賣房血虧35萬！賣完才發(fā)現(xiàn)，全是套路

真心勸一句：準(zhǔn)備賣房的朋友，一定要擦亮眼睛！我自己親身踩坑，被房產(chǎn)中介從頭到尾套路，一套房子硬生生少賣35萬，事后復(fù)盤全程，氣得好幾晚睡不著覺。

今天把完整騙局流程扒出來，全是真心話，打算賣房、正在賣房的，一定要看完，避開一模一樣的坑！

1.開局就挖坑：故意高估房價，騙你掛牌先說說我房子真實行情：周邊同戶型，同樓層的二手房，正常成交價清清楚楚，穩(wěn)定在180萬，我本身心態(tài)很平和，不貪心，心里底價早就想好：170萬能順利出手，我就完全滿意，結(jié)果聯(lián)系中介上門看房之后，對方全程一頓猛夸：戶型完美、采光無敵、小區(qū)稀缺、很好出手，話術(shù)一套接著一套。

最關(guān)鍵的一步來了：故意虛高報價，比市場價高出5萬，直接給我估到185萬，中介反復(fù)打包票：掛185萬一點問題沒有，客源很多，很快就能賣掉，不用著急降價，當(dāng)時賣房心切，加上聽了一堆好話，我直接腦子一熱，聽信了中介的說辭，按照185萬高價掛牌，現(xiàn)在回頭看：虛高報價，就是所有套路的第一步。

2.漫長冷盤期：無人看房，慢慢消磨你的心態(tài)自從掛上185萬之后，整整一個半月，這套房子零看房零咨詢零還價，頁面安安靜靜，完全石沉大海，我這時候才慢慢反應(yīng)過來：根本不是房子好賣，中介就是故意掛高價，先用高報價留住我，不讓我找其他同行，先把房源鎖在自己手里，高價房本來就不符合市場行情，根本吸引不到真實剛需買家，純純浪費我的時間，耗了一個多月，我自己先慌了，主動提出降價。

3.步步緊逼：誘導(dǎo)反復(fù)降價，公開砍價記錄，拿捏房主我第一次自降6萬，掛價調(diào)到179萬，終于陸陸續(xù)續(xù)有人上門看房，但詭異的是：所有客戶看完房，一律沒有下文，沒有人真心還價，全都轉(zhuǎn)身走人。緊接著中介開始高頻施壓，每天發(fā)消息洗腦：現(xiàn)在樓市行情很差、二手房根本賣不動、你價格還是偏高，再降一點馬上就能成交，我心態(tài)一點點被磨垮，只能一次次妥協(xié)：6萬、5萬，斷斷續(xù)續(xù)往下調(diào)價，這里一定要提醒所有人：二手房平臺每一次降價，都是公開透明、永久留痕的！

連續(xù)降價記錄擺在明面上，所有看房客戶一眼就能看到，所有人都會默認(rèn)：房主急缺錢、急需賣房止損，底線一降再降，后來我才徹底醒悟：很多看房人根本不是真實買家，就是中介找來的看房托；就算是真實客戶，也被中介提前交底，統(tǒng)一觀望、統(tǒng)一壓價，合伙拿捏我，只看房，不買單，慢慢熬垮我的心理防線。

4.最終成交價：185萬掛價，跌到150萬成交，巨虧35萬長時間的精神內(nèi)耗，加上天天被中介催促，我徹底扛不住壓力，心態(tài)全面崩盤，房價一路從185萬，跌到179萬、174萬、168萬，最后降到160萬，好不容易等來一個有意向的買家，對方看準(zhǔn)我急于出手，不停深挖我的底價，無休止砍價。

身心俱疲之下，我最終以150萬草草成交，對比一開始180萬的真實市場價，我直接少賺30萬；對比當(dāng)初中介承諾的185萬，前后一共虧掉35萬血汗錢，從頭到尾，我完全被中介牽著鼻子走，沒有一點話語權(quán)。復(fù)盤中介完整套路，所有賣房人記牢高報價鎖房源：用高于市場價的報價留住房主，搶占房源，不讓你找別家中介，高價無客，空耗你的時間，讓你自己主動焦慮，逼你連續(xù)降價：利用公開降價記錄，坐實你急售標(biāo)簽，聯(lián)合買家壓底價：伙同看房客戶一起砍價，最大化壓低你的賣房總價。

說白了：中介只想要快速成交賺傭金，根本不在乎房主能不能賣出高價，賣得越快，他們回款越快，虧的全是房主的真金白銀。最后：為什么今年越來越多人，開始選單邊代理賣房？吃過一次大虧我才明白，市面上傳統(tǒng)的賣房模式，天然就是偏向買家和中介，房主永遠(yuǎn)處于弱勢，也正是因為無數(shù)人跟這位網(wǎng)友一樣賣房被坑，今年單邊代理賣房徹底火了，但是很多房主至今還理解錯了，誤以為單邊代理就是普通獨家委托，這再說一遍：單邊代理≠鎖死房源、不讓別的中介帶看。

單邊代理真正核心：只為房主一個人服務(wù)，你擁有專屬的代理人，全程站在你的立場辦事：幫你核驗真實市場底價、拒絕虛高報價套路、守住你的心理最低價、對接全城所有中介客源、幫你抵擋惡意砍價、把控整個賣房節(jié)奏。

一套房幾十萬的差價，都是普通人打拼多年的血汗錢，千萬別稀里糊涂白白虧掉，你賣房有沒有被中介套路過？有沒有遇到過惡意壓價的情況？