“胖東來(lái)·夢(mèng)之城”開(kāi)工、“JD SPACE 京東天地”啟動(dòng)，中國(guó)房地產(chǎn)要靠零售巨頭拯救？

“網(wǎng)絡(luò)大咖”于東來(lái)先生在個(gè)人直播賬號(hào)中透露，胖東來(lái)有史以來(lái)最大單體投資項(xiàng)目“夢(mèng)之城”5月20日正式開(kāi)工，定位大型商業(yè)綜合體。

同期，京東集團(tuán)官宣其全新復(fù)合商業(yè)空間“JD SPACE京東天地”將全面啟動(dòng)。“JD SPACE京東天地”定位為“零售體驗(yàn)、文化體驗(yàn)與社交場(chǎng)景”商業(yè)綜合體，是京東自營(yíng)與其他品牌生態(tài)的線下一站式品質(zhì)消費(fèi)空間，旨在打造城市“消費(fèi)引擎”與“文化客廳”，樹(shù)立線下生活方式新標(biāo)桿。

作為區(qū)域商超天花板和零售新勢(shì)力代表，胖東來(lái)與京東都宣布了各自的房地產(chǎn)項(xiàng)目，這是一種趨勢(shì)、還是企業(yè)戰(zhàn)略的試探？

5月24日胖東來(lái)創(chuàng)始人于東來(lái)在個(gè)人賬號(hào)開(kāi)啟直播，圍繞65億元“夢(mèng)之城”項(xiàng)目釋放關(guān)鍵信息。

按照于東來(lái)先生所說(shuō)，夢(mèng)之城為胖東來(lái)史上最大單體投資項(xiàng)目，總額達(dá)65億元，選址在胖東來(lái)大本營(yíng)的許昌市，在許昌高鐵東站片區(qū)。

建成后，夢(mèng)之城將是一個(gè)超大型綜合體，涵蓋百貨、超市、電器、珠寶、影院、餐飲、電玩、高端酒店等業(yè)態(tài)。此前于東來(lái)先生曾表示相信該項(xiàng)目將成為未來(lái)中國(guó)商業(yè)的典范之一。

直播中，于東來(lái)先生說(shuō)夢(mèng)之城建好后，如果還有空間的情況下，會(huì)建幾個(gè)小區(qū)，“一個(gè)是安置胖東來(lái)員工，一個(gè)是面向社會(huì)。”

此前的5月20日，有媒體轉(zhuǎn)發(fā)于東來(lái)個(gè)人社交賬號(hào)貼出了一張工地的合影照，條幅大書(shū)“夢(mèng)之城項(xiàng)目開(kāi)工——自由·愛(ài)的征程開(kāi)始了”，于東來(lái)先生為該照片配文稱，“夢(mèng)開(kāi)始的時(shí)間、夢(mèng)開(kāi)始的地方……”

“夢(mèng)之城”項(xiàng)目是胖東來(lái)的既定開(kāi)發(fā)規(guī)劃，最初叫“自由之城”。項(xiàng)目關(guān)鍵信息：總占地約240畝，總建筑面積約60萬(wàn)㎡，一期建筑46.7萬(wàn)㎡，建筑主體八層，整合車(chē)位合計(jì)超8,000個(gè)。

“夢(mèng)之城”項(xiàng)目在2025年11月正式摘地，2026年3月正式官宣稱將于4月動(dòng)工、2029年9月開(kāi)業(yè)。事實(shí)是5月20日開(kāi)工儀式，沒(méi)有做大規(guī)模官宣。

投資金額按照于東來(lái)先生的所稱是65億元，建設(shè)、裝修費(fèi)用，不含土地款。此前規(guī)劃是約50億元。100%自有資金，無(wú)銀行貸款。

于東來(lái)先生在直播中稱，全部公開(kāi)建筑設(shè)計(jì)用材、建筑質(zhì)量水平、建筑具體費(fèi)用等，取一個(gè)合理的利潤(rùn)來(lái)售賣(mài)，在不破壞市場(chǎng)的情況下，爭(zhēng)取健康發(fā)展，讓每一個(gè)住戶的權(quán)益都能得到保障。

“夢(mèng)之城”項(xiàng)目被輿情關(guān)注，其實(shí)借助于于東來(lái)先生3月初宣布的胖東來(lái)“40億利潤(rùn)分配給員工”的網(wǎng)紅事件。

2026年3月上旬，于東來(lái)先生在個(gè)人社交正好中道出將37.93億元胖東來(lái)資產(chǎn)分配給全員。分配方式是不發(fā)現(xiàn)金，轉(zhuǎn)為員工股本份額，錢(qián)全部留在公司，專項(xiàng)用于夢(mèng)之城建設(shè)投資。

于東來(lái)先生的“官宣”引來(lái)極大關(guān)注，一時(shí)間登頂網(wǎng)絡(luò)熱搜，各種說(shuō)法蜂擁而來(lái)。面對(duì)輿情，于東來(lái)多次發(fā)文回應(yīng)。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，40億資產(chǎn)分配全員的實(shí)質(zhì)，是將胖東來(lái)上下全體人員的收益預(yù)期與企業(yè)的穩(wěn)定和發(fā)展牢牢綁定在一起，形成“一損俱損、一榮共榮”的結(jié)構(gòu)，建筑起一個(gè)全體員工個(gè)人利益與企業(yè)利益高度融合的經(jīng)濟(jì)復(fù)合體，產(chǎn)生出“對(duì)企業(yè)的掠奪就是對(duì)員工利益的侵害”的共識(shí)，給企業(yè)筑起一道牢固的“防火墻”。

5月22日，“京東黑板報(bào)”官宣正式推出全新復(fù)合商業(yè)空間——JD SPACE京東天地。“作為京東圍繞實(shí)體商業(yè)的又一創(chuàng)新，JD SPACE將在充分發(fā)揮京東自營(yíng)模式優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，引入優(yōu)質(zhì)品牌店鋪，構(gòu)建涵蓋品質(zhì)零售、文化藝術(shù)體驗(yàn)、輕社交的消費(fèi)場(chǎng)景，打造線下生活方式新標(biāo)桿。”

JD SPACE核心定位是“零售體驗(yàn)+文化體驗(yàn)+社交場(chǎng)景”的綜合載體，從“空間出租”轉(zhuǎn)向“服務(wù)創(chuàng)新、場(chǎng)景運(yùn)營(yíng)、內(nèi)容營(yíng)造”，以服務(wù)提質(zhì)為核心，打造城市“消費(fèi)引擎”與“文化客廳”。

按照官宣，JD SPACE在各大城市的選址毗鄰城市京東職場(chǎng)，以職場(chǎng)生態(tài)為原點(diǎn)輻射周邊社區(qū)與城市人群，充分激發(fā)職住一體的消費(fèi)需求。看這個(gè)意思，是JD SPACE將是京東企業(yè)在落地城市的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目，要把當(dāng)?shù)鼐⑷后w吸納為京東員工的同時(shí)，讓其享受到以“JD SPACE”為品牌的“零售體驗(yàn)、文化體驗(yàn)和社交場(chǎng)景”綜合商業(yè)的先行消費(fèi)者。

“JD SPACE”的布局規(guī)劃，從宿遷市（劉強(qiáng)東家鄉(xiāng)）的京東天地開(kāi)始，2026年9月開(kāi)業(yè)，是戰(zhàn)略首作。此后，將在北京、深圳、上海項(xiàng)目陸續(xù)落地，再向全國(guó)核心城市擴(kuò)張。

事實(shí)上，京東的線下布局已經(jīng)近十年，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有綜合商業(yè)業(yè)態(tài)“京東MALL”27家，京東電器旗艦店110多家，還有七鮮超市、京東折扣超市等零售業(yè)態(tài)實(shí)體店45家，此外還有4500多家3C門(mén)店，已經(jīng)形成了規(guī)模化的線下網(wǎng)絡(luò)。“JD SPACE”顯然是帶有典型的房地產(chǎn)性質(zhì)的整合性項(xiàng)目，升級(jí)、完善京東實(shí)體商業(yè)版圖。

結(jié) 語(yǔ)

毋庸諱言，當(dāng)下中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)落入低谷，有分析認(rèn)為這種態(tài)勢(shì)還將維持一段時(shí)間。

在經(jīng)濟(jì)周期下行階段，每一個(gè)行業(yè)都在尋求復(fù)蘇、轉(zhuǎn)折。創(chuàng)新已經(jīng)被證明是最核心的突破途徑，這種創(chuàng)新是廣義的，不僅僅是技術(shù)，還包括方式方法、實(shí)現(xiàn)途徑、工具、渠道等等。

零售業(yè)巨頭開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)行業(yè)尋求突破的一條路徑。從胖東來(lái)“夢(mèng)之城”和京東集團(tuán)“JD SPACE”項(xiàng)目本身的描述看，是一種“站在使用者角度規(guī)劃房地產(chǎn)項(xiàng)目”的創(chuàng)新，好比廣大買(mǎi)房人設(shè)計(jì)未來(lái)自己的房子，盡最大可能滿足用戶需求，可能是這類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的核心因素。

這樣看來(lái)，跳出房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，外行的介入往往會(huì)帶來(lái)新突破，零售業(yè)標(biāo)桿企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)，不啻為一條行業(yè)頗具之路。

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