北京
（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）
【案情回顧】
劉先生與陳女士曾是關(guān)系密切的朋友。2015 年，兩人合伙購買一號房屋，房屋登記在陳女士名下。
劉先生主張是借名買房，自己負(fù)責(zé)還月供；后來房價上漲，雙方協(xié)商各占 50% 份額，并簽訂了書面《協(xié)議證明》。
此后，劉先生先后向陳女士轉(zhuǎn)賬4 筆共計 25 萬元，有的說是補(bǔ)房款，有的說是裝修款。
后來雙方鬧翻，劉先生起訴確認(rèn)享有50% 產(chǎn)權(quán)，法院終審判決支持了劉先生的訴求，房屋確認(rèn)為雙方各占一半。
拿到份額后，劉先生再次起訴，稱：
這 25 萬在上一個案子里沒被認(rèn)定為購房款，屬于不當(dāng)?shù)美惚仨氝€給我！
陳女士則認(rèn)為：
這 25 萬本來就是房款和房屋相關(guān)費用，你已經(jīng)拿到 50% 產(chǎn)權(quán)，憑什么返還？
【法院判決】
法院審理后判決：駁回劉先生的全部訴訟請求，25 萬元不予返還。
【裁判核心理由】
雙方均認(rèn)可這 25 萬元與一號房屋有關(guān)
劉先生主張是補(bǔ)房款，陳女士也認(rèn)可是購房相關(guān)支出，不屬于無依據(jù)的不當(dāng)?shù)美?/strong>
劉先生已經(jīng)依據(jù)協(xié)議取得 50% 房屋產(chǎn)權(quán)
生效判決已確認(rèn)劉先生享有一半產(chǎn)權(quán)，其出資目的已經(jīng)實現(xiàn)，無權(quán)再要求退款。
多次訴訟中款項性質(zhì)已查清
在前序確權(quán)官司中，法院已對雙方出資、流水進(jìn)行全面審查，本案不屬于新的獨立債權(quán)債務(wù)。
【律師重要提醒】
合伙買房、借名買房，每一筆錢都要寫清用途
轉(zhuǎn)賬備注、聊天記錄、協(xié)議內(nèi)容，都能決定錢的性質(zhì)。
已經(jīng)拿到房屋份額，再想往回要錢極難被支持
出資對應(yīng)的是產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到手，出資一般不予返還。
同一筆錢不要在不同官司里反復(fù)變換說法
前后主張不一致，法院不僅不支持，還可能影響誠信認(rèn)定。
只要雙方都認(rèn)可錢是用于房子，就不能構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/strong>
律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。
靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。
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