廣州5月樓市回暖明顯，去化周期穩(wěn)步下調(diào)

廣州將著力構(gòu)建“供應(yīng)多元、布局合理、監(jiān)管規(guī)范、經(jīng)營穩(wěn)健”的房地產(chǎn)發(fā)展新格局。

5月26日，廣州召開《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（下稱《實(shí)施意見》）系列配套文件新聞發(fā)布會(huì)。廣州市政府副秘書長(zhǎng)黃光烈在會(huì)上表示，為進(jìn)一步鞏固市場(chǎng)回穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)，廣州在4月30日出臺(tái)《實(shí)施意見》。隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，市場(chǎng)活躍度不斷提升。接下來，廣州將持續(xù)健全住房市場(chǎng)和住房保障兩大體系，不斷優(yōu)化樓市調(diào)控舉措。

據(jù)黃光烈介紹，5月以來，廣州全市重點(diǎn)一手樓盤周到訪量、認(rèn)購量、網(wǎng)簽量分別環(huán)比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周簽約量環(huán)比提高9.3%，新增掛牌量同比減少16.7%。住房公積金新政落地見效，共受理貸款4484筆、金額47.46億元，同比分別增長(zhǎng)47.05%和56.43%。

廣州某區(qū)政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)專區(qū) 攝/第一財(cái)經(jīng)記者

《實(shí)施意見》多措并舉穩(wěn)樓市

《實(shí)施意見》從促消費(fèi)、控增量、優(yōu)供給、去庫存、穩(wěn)預(yù)期、強(qiáng)聯(lián)動(dòng)等多方面發(fā)力。當(dāng)?shù)厥幸?guī)自局、市住建局、市公積金中心等部門已針對(duì)用地供應(yīng)、“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼、“商轉(zhuǎn)公”等事項(xiàng)出臺(tái)配套細(xì)則；花都區(qū)已經(jīng)推出“花八條”具體舉措；以廣州安居集團(tuán)為代表的國企，正加快啟動(dòng)二手房收購盤活試點(diǎn)工作。

《實(shí)施意見》發(fā)放總金額2億元的“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼，暢通一二手住房置換鏈條。居民個(gè)人購買新建商品住宅的貸款總額不超過300萬元的，按發(fā)放貸款總額的1%給予補(bǔ)貼；貸款總額達(dá)到或超過300萬元，按每套新建商品住宅3萬元的最高限額給予補(bǔ)貼。1套新建商品住宅只給予1次補(bǔ)貼。

此外，文件還提到“鼓勵(lì)國有企業(yè)以市場(chǎng)化方式收購二手住宅”。廣州安居集團(tuán)黨委副書記、總經(jīng)理錢喆在會(huì)上表示，安居集團(tuán)將立即啟動(dòng)支持居民“賣舊買新”試點(diǎn)工作，試行期至2026年12月31日止，按照“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、自愿參與”的原則，以市場(chǎng)化方式收購二手住宅。總體思路可以用三句話概括：國企出錢收舊房，居民安心換新房，資金安全有保障。

“‘賣舊買新’是有溫度、有力度的民生實(shí)事，更是激活市場(chǎng)的交易模式創(chuàng)新。”據(jù)錢喆介紹，本次試點(diǎn)收購對(duì)象為總價(jià)在300萬元人民幣以內(nèi)，建筑面積在70平方米以下，位于廣州環(huán)城高速以內(nèi)的二手住宅，樓齡不限。房產(chǎn)權(quán)屬要清晰、無抵押查封、無安全隱患。收購后的舊房將優(yōu)先用于保障性住房、人才公寓等用途，重點(diǎn)服務(wù)新市民、青年人等群體的住房需求，以及城市自主更新項(xiàng)目的居民騰遷。

與此同時(shí)，《實(shí)施意見》還對(duì)商轉(zhuǎn)公政策進(jìn)行了優(yōu)化。符合條件的商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)為組合貸款，同時(shí)申請(qǐng)的時(shí)限要求也有所降低。在適用主體方面，政策還拓寬了申請(qǐng)人所在區(qū)域，由本市繳存人擴(kuò)展至粵港澳大灣區(qū)或廣州都市圈的繳存人。與粵港澳大灣區(qū)國家戰(zhàn)略和廣州都市圈發(fā)展有效銜接。在貸款額度方面，商轉(zhuǎn)公可貸額度的計(jì)算比例，由原來的70%提高到現(xiàn)在的80%，進(jìn)一步加大對(duì)存量商業(yè)貸款的支持力度。

今年廣州樓市總體呈現(xiàn)向好特征

今年以來，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)回穩(wěn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、庫存減少”的向好特征，積極發(fā)展因素不斷集聚。

廣州某樓盤營銷中心 攝/第一財(cái)經(jīng)記者

成交數(shù)量同比增長(zhǎng)，1-4月廣州一手商品房網(wǎng)簽面積315.4萬平方米、同比增長(zhǎng)9.2%。成交價(jià)格逐步企穩(wěn)，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，今年3月、4月，廣州一手住宅銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)分別為100.3、100.1，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)連續(xù)保持100.2，一、二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)均連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于穩(wěn)健。

市場(chǎng)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，1-4月廣州一手商品房網(wǎng)簽面積中心五區(qū)同比增長(zhǎng)5.2%；外圍六區(qū)同比增長(zhǎng)11.2%。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更貼合剛性和改善性需求，總價(jià)300萬元以下的一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)占比64.5%、同比增加3.2%；120-144㎡和144㎡以上一手住宅網(wǎng)簽面積同比分別增長(zhǎng)16.9%和30.1%。此外，當(dāng)?shù)貛齑嫒セ辛ν七M(jìn)。4月末一手住宅去化周期處于合理區(qū)間；二手住宅掛牌量連續(xù)7個(gè)月回落，存量市場(chǎng)供需關(guān)系持續(xù)改善。

廣州市規(guī)劃和自然資源局黨組成員，廣州市土發(fā)中心黨委書記、主任黃鈞業(yè)在會(huì)上表示，政策措施實(shí)施后，整體成效已經(jīng)逐步顯現(xiàn)。市場(chǎng)運(yùn)行更加平穩(wěn)健康，全市商品住宅去化周期穩(wěn)步下調(diào)，庫存周期基本保持在18個(gè)月以內(nèi)的合理區(qū)間，庫存結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，市場(chǎng)運(yùn)行更趨穩(wěn)健。

黃光烈表示：“未來，我們將努力構(gòu)建‘供應(yīng)多元、布局合理、監(jiān)管規(guī)范、經(jīng)營穩(wěn)健’的房地產(chǎn)發(fā)展新格局，切實(shí)推動(dòng)住有宜居、住有優(yōu)居。”