伯樂大院4號樓“改斜歸正”——上海市房屋建筑設(shè)計院有限公司以精準糾偏技術(shù)守護居民安居夢

來源：市場資訊

（來源：上海勘察設(shè)計）

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伯樂大院4號樓

“改邪歸正”

以精準糾偏技術(shù)守護居民安居夢

伯樂大院永福路小區(qū)入口渲染圖

在城市更新的細微處，在居民生活的關(guān)切點，上海市房屋建筑設(shè)計院有限公司始終以專業(yè)技術(shù)與責任擔當，守護每一棟建筑的安全與尊嚴。近日，由我院承擔的伯樂大院4號樓屋面及相關(guān)設(shè)施改造項目（含糾偏加固）圓滿完成，成功實現(xiàn)房屋整體扶正。此次工程，是全上海首個房屋“整體糾偏，精準抬升”的成功案例。不僅為居民消除了長期存在的房屋安全隱患，而且讓這棟“斜了”多年的老住宅重新“站直”。

項目背景

房屋傾斜嚴重，安全警鐘敲響

永福路，一條有著吉祥寓意名字的小馬路。這條路不長，優(yōu)雅靜謐。馬路兩側(cè)林立著高大茂密的法國梧桐。春夏季漫步在永福路上，你會感受到兩側(cè)樹木投射下一地陰涼，一路小鳥啾啾，好似隔絕了繁華城市的喧囂。花園建筑大多被密實的圍墻保護著，半露半掩，美卻又輕易不讓路人窺見。

永福路北起五原路，南至湖南路。長495米，民國19年（1930年）筑，以法國傳教士名命名古神父路（Route Pere Huc）。民國32年以廣西永福改今名。沿路為住宅，領(lǐng)事館，圖書館。永福路列為上海市永不拓寬道路之一。

伯樂大院4號樓就位于永福路86弄4號地處。地處繁華地段，鬧中取靜。房屋始建于1964年，是一棟五層砌體結(jié)構(gòu)住宅樓，總建筑面積約1032m2，共居住10戶人家。由于建造年代久遠，該房屋未設(shè)置圈梁及構(gòu)造柱，樓屋面板主要為預(yù)制板，整體性較差。居民家中出現(xiàn)不同程度的地面開裂、樓面傾斜、門窗變形、管道滲漏等問題，日常生活受到嚴重影響。根據(jù)專業(yè)機構(gòu)檢測報告顯示，該樓東西向整體向西傾斜，平均傾斜率達20.5‰；南北向整體向北傾斜，平均傾斜率為10.2‰。房屋存在嚴重安全隱患。且傾斜變形處于發(fā)展狀態(tài)中，尚未穩(wěn)定。

伯樂大院4號樓原狀

受徐匯區(qū)住房保障和房屋管理局委托，我院承擔本次房屋糾偏加固及修繕設(shè)計任務(wù)。根據(jù)巖土勘察報告顯示，場地地基由粘性土、粉性土組成，分布較平穩(wěn)，但淺層地下水位較高。場地類別為IV類，屬抗震不利地段。房屋四周環(huán)境極為復(fù)雜：東側(cè)距2號樓僅12.6m，西側(cè)緊鄰圍墻最小距離僅2m，北側(cè)距一層附屬房僅1.4m，空間極度受限。

設(shè)計方案

樁式頂升+基礎(chǔ)加固，雙管齊下

房屋頂升作業(yè)動態(tài)化位移建模

我院結(jié)構(gòu)研究所技術(shù)團隊從2021年項目啟動立項便全力投入，中間跨越疫情，通過積極走訪和深入溝通及了解訴求，歷經(jīng)幾十次方案匯報及專家論證。最終創(chuàng)新式采用“鋼管錨桿靜壓樁+樁式頂升糾偏”技術(shù)方案：先通過靜壓樁加固軟弱地基，再通過可控頂升將房屋緩慢扶正，最后注漿穩(wěn)固地基。

基礎(chǔ)加固

在原有基礎(chǔ)頂面澆筑鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)，預(yù)留壓樁孔，采用Φ300×10鋼管錨桿靜壓樁，樁長32m，共68根。施工中全面引入“智能化壓樁技術(shù)”，每臺壓樁設(shè)備配備高精度傳感器和智能控制系統(tǒng)，實時采集壓樁力、垂直度等參數(shù)并上傳云端，實現(xiàn)“一樁一檔、數(shù)據(jù)實時可追溯”。

糾偏頂升

采用“大噸位高敏感精準動態(tài)移位控制系統(tǒng)”。該系統(tǒng)由計算機上位機與PLC下位機聯(lián)動控制，通過17個四通道高壓液壓油泵站驅(qū)動68個千斤頂，實現(xiàn)位移值自動控制與人工校核雙重保障。系統(tǒng)支持同步抬升與異步抬升兩種模式，可根據(jù)房屋傾斜姿態(tài)靈活調(diào)整各頂升點的出力與行程。同時配備止回閥與雙梁系統(tǒng)雙重安全保障，確保頂升過程中任何意外情況下均能鎖死油路、防止回落。頂升到位后立即注漿填充筏板底部空隙，確保房屋扶正后不反彈。

施工組織

精細管控，步步為營

整個施工過程就像給一棟老房子做一次“精密的骨科手術(shù)”，每一步都嚴格按計劃執(zhí)行：分區(qū)開挖、分批壓樁、分級頂升，同時建立了一套“全天候”的實時監(jiān)測系統(tǒng)，隨時掌握房屋的一舉一動。

施工總體流程

先進行土方開挖，在老基礎(chǔ)上開好孔洞，澆筑墊層，為基礎(chǔ)托換創(chuàng)造條件。然后新做平板式筏形基礎(chǔ)（里面預(yù)埋了350×350mm的穿墻梁和壓樁孔），把一樓所有墻體的重量都穩(wěn)穩(wěn)地傳遞到這塊新筏板上。等混凝土達到設(shè)計強度后，利用筏板和房屋自身的重量，68根錨桿鋼管靜壓樁，并在樁頂安裝頂升裝置。經(jīng)過一段時間的休止期，再借助這些鋼管樁提供的反力，通過自動控制系統(tǒng)對房屋進行“差異抬升”—哪里需要多抬就多抬，哪里少抬就少抬，精準化抬升房屋整體。直到房屋整體傾斜率達到預(yù)期要求，從而實現(xiàn)加固糾偏的目標。

施工過程及頂升系統(tǒng)介紹

基坑開挖

室內(nèi)挖深1.4m，全部由人工完成，避免機器振動影響房屋；室外挖深0.95m，西側(cè)和西北側(cè)緊挨著圍墻和鄰居房子，也采用人工開挖，其他區(qū)域可以用小型機械配合。開挖過程中，每天都要測量周邊建筑的沉降情況，確保安全。

墻體加固

為了讓墻體在頂升過程中不出現(xiàn)開裂，我們對室內(nèi)地坪下5cm到筏板頂面之間的墻體進行了雙面“穿鎧甲”—鋪上直徑6毫米、間距150mm的鋼筋網(wǎng)，再抹上10mm厚的高強度水泥砂漿。這樣墻體抗剪能力提高了約40%。

智能化壓樁

68根鋼管樁分三批壓入，每批之間至少間隔7天，讓地基有個“喘息”的機會。每根樁的壓力控制在500到600kN之間，以樁長和壓力雙重控制是否到位。所有壓樁數(shù)據(jù)都實時上傳到云端，每根樁都有自己獨立的“電子檔案”，質(zhì)量全程可追溯。

樁基分批壓樁分批圖

動態(tài)實時監(jiān)控

我院結(jié)構(gòu)研究所專業(yè)技術(shù)團隊在房屋的關(guān)鍵位置布設(shè)了多種智能傳感器：高精度無線傾角計（能測出0.01度的傾斜變化）、靜力水準儀（監(jiān)測沉降）、裂縫計（捕捉頭發(fā)絲那么細的裂縫）、以及頂升位移和壓力傳感器等。這些數(shù)據(jù)通過物聯(lián)網(wǎng)平臺每分鐘采集一次，并實時傳輸?shù)皆贫恕９芾砣藛T用手機APP就能隨時查看房屋傾斜、沉降、裂縫等情況。系統(tǒng)還設(shè)置了三級報警（黃、橙、紅），一旦數(shù)據(jù)異常，會自動報警及發(fā)送預(yù)警短信。通過智能化監(jiān)測系統(tǒng)對房屋進行24小時全過程動態(tài)化監(jiān)測，保證房屋安全。

房屋頂升過程中實時動態(tài)化監(jiān)測系統(tǒng)

頂升作業(yè)

項目施工過程中整個頂升系統(tǒng)布置68個千斤頂，由17臺四通道高壓液壓泵站驅(qū)動，通過計算機和PLC聯(lián)動控制，共同協(xié)同工作。先根據(jù)最終的扶正目標，計算出每個頂升點每級需要頂升高度，然后再由人工校核確認。頂升分10級進行，每級只頂5mm。每頂升完一級，都需要穩(wěn)定觀察30分鐘，監(jiān)測房屋整體及局部墻體有沒有異常開裂及沉降變化。頂升過程中，可以根據(jù)需要選擇“同步抬升”（所有千斤頂一起動）或“異步抬升”（分區(qū)順序動）。通過靈活運用，在安全方面給整個抬升過程上了“雙保險”。抬升系統(tǒng)止回閥和雙梁系統(tǒng)時刻待命，一旦出現(xiàn)油壓異常或位移超標，系統(tǒng)會自動鎖死并報警。達到設(shè)計頂升高度后，立即鎖緊千斤頂，然后進行壓密注漿（注漿壓力控制在0.3～0.5MPa），把筏板下部的空隙嚴密填實。注漿完成后再進行封樁作業(yè)，等封樁混凝土達到強度，再拆除頂升裝置。最終，在頂升作業(yè)完成后房屋的傾斜整體回正，完美達到設(shè)計預(yù)期效果，完全滿足規(guī)范限值要求。

房屋頂升作業(yè)現(xiàn)場

房屋頂升全過程控制系統(tǒng)現(xiàn)場運行

建筑修繕

由內(nèi)而外，煥然一新

房屋設(shè)計效果圖

在房屋頂升作業(yè)結(jié)束，結(jié)構(gòu)安全得到保障的基礎(chǔ)上，我院同步開展了全面的建筑修繕工作。坡屋面整體翻新，更換瓦片，重做防水層，增設(shè)保溫層。外墻采用優(yōu)質(zhì)丙烯酸涂料整體涂裝；單元入口門更換為不銹鋼防盜門，臺階重做花崗巖面層；明溝修繕加裝鑄鐵蓋板；空調(diào)支架全部更換為不銹鋼支架。雨水管、雨水斗全部更換；新增或更換空調(diào)冷凝水立管；改造陽臺排水管；更新廚房廢水管和衛(wèi)生間出墻管。修繕后的伯樂大院4號樓，外墻立面煥然一新，與周邊歷史風貌街區(qū)和諧統(tǒng)一。居民們回遷時看到煥然一新的房屋潸然淚下，紛紛表示：“房子正了，心里也踏實了，感謝政府和設(shè)計團隊。”

房屋頂升作業(yè)及修繕完成后實景

技術(shù)亮點

1. 狹小空間綜合糾偏技術(shù)：在四周最小距離僅1.4米的極端條件下，成功實施32m深樁基和分級頂升。

2. 智能化壓樁技術(shù)：壓樁過程實時采集、云端存檔，全程動態(tài)化質(zhì)量可追溯。

3. 大噸位高敏感精準動態(tài)移位控制系統(tǒng)：項目采用計算機+PLC聯(lián)動，17泵站驅(qū)動68千斤頂，同步/異步抬升靈活切換，止回閥+雙梁雙重安全保障項目安全。

4. 項目全過程動態(tài)實時監(jiān)控系統(tǒng)：集成無線傾角計、沉降儀、裂縫計等多維傳感器，實現(xiàn)全過程遠程預(yù)警與數(shù)據(jù)可視化管理。

5. “結(jié)構(gòu)+建筑”一體化修繕：全面提升房屋功能品質(zhì)。

伯樂大院4號樓的“改斜歸正”，是我院在城市更新與房屋加固糾偏領(lǐng)域技術(shù)實力的生動體現(xiàn)，此次工程，是全上海首個房屋“整體糾偏，精準抬升”的成功案例。為既有建筑糾偏及加固修繕提供了可復(fù)制的成功范例。

以匠心守初心，以技術(shù)護安全

從傾斜超限到穩(wěn)固如初，從結(jié)構(gòu)隱患到安居典范，伯樂大院4號樓的“改斜歸正”凝聚了我院全體專業(yè)團隊的智慧與汗水。每一個數(shù)據(jù)的背后，都是對安全的敬畏；每一道工序的嚴控，都是對品質(zhì)的堅守。

我們深知，房屋是家的載體，安全是幸福的根基。一棟樓的“站直”，關(guān)乎幾十戶人家的心安；一座城的更新，始于每一棟建筑的牢靠。正因如此，我院始終將“技術(shù)為民”作為價值原點，將建筑的每一次糾偏、每一根樁基、每一道頂升都視作對生命的承諾。

未來，上海市房屋建筑設(shè)計院將繼續(xù)秉持“專業(yè)、責任、創(chuàng)新、服務(wù)”的理念，深耕既有建筑加固改造與城市更新領(lǐng)域，以更精準的算法、更可靠的工藝、更智能的監(jiān)測，為上海城市安全、歷史風貌保護和居民幸福生活貢獻更多設(shè)計智慧與工程力量。

讓每一棟老宅都能安然屹立，讓每一位居民都能安心入夢，這不僅是承諾，更是我們矢志不渝的初心與使命。