約8000㎡首個抬板實景呈現，建發·云湖玥重新定義北上海改善標準

這個五一長假，上海地產的焦點不在內環，而在美蘭湖。

5月4日，建發·云湖玥「上海首個抬板實景示范區」正式對外開放。開放當日，約 8000㎡的示范區現場絡繹不絕。建發 ·云湖玥以約5.4米的全域抬升，營造出一方向上的詩意之境：賞立體山水，鑒生活畫卷。立體的園林、豐盈的會所、越級的空間，悉數呈現于眼前。

這不僅是建發產品力的一次宣言，更是向這座城市、向北上海改善市場交出的一份“實景答卷”。

活動現場實景圖

下沉庭院實景圖

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五大“首發”標簽，每一個都在重新定義北上海

建發·云湖玥的登場，不僅是一次作品發布，更是上海改善市場的一次“標準迭代”。五個無可爭議的“首發”標簽，定義了它不可復制的作品地位。

1. 上海首個實景呈現的抬板社區

建發·云湖玥是上海第一個把“全域抬板”實景呈現的項目。社區整體抬高約5.4米，人車分層，一樓告別潮濕返潮，每戶視野平權。本次示范區開放集中展示了約7.2米高差立體園林、約5.4米抬板架空層及整體的下沉式會所空間。這種“向上”不是概念，是已然呈現的生活場景迭新。

實景圖

2. 寶山最大規模會所（人均約17㎡）

項目首開地塊整體打造了約4400㎡的雙境全會所（約1900㎡下沉會所+約2500㎡架空層）。按首開地塊261戶算，戶均約17㎡會所面積，這一數據直接看齊陸家嘴一線頂豪。

下沉庭院實景圖

全齡會所「云湖薈」圍繞親子、運動、藝術、社交四大主題，將豐盈日常注入社區：下沉式會所環繞下沉庭院展開，采光充足，運動玩樂時亦可俯瞰園景，兼顧了互動性與體驗感。

親子：童趣夢幻島針對1-10歲兒童分齡設計，滑梯、積木、繪本區一應俱全，讓孩子在游戲中勇敢探索；拾光親子薈讓陪伴與休憩兼得，媽媽們在孩子玩耍的同時也能喝杯茶、聊聊天。這樣的親子空間配置，在上海同類項目中實屬少見。

室內兒童游樂室實景圖，會所具體運營以最終實際交付為準

運動：寶山首個社區室內半場籃球場——悅動室內籃球場，風雨無阻，揮汗即主場；輕氧健身館落地窗對景園林，自律與自然同頻；梵悅瑜伽室在一呼一吸間安頓身心。

室內籃球場實景圖，會所具體運營以最終實際交付為準

藝術：浮光藝術長廊將歸家路變成流動的藝術巡禮，流云旋梯拾級上下步步生韻，日常即美學，歸家即賞心。

流云旋梯實景圖

社交：觀瀾會客廳臨水雅座，知己會談，清茗雅舍茶香氤氳，靜坐即東方；思享沙龍靈感在此交匯，靈魂自由生長。

咖啡吧實景圖，會所具體運營以最終實際交付為準

架空層實景圖，會所具體運營以最終實際交付為準

架空層泛會所還配置了閑趣棋閣、林下書語等8大空間。特別值得一提的是，項目充分關照家庭需求，專設自習室與閱覽空間，讓孩子下樓即有安心學習的去處。豐盈不是遠行，下樓就有。從一個人的獨處到一群人的歡聚，讓每一種生活都有處安放。

自習室實景圖，會所具體運營以最終實際交付為準

3. 寶山首發立體園林（詩意東方系）

項目師法豫園四百年造園哲思，在實景示范區打造三進九景，形成“向上臺地花園、向下曲水幽谷”的立體景觀。此次也是建發「詩意東方」產品系首度獻映寶山。不同于以往的新中式作品，詩意東方以更簡約、更當代的設計語言，營造出輕盈而富有東方意蘊的生活場域。

一進府門：約76米長、14米高的威赫門庭，人字坡屋頂、三重飛檐，愛馬仕灰+綠野仙蹤奢石，門前百年羅漢松蒼勁迎歸，配合約1000㎡前廣場，酒店式落客禮儀，寶山此前未有的門頭氣象。

門庭實景圖

二進游園：「知魚池」鏡水觀瀾，「疏影廊」約百米蜿蜒，「得月臺」兩株精選大紫薇花開百日；「集賢亭」可俯瞰下沉庭院。全園輾轉千里引入羅漢松、冬青、樸樹、紅花檵木、羽毛楓、香橡樹等數十株名貴樹種，擇地而棲。

實景圖

三進內院：「棲云亭」臨瀑而筑，浣云橋如玉浮水，約6米高疊瀑飛瀉而下，2棵百年樸樹構成天際線，紅花檵木樁坐鎮財位。匠人手工移植老石皮疊山——這種奇石歷經上百年在自然中緩慢形成保護層，通過匠人手工移植，凝聚著自然造化與人類智慧的結晶。

棲云亭實景圖

全園一軸六園十八景，多園遞進、步移景異。在寶山，再難尋第二個能將豫園精髓、名貴植被與抬板技術如此融合的實景園林。

4. 寶山外環外首個新規項目

作為寶山外環外第一個按新規標準打造的項目，建發·云湖玥在戶型尺度、高實得率、收納上全面越級。以約99㎡主力戶型為例，約86-90%高實得率+零走道飛機戶型+全屋飄窗贈送+約12m3交付收納容量，實際使用面積直逼傳統約109㎡產品。新規帶來的“空間紅利”，在這里完美展現。

建面約99平方米展示樣板間，非交付標準

5.低密純粹，首開純洋房地塊

首開地塊為純洋房社區形制，一梯兩戶無連廊，容積率僅約1.5，樓間距約30-38米。陽光和風可以自在穿行。在寶山在售新盤里，大多數是“高低配”，而建發·云湖玥把低密純粹真正還給了生活。

五大“首發”疊加，讓建發·云湖玥同類總價段中幾乎找不到直接對手。

02約600米生活圈已全面落地，配套無需等待

建發·云湖玥的熱度，不靠講故事，而靠實實在在的配套確定性。

步行約600米內，華二名校、TOD交通、高標商業、珍罕生態全閉環，且是已經擺在眼前的日常：

超配教育：華二寶山實驗學校（美蘭湖校區）公辦九年一貫制，直線約50米，2026年4月已官宣啟動招生（新房不承諾學區，具體入學以當年政策為準）。

超配交通：直線約600米，7號線美蘭湖站，一線直達靜安寺。

超配商業：直線約300米，約70萬方美蘭城TOD，高標首店云集，北上海潮流主場。

超配生態：約224萬方雙湖一園環繞，推窗見湖，出門入園。

名校、地鐵、商場、公園一步閉環，皆是已經擺在眼前、日常可享的生活圖景。

示意圖

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三個主力戶型，新規迭代洋房的空間越級

約99㎡超配三房：約86-90%高實得率，額外享約10㎡空間偏愛，直抵建面約109㎡的空間感受。約3.1米進階層高，約9.5米南向越級三面寬，約27㎡LDKB一體可變雙廳，部分戶型更享約270°環幕觀景陽臺。約12m3交付收納容量（≈80-100個28寸行李箱），六大收納體系讓家越住越大。

適合：新婚夫婦、三口之家，近110㎡的實際感受，收納配置向大戶型看齊。

建面約99平方米展示樣板間，非交付標準

約117㎡靈動3+X房：在99㎡基礎上，多出一個“X空間”——可作書房、兒童房、茶室或獨立儲藏間，隨家庭生命周期自由切換?？筒蛷d尺度進一步升級，三代同堂亦不局促。

適合：二孩過渡家庭、需要書房/客房的群體，用更少的錢實現“四房功能”。

約131㎡奢闊四房：樓王專屬戶型，四開間朝南，約14米南向面寬，主臥套房設計帶獨立衣帽間+四件套主衛。無論是多孩家庭還是三代同堂，一步到位，無需再換。

適合：終極改善，尺度對標140㎡+老產品，未來十年不用換房。

建面約131平方米展示樣板間，非交付標準

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首開183套，樓棟怎么選？一次看懂

本次首開推出2#、3#、5#、6#、8，共183套。

核心景觀王座（5#、6#、8#）

8：純粹約131㎡大四房，直面核心景觀軸，推窗即見二進水院與三進亭臺，景觀視野全社區最佳。

6：南側無住宅遮擋，全天采光極佳；北向正對橫向景觀軸，東瞰示范區實景，西望中央大草坪，以更友好的價格享受接近樓王的景觀面。

5：戶型覆蓋約99/115/117㎡，下樓即約1900㎡下沉會所，為高頻使用會所的家庭提供最高效的生活坐標。

靜謐景觀組團（2#、3#）

3，2。主力約99/100㎡三房，適合偏愛安靜的年輕家庭或長輩。

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在北上海，終于有了一個無需將就的改善答案

從全然兌現的國際科創湖區，到華二官宣招生，再到「上海首個抬板實景示范區」的正式開放，建發·云湖玥用實景證明：好的產品，自己會說話。

如果你想要名校、地鐵、湖景，更想要一個會所比肩豪宅的社區，那么建發·云湖玥或許是今年最值得一看的選項。首開183套，建面約99-131㎡新規超配洋房，首開在即，實景示范區現已開放，未來無需想象。