北京
文/廣州進深 嚴明會
還記得去年初，那個等來“白衣騎士”的海珠西爛尾盤——君和府嗎？
最近，它又開始活躍起來。
不管是刷小某書，還是公眾號，都能看見它的身影。
據說，項目年內入市。
主打小戶型產品，單價低至“4字頭”，總價200多萬就能上車，比海珠西某些二手樓價格還要低，
更重要的是，項目不遠，就是海珠西銷冠盤保利燕語堂悅，以及新晉頂流保利海韻。
也就是說，“爛尾重生”的君和府，不僅與保利熱盤共享配套，價格還比它們低。
這么看來，好像是挺香的。
但深扒一下就會發現，這個樓盤背后并不簡單。
君和府，更換過兩次案名。
項目最早于1999年動工，2003年封頂并啟動預售，那時它還叫“富溢軒”。
但后因原開發商暴雷，拖欠施工款及銀行貸款等諸多原因，導致項目停工爛尾，并于2005年因合同糾紛被法院查封。
這一停就是7年。
直到2012年，項目才通過股權重組重新啟動，并躍躍入市，推廣名也更改為“中源御品”。
有市場消息稱，當時項目400多套房源，收到了2300多個籌，人氣非常高。
然而，就在多次傳出開盤無果后，中源御品最終獲得了“鴿王”稱號。其背后原因，無非還是債務問題，才一拖再拖。
再就是去年初，項目原開發商泰和房地產宣告破產，廣州市正中投資有限公司（以下簡稱：正中投資）接盤，成為項目的新開發商。
很快，項目就又有了新的案名：
君和府。
根據此前流出的信息，項目共有三棟住宅樓，2梯8戶，定位剛需，戶型面積為建面約61-99㎡一至三房。
需要注意的是，截至目前，項目產權已經縮水20多年。
它的新東家，正中投資成立于2010年，經營范圍包含房屋租賃、企業自有資金投資、房地產開發經營等。
該公司由廣州市正傲實業有限公司、廣州市和聯房地產開發有限公司各持股50%，受益所有人均為自然人，分別是丘建國、何敏婷、何智強和黃國明。
就在今年4月，正中投資發生高管變更。
丘建國退出法人和經理職務，由陳姣先接任。
爛尾20余年，產品過時，產權縮水。
對于這樣一個樓盤，市場能否買單，仍是個未知數。
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