泰州物業(yè)費(fèi)可打 7 折，多家物業(yè)公司被通報(bào)！

近日，泰州物業(yè)領(lǐng)域連續(xù)出臺重磅舉措——醫(yī)藥高新區(qū)（高港區(qū)）公布物業(yè)專項(xiàng)整治首批典型案例，市發(fā)改委、住建局、市監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布物業(yè)服務(wù)收費(fèi)優(yōu)化新規(guī)。一邊嚴(yán)查重罰物業(yè)違規(guī)亂象，一邊出臺減負(fù)惠民收費(fèi)政策，雙向發(fā)力規(guī)范物業(yè)管理，切實(shí)維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

重拳整治

10起典型案例曝光

為徹底整治物業(yè)領(lǐng)域消防管理缺位、公共收益侵占、特種設(shè)備維保失范等突出問題，泰州醫(yī)藥高新區(qū)（高港區(qū)）開展物業(yè)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治行動，并公開首批10起典型案例，其中5起嚴(yán)肅處罰、5起督促整改，形成強(qiáng)力震懾。

5起處罰案例（罰款總額超5萬元）

湖悅天境小區(qū)物業(yè)：消防控制室管理不到位，罰款2000元；

東潤第一城小區(qū)物業(yè)：消防控制室未按規(guī)定值班，罰款8000元；

業(yè)勤園小區(qū)物業(yè)：消防設(shè)施未保持完好有效，罰款10000元；

碧桂園鉑悅天境物業(yè)：特種設(shè)備維保無證代簽，罰款20000元；

恒景國際花園物業(yè)：公共收益、公共能耗公示違規(guī)、費(fèi)用列支不當(dāng)，罰款5000元。

5起督促整改案例（全額返還違規(guī)費(fèi)用+規(guī)范公示）

云錦香都：連續(xù)三年未公示公共能耗，已完成公示；

大華錦繡華城：違規(guī)提取30%公共收益，已返還至業(yè)主專戶；

世茂河濱：原物業(yè)侵占公共收益，相關(guān)費(fèi)用已交還業(yè)委會；

皇家花園：公共能耗費(fèi)違規(guī)用于設(shè)備維修，已退回并公示；

盛和花園：公共能耗費(fèi)違規(guī)用于辦公開支與維修，已退回并公示。

此次整治聚焦消防安全、特種設(shè)備、公共收益、公共能耗四大核心領(lǐng)域，對違規(guī)物業(yè)“露頭就打”，不僅要求全額退還違規(guī)所得，更通過罰款、通報(bào)等方式壓實(shí)物業(yè)主體責(zé)任，使物業(yè)服務(wù)規(guī)范化升級。

曝光！

小區(qū)物業(yè)服務(wù)不到位

而在近日，泰州住建局也曝光個別小區(qū)物業(yè)服務(wù)不到位問題。主要涉及公共區(qū)域維護(hù)等問題。

1、鵬欣領(lǐng)譽(yù)三期（鵬欣物業(yè)）

未落實(shí)“一樓一牌”，無外墻材質(zhì)標(biāo)識；5號樓33層防火門未常閉、無提示標(biāo)識，應(yīng)急燈與疏散指示牌不亮；5號樓1層應(yīng)急燈故障，消防栓軟管折疊；泵房閉門器損壞；9號樓缺失半扇防火門；多處樓道堆放雜物。

2、茂業(yè)天地豪園（崇德物業(yè)）

消防栓標(biāo)識缺失、水帶破損；消控室屏蔽燈亮，火災(zāi)顯示盤多處故障；消防維保報(bào)告不實(shí)；卷簾控制器未通電、按鈕損壞；閉門器損壞；電動車停放混亂；無保安值班記錄；樓道堆放雜物。

3、溢景園（新時(shí)代物業(yè)）

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人脫崗；車輛占用消防車道；消防栓玻璃門破損，滅火器缺失；樓道堆放易燃物與雜物；消控室未雙人雙崗；9號樓應(yīng)急報(bào)警接線錯誤。

4、韻梅苑（中潤物業(yè)）

消控室未雙人雙崗、無液位顯示器；火災(zāi)報(bào)警控制器手動狀態(tài)；消火栓泵無法遠(yuǎn)程啟動；地下車庫消防報(bào)警器失效；值班記錄長期故障未修復(fù)；私拉亂接；充電樁滅火器無出廠日期；無“五曬”公示欄；樓道普遍雜物堆放，14號樓一單元易燃物堆放嚴(yán)重。

5、濟(jì)川華庭（高橋物業(yè)）

電梯五方通話無人接聽；報(bào)警及消防泵處于手動未監(jiān)管狀態(tài)；應(yīng)急燈故障；消防栓無標(biāo)識、巡查記錄過期；無年度演練記錄、應(yīng)急預(yù)案脫離實(shí)際；消控室未雙人雙崗、堆放雜物；充電樁無滅火器；電動車進(jìn)樓。

6、碧桂園柏悅府（碧桂園物業(yè)）

火警處理記錄不詳；消火栓控制柜手動；地下室消防軟管破裂；卷簾門遠(yuǎn)程操作不熟練；頂層樓道堆放雜物。

火警處理記錄不詳；消火栓控制柜手動；地下室消防軟管破裂；卷簾門遠(yuǎn)程操作不熟練；頂層樓道堆放雜物。

惠民新政

空置房7折繳費(fèi)、一樓電梯費(fèi)減免

在嚴(yán)打違規(guī)的同時(shí)，泰州同步出臺物業(yè)服務(wù)收費(fèi)優(yōu)化新規(guī)，精準(zhǔn)解決業(yè)主長期反映的空置房繳費(fèi)貴、電梯費(fèi)分?jǐn)偛还?、收費(fèi)不透明、違規(guī)催費(fèi)四大痛點(diǎn)，讓業(yè)主“明明白白消費(fèi)、實(shí)實(shí)在在減負(fù)”。

1. 空置房/車位可享7折優(yōu)惠

業(yè)主大會成立前，房屋或車位連續(xù)空置6個月及以上，業(yè)主提前向物業(yè)報(bào)備并完成確認(rèn)后，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)直接減免30%，告別“不住也全額繳費(fèi)”的不合理情況。

2. 電梯費(fèi)公平分?jǐn)偅粯亲粝頊p免

電梯運(yùn)行費(fèi)單獨(dú)列賬、據(jù)實(shí)分?jǐn)偅?/p>

無地下車庫的一樓住戶：免收電梯費(fèi)；

特殊結(jié)構(gòu)（一樓地下無面積或戶內(nèi)樓梯直達(dá)）住戶：免收電梯費(fèi)；

帶地下車庫且電梯可達(dá)一樓：按標(biāo)準(zhǔn)**80%**收取；

帶閣樓/躍層：按電梯實(shí)際到達(dá)層建筑面積分?jǐn)偂?/p>

3. 嚴(yán)禁違規(guī)催費(fèi)，維權(quán)有保障

明確禁止物業(yè)以停水、停電、停氣、捆綁電梯卡、惡意騷擾等方式催繳費(fèi)用，業(yè)主遭遇違規(guī)催費(fèi)可依法維權(quán)。

4. 公共收益歸業(yè)主，收支全公開

小區(qū)公共收益（電梯廣告、停車費(fèi)、快遞柜租金等）歸全體業(yè)主所有，需單獨(dú)設(shè)立賬戶，由社區(qū)、管理主體、金融機(jī)構(gòu)共同監(jiān)管，主要用于補(bǔ)充維修資金；物業(yè)費(fèi)、公共收益、電梯費(fèi)、公共能耗費(fèi)等收支明細(xì)定期公示，接受全體業(yè)主監(jiān)督。

此次泰州同步啟動物業(yè)專項(xiàng)整治與收費(fèi)新規(guī)落地，既通過“嚴(yán)處罰、強(qiáng)整改”斬?cái)辔飿I(yè)違規(guī)牟利鏈條，又通過“降費(fèi)用、明規(guī)則”為業(yè)主減負(fù)賦能，形成“整治亂象+規(guī)范收費(fèi)+保障權(quán)益”的閉環(huán)管理。

圖文來源：高新高港城建、泰州樓市頭條

綜合編輯：泰州百曉生