深度整合與價值重新丈量。

如今，中歐中心的煥新啟用、商業配套的落地生根、生態綠廊的詩意延伸，都在印證著這片熱土的崛起之勢。

保利秀臺天珺，作為矗立于這幅藍圖中心的燈塔之作，佛山之冠封面地標與珍藏小戶的登場，正是時代賦予的珍貴席位。