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希臘政府正在推進的新《地方政府法典》草案，可能顯著增加房產(chǎn)持有成本。根據(jù)正在公開征求意見、截至6月4日的法案內(nèi)容，希臘計劃新增兩項房產(chǎn)相關(guān)稅費，部分業(yè)主未來繳納金額或達到現(xiàn)有水平的兩至三倍。
此次改革由希臘內(nèi)政部提出，被視為地方財政體系的重要調(diào)整之一。新法案擬以新的收費機制，取代部分現(xiàn)行房產(chǎn)相關(guān)稅項，并為地方及大區(qū)政府開辟新的財政來源。
根據(jù)法案，希臘將引入兩項新的房產(chǎn)持有費用：“地方發(fā)展費”與“區(qū)域發(fā)展費”。
其中，地方發(fā)展費將取代現(xiàn)行的房產(chǎn)稅（TAP）以及帶電物業(yè)稅。新費用將按照房屋面積、所在區(qū)域政府評估房價以及房齡等因素綜合計算，稅率范圍為0.03%至0.07%。
相比之下，目前實施的TAP稅率僅為0.025%至0.035%，而帶電物業(yè)稅通常僅為每平方米每年0.02至0.07歐元。因此，新機制整體稅負預(yù)計明顯上升。
與此同時，法案還提出設(shè)立區(qū)域發(fā)展費，稅率為房產(chǎn)“客觀價值”的0.015%至0.035%。相關(guān)收入將專項用于各大區(qū)政府負責(zé)的公共工程及區(qū)域發(fā)展項目。
根據(jù)測算，以一套建筑面積80平方米、政府估值16萬歐元、房齡超過25年的住宅為例，地方發(fā)展費每年最高約67歐元；區(qū)域發(fā)展費最高約56歐元。兩項費用疊加后，房主每年可能新增約123歐元支出。若地方政府最終采用較高稅率，整體負擔(dān)甚至可能達到當(dāng)前水平的三倍。
分析認為，未來不同地區(qū)房主的實際繳費差異，將取決于各市政府及大區(qū)政府最終選擇實施的稅率水平。
值得注意的是，新費用并不意味著取代現(xiàn)有統(tǒng)一房產(chǎn)稅，而是在現(xiàn)有房產(chǎn)持有成本基礎(chǔ)上的新增負擔(dān)。換言之，房主未來仍需繼續(xù)繳納現(xiàn)行房產(chǎn)稅，同時承擔(dān)地方與區(qū)域?qū)用娴男略鍪召M。
據(jù)希臘全國房產(chǎn)業(yè)主聯(lián)合會表示，新收費水平與過去曾實施的ETAK房產(chǎn)稅較為接近，而ETAK正是如今希臘統(tǒng)一房產(chǎn)稅（ENFIA）的前身。
對于已經(jīng)承受高生活成本和高稅負壓力的希臘家庭而言，此次改革預(yù)計將再次引發(fā)有關(guān)“住房成本上升”的討論。隨著公眾咨詢期持續(xù)至6月4日，法案最終版本是否會作出調(diào)整，也將成為市場關(guān)注焦點。（蔡玲）
圖源：每日報
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