四川
泰國頭條新聞社訊 據(jù)泰國媒體報道，5月27日，泰國政府住房銀行房地產(chǎn)信息中心（REIC）代理主任兼市場營銷副總裁納隆蓬透露，2026年第一季度住宅市場情況報告顯示，在政府刺激措施的帶動下，市場已開始出現(xiàn)復(fù)蘇信號，全國產(chǎn)權(quán)過戶總數(shù)達72,583套，同比增長11.2%；總值約1871.82億泰銖，同比增長3.1%。REIC認為，這一數(shù)字反映出泰國人的購房需求持續(xù)存在，只是消費者越來越傾向于根據(jù)自身購買力選擇更合適的房價和房屋大小。
其中，過戶量增長最突出的是孔敬府，增長30.3%；其次是羅勇府，增長24.0%。在奢侈住宅市場的帶動下，普吉府的過戶價值增長最多，達34.9%。而曼谷雖然過戶數(shù)量增長了11.1%，但過戶價值卻下降了4.5%，表明市場正轉(zhuǎn)向更親民的價格區(qū)間。曼谷周邊府縣如暖武里府和巴吞他尼府，則在數(shù)量和價值上都保持穩(wěn)定增長。
另外，“二手房”已成為買家的主流選擇，占整體過戶量的67%，新房僅占33%。REIC指出，價格不超過700萬泰銖的房屋仍是增長主力，無論新房還是二手房都表現(xiàn)不錯；超過700萬泰銖的高端市場則明顯放緩，尤其是受中國資本購買力和措施影響的奢侈住宅。
戰(zhàn)爭和全球危機的影響將在2026年第二季度開始明顯，因為第一季度的交易大多是之前已經(jīng)談好的預(yù)售。當前的建筑材料成本令人擔(dān)憂，特別是運輸、水泥和鋼鐵，價格已上漲約15-20%，可能將導(dǎo)致后續(xù)的新房價格再上漲5-10%，進而讓消費者在收入縮水、物價變貴的環(huán)境下更加謹慎，買房時會更注重實際需求和性價比。
由于新房成本變高，二手房就成為更受歡迎的選擇。同樣的地段，價格卻更容易接受，而且不會因為新建而漲價。REIC表示，這種趨勢符合消費者的行為轉(zhuǎn)變，即從過去追求大手筆一手大宅，轉(zhuǎn)向更注重實際居住需求和開支可控的房子。
今年第一季度，外國人公寓產(chǎn)權(quán)過戶量同比下降17.3%，最喜歡的區(qū)域依然是曼谷和春武里。雖然中國人仍居首位，但過戶量大跌38.8%；俄羅斯排名第二，反而逆勢增長33.0%；緬甸排第三，下降36.4%。不過，即使外國購買力有所放緩，在整體市場中仍維持約4-5%的份額。
納隆蓬表示，住宅貸款市場已開始回暖，正增長態(tài)勢明顯，結(jié)束了從2023年底以來的連續(xù)萎縮。第一季度全國新發(fā)放住房貸款總額1215.57億泰銖，同比增長11.1%。同時，政府住房銀行正在配合政府的4000億泰銖緊急貸款法案，特別是通過安裝太陽能屋頂幫助民眾降低電費和減少能源進口依賴的能源轉(zhuǎn)型政策，初步計劃撥出超320億泰銖的額度，支持民眾和企業(yè)長期投資清潔能源。
政府住房銀行第一季度的貸款發(fā)放量同比增長5.6%，總額超過800億泰銖，在新增貸款市場中占比40%。目前，不少房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)放緩了新項目的開盤，轉(zhuǎn)而加速清理庫存以維持現(xiàn)金流，因此市場開始出現(xiàn)更多的促銷活動，對準備買房的人來說，可能是好時機，還有很多優(yōu)惠可選，且住房貸款利率仍相對較低，未來隨著成本上升可能也將上調(diào)。
對于2026年全年走勢，REIC預(yù)測，房地產(chǎn)市場下滑幅度將小于此前預(yù)期，這得益于政府的多項刺激政策，包括延長LTV寬松措施一年、700萬泰銖以下房屋過戶和抵押登記費降至0.01%，以及4000億泰銖緊急貸款方案等。雖然仍面臨全球經(jīng)濟和地緣政治風(fēng)險，但預(yù)計全年過戶總量約為312,814套，僅比去年減少1.1%，總值約減少2.3%，屬于可控的溫和調(diào)整。
（編譯：KA；來源：pptvhd36）
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