為什么＂地下停車位＂突然沒人買了？內行人說出實情，恍然大悟

你有沒有發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在逛新交付的小區(qū)，路邊綠化帶、單元樓門口甚至消防通道全塞得滿滿當當，可拐進地下車庫一看，一排排車位全空著，連燈光都透著冷清。前兩年開發(fā)商還天天喊“再不買就沒位”，怎么突然大家都不肯掏錢買了？前些天南昌熊女士花26.5萬長期租人防車位最后停不了車的事，又把這件事推到了風口浪尖，這里頭的彎彎繞繞，很多人直到踩坑才明白。

拿二線城市最常見的十五萬一個地下車位算，小區(qū)包月停車一般也就六百塊。連著租整整二十年，總租金才十四萬出頭，比直接買一個還便宜一萬多。哪怕買了車位，每個月照樣得交管理費，算下來實際持有成本比租貴太多，開發(fā)商說的“車位只漲不跌”根本站不住腳。

這兩年車位價格還在批量降價，山西高平有些小區(qū)把車位年租金降到一千八，合下來一個月才一百五十塊，就算這樣，當?shù)叵嚓P部門還說再降點效果可能會更好。之前早早買了車位想轉手的人更鬧心，十幾萬入手的車位，現(xiàn)在打五折都沒人接盤，掛牌一年半載都成交不了。錢砸進去拿不出來還天天貶值，換誰都覺得這筆買賣不劃算。

現(xiàn)在大家手頭都偏緊，“先保現(xiàn)金流”已經成了很多人的共識，能租就先租，大額支出能省則省。這種理性消費的風一吹，直接就吹到了地下車庫門口，不少人直接就放棄了買車位的想法。

就算你算得過來賬愿意掏錢，還有個繞不開的硬門檻，就是產權問題。地下車庫里有相當大比例是人防車位，這里頭的水深得很多業(yè)主一輩子都摸不清。法律早就有定論，人防工程屬于國防資產歸國家所有，開發(fā)商只有平時的收益權，根本沒辦法把產權賣給你。

開發(fā)商玩的最多的套路就是“以租代售”，和業(yè)主簽一份十幾萬甚至幾十萬的長期租賃合同，一簽就是二十年甚至七十年，名義上是租，實際和賣沒區(qū)別。可法律規(guī)定租賃期限最長就是二十年，超過的部分根本沒有法律效力。等于你花了七十年的錢，只買到二十年合法使用權，剩下幾十年全是空頭支票。

西安就有業(yè)主把開發(fā)商和物業(yè)一起告上了法庭，原因就是開發(fā)商逼著業(yè)主長租人防車位，不租就不讓進地庫，算下來每個月要八百三十塊，幾乎沒人能租得起。這種變相強賣的套路，比明著賣車位更讓人無奈。

廣東還有更夸張的操作，有小區(qū)物業(yè)用鐵鏈把所有地下車位圍起來，搞得業(yè)主無位可停。產權車位找了代理只賣不租，人防車位只提供二十年長租一個選項，租金開出十五萬到十八萬不等，折合月租是原來市場價的兩倍，明擺著逼業(yè)主掏錢。

現(xiàn)在業(yè)主也都學精了，人防車位這買賣，根本不是一手交錢一手交貨那么簡單。開發(fā)商賺的是制度模糊地帶的錢，業(yè)主承擔的卻是維權難、產權懸空、戰(zhàn)時可能被征用的多重風險。明知道是坑，誰還會主動往里跳？

很多人不知道，現(xiàn)在地下車位早就供給過剩了，各地調研都給出了同一個信號。某地市區(qū)住宅小區(qū)一共建了一萬六千多個地下停車位，總體使用率還不到百分之四十，有的小區(qū)甚至不到百分之二十，才會出現(xiàn)路邊亂停、地下空著的怪象。

機械車位的尷尬更突出，江蘇無錫有個2010年交付的小區(qū)，地下建了一大批機械車位，十幾年下來基本沒人用，不少空置車位上堆了垃圾，操作桿上落滿灰。小區(qū)業(yè)主一聽只剩機械車位，連問都不想多問，就算租了也不停進去，寧愿擠在地面。

新能源車普及之后，機械車位更沒人要了。早年的規(guī)范要求常見機械車位限重兩噸，新能源車因為帶大電池，普遍比油車重四五百公斤，不少熱門車型整備質量都超過兩噸四，根本達不到限重要求。而且機械車位大多沒法裝充電樁，新能源車停進去既不安全也不方便，這種錯配誰遇上誰鬧心。

現(xiàn)在城市治理的思路也變了，越來越多地方開始盤活存量共享車位。今年北京新增一萬個錯峰共享車位，全市累計已經開放七萬多個，南京新增了五千多個，其中三千多個都是機關事業(yè)單位開放的。石家莊更是一下子推出一萬五千多個共享車位，晚上給周邊居民停車用。

機關單位、商場寫字樓晚上把空位拿出來，智慧平臺統(tǒng)一調度，花幾塊錢就能停一晚上，比買個幾十萬的車位劃算太多。共享車位多了，大家“必須買個車位才安心”的執(zhí)念，自然也就慢慢松動了。

開發(fā)商還抱著過去房地產黃金時代的老想法，把車位當成利潤蓄水池，寧愿空著也不肯大幅降價回籠資金，畢竟一降價就意味著賬面利潤縮水。所以才有了“寧可空著也不便宜租”的怪圈，一直轉個不停。

地下車位從當年的搶手貨變成現(xiàn)在的燙手山芋，其實是好幾股力量湊到一塊的結果。大家越來越會算賬，法律意識越來越強，城市停車治理也越來越靈活。這種靜悄悄的變化，其實也是房地產市場慢慢回歸理性的一個縮影。

對普通家庭來說，與其聽銷售天天念“再不買就沒了”的緊箍咒，不如多算幾筆賬，多看看周邊的替代方案。錢攥在自己手里，日子總不會被一格水泥地拖了后腿。

參考資料：人民日報 地下車位為何無人問津