10.476億！北京福鑫競得豐臺(tái)蒲黃榆地塊，溢價(jià)16.4%

北京繼續(xù)拍地。

今天有2宗地成交，分別是位于豐臺(tái)的蒲黃榆地塊和位于順義高麗營的地塊。

其中順義地塊8.39億元底價(jià)成交。

蒲黃榆地塊經(jīng)過超百輪競價(jià)，最終以10.476億元成交，溢價(jià)率16.4%，樓面價(jià)約5.28w/平方米。

首先重頭戲是豐臺(tái)蒲黃榆地塊。

地塊占地面積不到1w平方米，規(guī)劃建面1.9w平方米（剔除配建大約僅剩1.6w平方米），不算太大，的確很適合房企做快周轉(zhuǎn)。而且地塊除了潛在可能的噪音之外，沒有太多的硬傷。整體還算有好。

根據(jù)今天的現(xiàn)場情況來看，蒲黃榆地塊有6家房企報(bào)名，分別是保利、招商、綠城、大華、廈門國貿(mào)和北京福鑫。

這6家房企都不算陌生。

招商、保利、綠城都是北京市場的常客，前兩位上周才剛剛偶遇過，綠城也是很久沒有在北京露面了。

廈門國貿(mào)和大華也都是在北京零星的有個(gè)項(xiàng)目。關(guān)于大華，在這之前，還問過大華的小伙伴為啥沒考慮緊挨著啟宸府的昌平朱辛莊0055地塊。小伙伴表示笑而不語。

河北鑫界更是此前摘得金魚池地塊的玩家，雖然，金魚池地塊現(xiàn)在還沒有任何進(jìn)展，但是不耽誤人家繼續(xù)來湊熱鬧。

先來看地塊信息：

北京市豐臺(tái)區(qū)蒲黃榆一里、四里危改項(xiàng)目FT00-0506-0017地塊R2二類居住用地

四至范圍：東至規(guī)劃蒲黃榆路，南至規(guī)劃0504-679地塊，西至現(xiàn)狀北京聯(lián)合大學(xué)特殊教育學(xué)院權(quán)屬用地，北至現(xiàn)狀北京市崇文區(qū)衛(wèi)生局權(quán)屬用地。

規(guī)劃建筑面積 19837.00平方米；

建設(shè)用地面積 9820.16平方米；

容積率：2.02

建筑限制高度：45米

起拍價(jià)格：9億元。

起拍樓面價(jià)：5.34w/m2

根據(jù)出讓文件披露，地塊內(nèi)增設(shè)11米寬東西向街坊路1條，計(jì)入建設(shè)用地基底面積并對(duì)社會(huì)開放使用。增設(shè)3000平方米派出所1處。

配套方面。

地塊南側(cè)直線距離約309米，是地鐵14號(hào)線/5號(hào)線的蒲黃榆站，直線距約805米，是地鐵14號(hào)線景泰站。

地塊北側(cè)直線距離不足300米就是南二環(huán)路。再往北一丟丟就是天壇公園、龍?zhí)逗取?/p>

商業(yè)配套方面，緊鄰NTP新城廣場，直線距離200米就是GOGO新世代購物中心，400米還有匯鑫城，此外距離方莊購物中心等商業(yè)體直線距離700米左右，餐飲、購物、休閑一站式滿足，生活氛圍十分濃厚。

教育配套方面，板塊內(nèi)有蒲黃榆第一小學(xué)、方莊小學(xué)、青青藤幼兒園、職業(yè)教育中心學(xué)校等。

值得注意的是，地塊緊鄰蒲黃榆路、南二環(huán)路、地鐵5號(hào)線，北側(cè)約500米是高鐵線路。這一地塊未來可能存在一定的噪音影響。

這個(gè)地塊南側(cè)，看規(guī)劃可能還有一塊，但不確定將來會(huì)是商業(yè)還是純住宅，這個(gè)后續(xù)還在觀望一下。

板塊內(nèi)目前的新房只有金茂的璞逸豐宜，在擴(kuò)大一些范圍，則有茂源的燕云臺(tái)（騴橒臺(tái)），中海時(shí)光之境。守夜人的小伙伴說，還有個(gè)天壇府。

簡單看下2個(gè)項(xiàng)目去化情況。

金茂璞逸豐宜，目前去化率67.86%，剩余房源大約162套，整體網(wǎng)簽均價(jià)9.04w/m2。

中海時(shí)光之境，目前去化率27.73%，剩余房源大約300套，整體網(wǎng)簽均價(jià)7.56w/m2。

順義高麗營地塊低價(jià)成交

今日順義底價(jià)成交地塊則是順義高麗營地塊，地塊包含了住宅用地和托幼用地等。

該地塊的，土地面積60990.43平方米，規(guī)劃建筑面積71508.52平方米。總計(jì)包含3個(gè)住宅地塊和1個(gè)托幼用地。3個(gè)住宅地塊的容積率只有1.2，建筑控制高度均為18米。起拍價(jià)格8.39億元。

沒有太大的意外，這宗地塊由順義區(qū)國資委下屬企業(yè)出面托底。日常有個(gè)猜測(cè)，會(huì)不會(huì)又是龍湖做代建？

5宗住宅用地待出讓

這宗地塊成交之后，北京5月還有最后一宗位于石景山的地塊有待出讓。

將于5月28日出讓的石景山地塊，最新的的掛牌價(jià)格較2年前折讓了48%，而且有意向的也不是石景山之王的中海，而是一家市屬國企。

6月份，北京還有4宗住宅用地，4宗商業(yè)用地待出讓。

住宅地塊方面，大興三合莊地塊、昌平朱辛莊地塊、豐臺(tái)豐臺(tái)橋南地塊、通州九棵樹地塊。這里有多個(gè)地塊其實(shí)已經(jīng)有了一些托底傳聞，屆時(shí)將一個(gè)個(gè)揭曉答案。

商業(yè)地塊方面，麗澤商務(wù)區(qū)X2，大興機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，以及有個(gè)我還沒有實(shí)錘的商業(yè)地塊。

不過，有傳聞某央企有意向開發(fā)麗澤2宗商業(yè)，這個(gè)我們也會(huì)繼續(xù)關(guān)注。

以上。