炸鍋！深圳首個“超大城中村舊改”重磅落地，多個城中村舊改提速？

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

最近深圳舊改圈炸了！

隨著深圳市規劃和自然資源局羅湖管理局正式發布關于《羅湖區螺嶺片區改造項目單元規劃（草案）》的公示。意味著，作為深圳城中村改造新政下的首批試點項目之一的深圳都市核心區內舊改即將啟動了。

羅湖螺嶺片區城中村改造在被擱置了13年之后，終于迎來了實質性的進展。

螺嶺舊改：37萬㎡的超級大盤

螺嶺片區位于羅湖區東門街道，絕對的黃金地段，東臨文錦中路、西靠東門中路、南到中興路、北接雅園立交。緊鄰東門商圈和羅湖區委，地鐵、學校都配齊，妥妥的都市核心區。

根據草案公示，該項目占地約12.00公頃，規劃總建面37.69萬㎡。

其中住宅占據328682㎡，占比超過87％，這樣體量的住宅區，一旦成功落地，無疑能夠在很大程度上對緊缺的羅湖核心區給到補充。

商業、公辦及旅館業建筑占3.49萬㎡，這預示著未來這里將會形成新的社區商圈。

而剩下的1.21萬㎡全是公共配套且是強制配建的“正面清單”項目，也是此次的亮點，包括但不限于：

教育設施：幼兒園（含托育機構），解決了該片區幼兒的入學問題。

醫療養老：社區健康服務中心、長者服務站，就近就能夠享受到醫療和養老便民服務。

休閑配套：包括社區體育活動用地與社區兒童游樂場地等，面積為5250㎡。

社區服務：社區警務室、社區服務中心、文化活動室、郵政所、片區匯聚機房、公共廁所等。

便民設施：社區菜市場

從這個規劃指標來看，該項目將是一個以居住為主，兼具商業及公共配套的大型綜合性社區。

深圳老牌國企天健，此次舊改操盤手

根據招標文件，螺嶺片區改造的范圍涵蓋東升街、花園坊、翠華巷、翠園村、黎明大樓、登高村、黎明小區、東郊街、翠園路、物資大院、賽龍大院、龍飛大樓、名陽閣、竹邊新村等連片區域，約12.06萬㎡，涉及307棟建筑、2355套房屋。

改造范圍如此之大，對資金實力和開發經驗的要求極高。

根據公開資料顯示，早在2025年，羅湖區螺嶺片區改造項目就已經確定了中標方。項目合作單位為深圳市天健城市發展有限公司。

深圳市天健城市發展有限公司隸屬于天健集團，是深圳市老牌國企，在深圳舊改棚改領域的經驗豐富，是出了名的“硬骨頭專家”。

參與的最經典的案例就是羅湖“二線插花地”棚改，當年被稱為“中國棚改第一難”，硬是被它啃了下來，實力不言而喻。

這次螺嶺項目，2025年2月中標，2026年2月被羅湖區列為重點推進項目，明確要盡快開工，效率拉滿。

值得一提的是，這是深圳城中村新政后“政府主導、國企實施”新模式的標桿。

以前舊改多為民企主導，容易出現拆遷慢和爛尾風險。現在政府牽頭、國企操盤，資金穩、推進快，還能有限保障公共配套，避免過去舊改只重商業的問題。

多項目齊推 國央企成主力

2024年5月深圳發布《城中村改造新政》，明確“拆除新建、整治提升、拆整結合”三大模式。

目前，深圳舊改試點已進入新階段，重點推進“?政府主導、國企實施?”的新模式已在多個區域落地實施。

在第一批拆除新建類的首批試點項目中，目前已確定了十余個試點項目，并已先后發布規劃公示或啟動前期服務商招標。

從操盤主體來看，大多都是實力較為深厚的國企或央企，例如天健集團、中海地產及中建系企業等參與。

以下梳理幾個已有實質性進展的重點項目：

羅湖螺嶺片區：2026年4月底規劃草案公示，占地約12公頃，規劃容積約37.7萬㎡，以住宅為主，配套幼兒園、社康、長者服務站等。由天健操盤。

龍華上塘村：緊鄰地鐵6號線上芬站，地處龍華超級商圈核心。拆除范圍月30.2公頃，拆除建面51.8萬㎡，包含多個老舊村落和工業區，一度被稱為“龍華版華潤城”。由天健＋中建三局聯合操盤。

福田沙尾村：北臨富強路、南至金地一路，總占地約12.18萬㎡，是福田核心區少有的大型城中村舊改。前期服務商為天健棚改投資有限公司。

南山新屋村：位于7號線珠光站與龍井站之間，位置優越，擬拆除新建范圍面積約8.29萬平方米，由中海地產順利中標為前期服務商。

大鵬白石崗片區：2024年5月深圳舊改新規出臺后，該項目由舊改變更為“城中村改造試點項目”，是2024年獲得深圳首筆城中村改造專項借款，資金充足，預計2028年竣工，是深圳首批試點中進展最快的項目之一。

除此之外，龍崗南門墩、光明合水口、坪山太陽村、鹽田黃必圍村等項目也在有序推進中。

總的來說，深圳城中村舊改進入“國企主導、全面提速”的新階段，螺嶺作為首個新政公示的超大項目，打響了頭炮。

未來幾年，這些就該項目會陸續落地，不僅能提供大量住宅，還能完善城市配套，提升片區面貌，深圳的城市界面或將越來越新。

來源：搜狐焦點深圳