深圳首個老舊住房原拆原建試點項目落地羅湖

2026年5月23日，深圳市第一幼兒園宿舍樓自主更新原拆原建項目開工儀式在羅湖區舉行。這標志著深圳首個老舊住房自主更新原拆原建試點項目正式邁入建設階段，為超大城市探索老舊小區改造開辟了一條可復制、可推廣的“羅湖路徑”。

深圳市第一幼兒園宿舍樓始建于1979年，樓齡逾40年，存在結構性安全隱患。因年代久遠，房屋外墻斑駁、管線老化，加之該樓地勢低洼，近年來雨洪期已多次發生河水倒灌情況，居民改造訴求十分強烈。

2025年，中共中央、國務院印發《關于推動城市高質量發展的意見》，明確提出“支持老舊住房自主更新、原拆原建”，為破解老舊小區改造困局指明了新方向。2026年，廣東省“十五五”規劃進一步部署“持續推進城鎮老舊小區改造，支持老舊住房自主更新和原拆原建”。

響應國家號召，羅湖在行動。2026年1月，羅湖區將該項目列為全區老舊住房自主更新試點，在全市率先探索“自主更新、原拆原建”新模式。

自主更新，最難的不是技術，也不是資金，而是居民共識。起初，業主對政策不了解、對出資改造存顧慮、對后續能否辦證不放心，普遍持觀望態度。區住建部門逐戶走訪、反復溝通，把政策講透、把賬算清、把路徑指明，逐步打消業主疑慮。從“被動等待”到“主動參與”，從“要我改”到“我要改”，最終實現全體業主100%簽約、100%授權、100%完成改造資金繳納，并自主選定代建單位和設計團隊，全程參與方案共商與建設推進。

業主當主角，政府來護航。政府部門“靠前一步、全程陪跑”，羅湖區率先實踐“自籌資金、自主更新、原拆原建”新模式，僅用4個月就完成了項目從意愿征集到開工手續獲批的全部流程。

項目嚴格對標國家《住宅項目規范》新標準進行設計，在安全、舒適、綠色等方面全面提升居住品質。通過原拆原建，業主不離開原有社區、不改變產權屬性、不流失生活配套，即可實現原地安居和居住條件質的飛躍。同時，遵循“原址、原使用性質”原則，不突破規劃剛性約束，通過加裝電梯、完善無障礙設施、增加架空公共空間，徹底解決地勢低洼導致河水倒灌、房屋結構安全隱患等困擾居民多年的“急難愁盼”問題，在政策框架內實現居住品質全面提升項目一次性徹底解決地勢低洼導致河水倒灌、房屋結構安全隱患等困擾居民多年的“急難愁盼”問題，讓“老房子”真正變身成“好房子”。

采寫：南都N視頻記者 蔡宇晴