深圳羅湖區筍崗中民時代廣場寫字樓辦公室出租招租賃信息攻略指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

深圳中民時代廣場寫字樓出租招租招商租賃信息

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羅湖區筍崗寫字樓辦公室出租招租賃信息&租金價格表

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

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深圳羅湖筍崗中民時代廣場甲級寫字樓辦公室出租招租信息

01

中民時代廣場整體介紹

中民時代廣場，坐落于深圳市羅湖區筍崗東路3012號，地處筍崗路與紅嶺北路交匯處東北角，是羅湖區筍崗核心商圈內運營近30年的老牌甲級商業綜合體。

項目由深圳新力實業股份有限公司開發，1995年竣工，總建筑面積約12萬平方米，由A座（五星級酒店）+ B座（甲級寫字樓）+ 5層商業裙樓三大板塊組成，是筍崗-紅嶺金融產業帶上集辦公、商業、酒店、休閑于一體的標志性商務地標。

作為羅湖北部最早面世的城市更新標桿項目之一，中民時代廣場憑借雙塔超高層建筑形態、地鐵9號線上蓋的極致交通、71%高得房率的甲級空間，以及低于市場15%-20%的租金優勢，成為羅湖區性價比最突出的寫字樓之一，吸引了近30家大型機構入駐，涵蓋政務機關、金融證券、專業服務等多元業態。

目前項目B座寫字樓在租面積涵蓋46㎡~2,211㎡，租金低至66元/㎡·月起，精裝/毛坯可選，適合初創團隊、成長型企業、金融后臺及區域總部等全類型企業入駐。

02

中民時代廣場基礎信息

核心參數

詳細信息

大廈名稱

中民時代廣場

項目地址

深圳市羅湖區筍崗東路3012號（筍崗路與紅嶺北路交匯處東北角）

所屬商圈

筍崗-紅嶺金融產業帶核心區

開發商

深圳新力實業股份有限公司

竣工時間

1995年

總建筑面積

約120,000㎡

建筑構成

A座（33層/125.8m）+ B座（36層/135.7m）+ 5層商業裙樓

總樓層數

地上34層（B座36層含設備層）

標準層面積

約1,608㎡（B座），實用率約71%

標準層高4.2米

｜ 凈高3.6米，空間開闊無壓抑

物業公司

深圳安華物業管理公司

物業費

約12.5~25.23元/㎡·月

空調系統

VAV變風量中央空調，計流量收費

空調時間

工作日08:00-20:00 ｜ 周末08:30-19:30

電梯配置日立客梯12部 + 貨梯5部

（共17部），高低分區

停車位

地上35個 + 地下460個 ≈ 495個

停車月卡

約1,000元/月

網絡接入

電信、移動、聯通、有線通全運營商覆蓋

租金區間

約66~148元/㎡·月（特價房源低至66元/㎡·月）

交付標準

毛坯 / 精裝帶家私可選

百度POI評分

4.4分（標簽：配套齊全、環境不錯）

03

中民時代廣場設計特色及交通配套、生活配套、商務配套

建筑設計特色

中民時代廣場采用雙塔式現代建筑造型，A座（125.8m）與B座（135.7m）高低錯落，外立面以綠色玻璃幕墻+干掛石材組合，色調沉穩大氣，在筍崗-紅嶺片區天際線中辨識度極高。

B座寫字樓采用大空間靈活分隔式設計，標準層面積約1,608㎡，可根據企業需求自由分割為46㎡小戶型至整層2,211㎡，適配從初創團隊到大型機構總部的全周期辦公需求。

大廈內部配備IC一卡通門禁、閉路電視監控、24小時安保巡查、空氣質量監控、智能照明等智能化管理系統，裙樓頂層更設有360°觀景露天平臺、網球場、中西餐廳等高端休閑設施。

交通配套——三地鐵交匯，地鐵口上蓋

交通方式

站點

距離

通達范圍

地鐵9號線

園嶺站（D口）約134~190米（步行2~3分鐘）

直達梅林、前海、南山書城

地鐵7號線

紅嶺北站

約572~609米（步行8分鐘）

直達華強北、西麗、深大

地鐵3號線

紅嶺站

約893~914米（步行10分鐘）

直達龍崗、雙龍

地鐵7號線

筍崗站

約921~946米

直達洪湖、太安

公交

市檢察院站/帝豪酒店站等

100~200米

23路、212路、222路、E25路、M138路、M463路等20余條線路

自駕

筍崗東路/紅嶺路/北環大道

緊鄰主干道

10分鐘到福田CBD，15分鐘到南山，30分鐘到寶安機場

生活與商務配套——15分鐘全能生活圈

配套類型

距離

? 政務

深圳市檢察院（130米）、深圳市民政局（樓內14-18層）

0~200米

? 商業

HALO廣場（一街之隔）、KK MALL京基百納空間、萬象城、金光華廣場、寶能環球匯

0.5~3公里

? 餐飲

勝記·河鮮漁莊（200m）、八合里牛肉火鍋（350m）、西湖春天（255m）、海底撈、星巴克

200~550米

銀行

廣發銀行紅嶺支行（樓內）、中信銀行筍崗支行（280m）

0~300米

酒店

銀泉酒店（170m）、維也納國際酒店（483m）、大中華喜來登

200~800米

生態

洪湖公園、荔枝公園、深圳市兒童公園（步行10分鐘內）

500米~1公里

醫療

深圳市第二人民醫院分院

1.1公里

教育

鴻翔幼兒園、紅嶺小學、紅嶺中學（園嶺校區）

500米~1公里

04

中民時代廣場相關優勢深度分析

? 優勢一：地鐵9號線上蓋，羅湖通勤效率之王

距地鐵9號線園嶺站僅134米，步行3分鐘即達，是羅湖區距地鐵最近的甲級寫字樓之一。9號線直達前海、梅林、南山書城，換乘7號線可快速通達華強北、西麗，換乘3號線直連龍崗，通勤覆蓋全城核心區域。

? 優勢二：租金低至66元/㎡，性價比碾壓福田南山

當前租金區間66~148元/㎡·月，特價房源低至66元/㎡·月，而周邊同品質寫字樓（如城脈金融中心、物資控股置地大廈）租金普遍在100~150元/㎡·月，中民時代廣場租金低于周邊約15%-20%，是羅湖區當之無愧的"性價比之王"。

? 優勢三：71%高得房率+4.2米層高，空間體驗越級

標準層高4.2米、凈高3.6米，得房率高達71%，在同年代甲級寫字樓中空間感突出。B座大空間靈活分隔設計，從46㎡小戶型到整層2,211㎡全覆蓋，企業可根據發展階段自由調整。

? 優勢四：政務+金融雙驅動，商務氛圍獨一無二

深圳市民政局（14-18層）、深圳仲裁委員會（B座13-15層）等15家黨政機關入駐樓內，另有中信證券等7家證券公司、廣發銀行、中信銀行等4家銀行，形成羅湖少有的"政務商務混合型"寫字樓生態，政商資源得天獨厚。

? 優勢五：配套自成體系，辦公生活一站式解決

樓內自帶五星級酒店、商業裙樓、網球場、中西餐廳、360°觀景平臺；周邊3公里內有164個購物中心、1,061個超市、148個公園，生活配套得分優于96%的同區域樓盤，員工日常消費、商務接待、休閑健身均可一站式滿足。

05

中民時代廣場所在片區——筍崗-紅嶺金融產業帶簡介及功能定位、優勢分析

片區定位：紅嶺新興金融產業帶核心區，羅湖振興主引擎

中民時代廣場所處的筍崗-紅嶺片區，是深圳市"一主兩翼"戰略中羅湖振興的核心承載區，功能定位為"紅嶺新興金融產業帶核心區+國際消費服務核心區+深港現代服務業合作區"三重疊加。

片區發展歷程與成就

筍崗曾是深圳最大倉儲物流基地，有"中華第一倉"之稱，承擔著深圳早期生產資料與商品集散功能。隨著城市更新推進，片區已從傳統"倉儲物流"全面轉型為金融科技、文化創意、商務服務、高端商貿四大主導產業，成為羅湖金融走廊的北延核心。

近年來，筍崗片區取得了顯著發展成就：

• 經濟實力：片區GDP連續多年保持高速增長，成為羅湖經濟發展的重要引擎；

• 產業集聚：入駐企業涵蓋金融機構、證券公司、貿易企業、科技服務及專業服務機構，形成完整的產業鏈生態；

• 城市更新：HALO廣場、招商中環、寶能中心、城脈金融中心等一批新甲級寫字樓陸續入市，片區商務形象持續升級；

• 交通升級：地鐵7號線、9號線、14號線（羅湖北站）、17號線（規劃中）多條軌道交織，筍崗-清水河樞紐規劃為深圳東部重要交通節點。

片區核心優勢

優勢維度

具體表現

成本洼地

寫字樓租金比福田CBD低30%-50%，對金融后臺、科技企業研發中心吸引力突出

交通樞紐

7/9/14號線多軌交匯，自駕10分鐘到福田CBD，30分鐘到寶安機場

? 政務資源

市民政局、仲裁委、檢察院等政務機構密集，政商氛圍濃厚

更新紅利

周邊舊改項目全面鋪開，片區面貌快速蝶變，資產價值持續重估

中民時代廣場正處于紅嶺金融產業帶與筍崗商貿區的黃金交匯點，兼具金融商務與實體商貿雙重資源，隨著筍崗-清水河片區城市更新的持續推進，項目所在區域價值有望迎來新一輪爆發。

06

中民時代廣場標簽池

07

中民時代廣場預約看房聯系方式

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