北京
望京555萬的三居室，140平米，不算貴吧，單價不到4萬。
1，望京明苑新成交的一套房子，據說業主著急賣，但之前已經賣了一段時間，原本想賣600多，但市場不給力，最終的成交價555萬。
望京明苑這個小區算不上好，只能說是2000年初那批房子里中規中矩的，位置不錯，小區規模不大，3棟塔樓，房子買了自住用沒啥大問題。
對口的學校也還可以。
2，這個房子的價格從最高點往下，跌了差不多有300萬，房價跌回了2016年上半年。我先給大家貼下成交價，然后給大家解釋一下。
大家看下上面這個成交數據，這個戶型最高的成交價是2018年，765萬，到了19-20年，中高樓層的價格穩定在700左右。需要注意的是，在2021-2023年上半年，這個階段沒有房源成交，而這個階段正是市場價格最高的時候。
同小區里，正南向的98平米兩居室，20年穩定價格在600萬左右，到了2023年上半年，成交價到了720多萬。
也就是說，兩居室的總價，在上一輪21-23年行情里，都能上漲120萬，三居的價格如果有成交的話，保守也要漲120萬。到了21-23年高位的時候，成交價差不多能到850萬這個范圍。
對比望京新城的127平米三居室，同時期，這兩個戶型的價格是類似的，望京新城三居的價格最貴的時候是870萬。
所以，總的來看，單純這個戶型的跌幅，850-555，差不多在300萬左右。
當然，這就是一個推算，大家當參考即可。
這個戶型2016年9月，價格660萬，2016年3月，價格435萬，555萬的價格大致就,2016年5月份左右。
3，我覺得肯定會有人問，這種價格參考意義強不強？
咱們看下當下的市場，大家體會一下。
望京新城5月份成交的105平兩居室，成交價485萬，在此之前，價格一直穩定在520-530區間；485的價格，已經跌回了2016年5月
望京新城成交量最大的89平米兩居室，價格已經跌回2016年上半年，450萬左右，且穩了差不多1年左右。目前僵持不成交狀態
望京西園三區，也是望京的大盤，算是一個價格風向標吧，近期剛成交的98平米兩居室，570萬，這個戶型去年的穩定成交價在600以上。
也就是說，進入2025年5月份之后，很多戶型的成交價，都在突破這些年的最低成交價。
整體的價格走勢在往2016年上半年走。
還有一些戶型處于僵持期，不成交，但也不想降價，就這么僵著。
4，并不是望京的成交如此，很多區域的成交情況，都是這樣。北京的房價體系，會迎來新一輪的調整，直到達到新的平衡。
5，從另外一個角度來說，目前不管是新房也好，二手房也好，開發商也在頂著價格，二手房的業主也在努力維持不降價，從這一點看，北京的房價還是有韌性的。不信的話，大家看看環京的房價對比一下。
不管怎樣，我對北京樓市還是有信心的，就跟人過日子一樣，總會有高潮和低谷吧，即使現在沒那么景氣，未來也會逐漸好起來的。
注：第五條不要過度解讀，均是博主真實意思表達。
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