趕超成泡影？海外房地產(chǎn)跑出超5000億新市場，老美市占率達(dá)41%

房地產(chǎn)還有“希望”嗎？總體萎靡下，新“黑馬”正加速突圍。

地段、戶型、裝修內(nèi)卷逐漸觸頂，高凈值人群已不滿足于單純的居住屬性。兼具健康養(yǎng)護(hù)、抗衰賦能、全周期健康管理的長壽住宅，已然成為全球地產(chǎn)行業(yè)的新增量風(fēng)口。

目前，海外長壽住宅賽道已跑出超5000億美元的市場規(guī)模，行業(yè)紅利全面釋放，而美企憑借先發(fā)的產(chǎn)業(yè)布局、成熟的運(yùn)營體系和深厚的技術(shù)積淀，牢牢占據(jù)全球41%的市場份額，穩(wěn)居行業(yè)龍頭地位。

這讓不少網(wǎng)友感到焦慮：國內(nèi)長壽住宅賽道起步較晚、暫無標(biāo)準(zhǔn)化成熟落地項(xiàng)目，還能“追”上嗎？

縱觀全球市場，長壽住宅的火爆并非偶然，而是長壽健康需求爆發(fā)的產(chǎn)物。據(jù)全球健康研究所權(quán)威數(shù)據(jù)，近五年市場其規(guī)模持續(xù)翻倍，當(dāng)前整體市場規(guī)模已達(dá)5480億美元，行業(yè)預(yù)測2029年將成功突破萬億門檻。

其中美國市場的發(fā)展最為成熟，早已完成長壽科技與高端住宅的深度綁定。目前擁有超3萬個(gè)專業(yè)長壽康養(yǎng)社區(qū)，服務(wù)超200萬高端人群，是全球公認(rèn)的長壽住宅標(biāo)桿市場。

從紐約曼哈頓頂奢公寓到德州Canyon Ranch Austin高端康養(yǎng)社區(qū)，高壓氧艙、低溫冷療、紅光抗衰等專業(yè)長壽設(shè)備，已經(jīng)成為高端住宅的標(biāo)準(zhǔn)配置，徹底顛覆了傳統(tǒng)豪宅的定義。

相較于美國規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化的成熟產(chǎn)業(yè)生態(tài)，國內(nèi)長壽住宅行業(yè)目前仍處于起步培育階段，尚未形成可復(fù)制、可落地的成熟商業(yè)項(xiàng)目，表層來看存在明顯的行業(yè)代差，但這絕不代表國內(nèi)市場缺乏潛力與機(jī)會。

相反，中國高端長壽住宅需求早已全面爆發(fā)，一大批高凈值人群率先覺醒，開啟自主化、私人化的長壽住宅打造，提前完成了市場需求的試水與培育。據(jù)行業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)，今年一季度，國內(nèi)頭部長壽設(shè)備研發(fā)制造企業(yè)瑞健未來Rlab官網(wǎng)、京淘平臺，搜索量、咨詢量同比增長373%。

“需求端的全面爆發(fā)，離不開供給端的技術(shù)支撐。而在長壽設(shè)備領(lǐng)域，瑞健未來Rlab等國內(nèi)企業(yè)的強(qiáng)勢崛起，也打破西方企業(yè)的技術(shù)壟斷，補(bǔ)齊了國內(nèi)長壽住宅賽道的核心短板，為中國長壽住宅彎道超車的底氣。”行業(yè)分析師陳琨表示。

公開資料顯示，上述企業(yè)的智能高壓氧艙優(yōu)勢尤為突出，艙內(nèi)壓力可達(dá)1.9ATA，無限趨近國際頂尖科研實(shí)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)超行業(yè)主流1.1-1.5ATA的低效參數(shù)，解決了民用氧艙效用不足的行業(yè)痛點(diǎn)。

同時(shí)，設(shè)備采用輕量化碳纖維材質(zhì)，相較傳統(tǒng)鋼艙減重60%，完美適配各類別墅、高端公寓的安裝條件，無需擔(dān)憂承重問題，適配性遠(yuǎn)超海外同類產(chǎn)品。

如今，在北上廣深頂奢豪宅、江浙滬高端別墅區(qū)中，高壓氧艙、紅光艙、冷凍艙等專業(yè)長壽設(shè)備，逐漸取代傳統(tǒng)的奢華裝修、智能家居，成為私人豪宅的全新“差異化展現(xiàn)手段”。

“以前鄰里聚會，聊的是項(xiàng)目、孩子教育；現(xiàn)在一見面，最先問的是‘你家氧艙裝好了嗎？’‘用了多久，體感怎么樣？’”家住順義別墅區(qū)的王先生，是最早入手瑞健未來Rlab氧艙的業(yè)主之一。

他坦言，“身體狀態(tài)”早已成為比奢侈品更高級的身份象征。“我當(dāng)初找了專業(yè)顧問咨詢，生怕自家設(shè)備不如別人的。身邊有朋友來我家體驗(yàn)了機(jī)會，精力睡眠都變好了，回去就也要給自己家安排上，都不甘落于人后。”

而這一批高凈值人群的自發(fā)布局，正是中國長壽住宅行業(yè)最珍貴的雛形實(shí)踐，也充分印證國內(nèi)長壽住宅的需求已經(jīng)完全成熟，只差標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化、國產(chǎn)化的場景解決方案落地。

“全球范圍看，長壽住宅的熱度是毋庸置疑的，今年才過去5個(gè)月，我們就已經(jīng)收到了多家海外地產(chǎn)商批量訂單”，瑞健未來Rlab負(fù)責(zé)人表示。

“可能不久的將來，國內(nèi)也會有專門的‘長壽住宅’項(xiàng)目了。我們已經(jīng)接到了國內(nèi)某知名開發(fā)商的合作調(diào)研邀請，不過目前項(xiàng)目還在保密洽談階段，所以暫不方便透露詳情。”

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，美國41%的超高市占率，看似構(gòu)筑了難以逾越的行業(yè)壁壘，但這并不意味著中國賽道趕超無望。先發(fā)優(yōu)勢不等于永久優(yōu)勢，海外成熟市場依靠的是早期的模式與技術(shù)紅利，而中國賽道擁有更旺盛的終端需求、更強(qiáng)勁的技術(shù)迭代能力與更廣闊的發(fā)展空間。