深圳南山科技園國人通信大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租賃信息攻略指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

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深圳南山科技園國人通信大廈寫字樓辦公室出租招租信息甲級生態辦公

一、國人通信大廈整體介紹

國人通信大廈雄踞深圳市南山區科技中三路5號，地處南山科技園中區核心地段，是由深圳國人通信有限公司投資建設、保利物業管理集團運營管理的集研發、辦公、商業于一體的5A甲級綜合性科技園地標建筑。項目總建筑面積約73,939平方米，由A棟17層純寫字樓與B棟9層研發專用樓兩棟大廈組成，2007年竣工交付，產權年限50年。

大廈以"綠色生態辦公+模塊式立體空間"為核心設計理念，將建筑主體與首層室外開放花園、周邊城市綠化帶、連接體5層休閑平臺有機融合，形成錯落有致的全方位立體生態辦公環境。項目智能化程度高、配套系統齊全，坐擁科技園完善的產業配套，是南山科技園中區乃至深圳市極具代表性的高性價比甲級寫字樓物業。

大廈目前已入駐百度、IBM、國人通信、浪潮科技、安凱微電子、沃豐時代等知名企業，空置率長期保持低位，是科技園片區創業團隊與成長型企業的首選辦公基地。

二、國人通信大廈基礎信息

項目

大廈名稱

國人通信大廈

物業地址

深圳市南山區科技中三路5號

竣工時間

2007年

開發商

深圳國人通信有限公司

物業公司

深圳市保利物業管理集團有限公司（國家一級資質）

總建筑面積

約73,939㎡

建筑構成

A棟17層純寫字樓 + B棟9層研發樓

標準層高

A棟4.0米（凈高3.0米）/ B棟4.5米（凈高3.8米）

標準層面積

A棟約1,600㎡ / B棟約2,500㎡

實用率

75%～78%，遠超同片區平均水平

電梯配置

A棟6部客梯+2部貨梯 / B棟2部客梯+2部貨梯（奧蒂斯品牌）

空調系統

集中式中央空調，工作日8:00-18:00，加班計流量

停車位

約300個（地上100+地下200），月卡500元/月

物業管理費

10～12.5元/㎡/月

出租面積

78㎡起租，涵蓋100～1630㎡多種戶型

出租單價

60～118元/㎡/月（均價約85～95元/㎡/月）

交付標準

精裝交付，可定制化改造

網絡覆蓋

電信、聯通、移動、長城、鐵通全光纖接入，5G全覆蓋

大堂設計

首層開放花園式大堂，挑高8米，簡約大氣

三、國人通信大廈設計特色及配套

? 建筑設計特色

國人通信大廈以"綠色生態+開放共享"為核心理念，打造科技園中區獨具特色的生態辦公空間：

• 立體生態設計

  ：首層室外開放花園+周邊城市綠化帶+連接體5層休閑平臺，形成三維立體生態辦公環境，綠化覆蓋率超35%

• 模塊化空間

  ：A棟純寫字樓+B棟研發樓組合，B棟4.5米層高可滿足實驗室、中試基地、特殊設備擺放等定制化需求

• 智能化系統

  ：配備奧蒂斯高速電梯、智能安防系統、集中式中央空調、雙回路供電+備用發電機

• LOW-E玻璃幕墻

  ：有效隔絕紫外線與噪音，極大提升室內自然采光效果

交通配套

• 地鐵

  ：距1號線深大站步行約5～10分鐘（637米）；距13號線高新中站步行約5分鐘（634米），雙地鐵交匯，30分鐘直達前海、福田、寶安中心

• 公交

  ：科苑北站（209路、339路、M209路等）步行300米即達，40余條線路覆蓋全城

• 自駕

  ：踞守深南大道、北環大道、濱海大道，20分鐘通達寶安機場，40分鐘銜接深圳灣口岸

商業與生活配套

• 自帶商業

  ：1層約4,000㎡商業，入駐瑞幸咖啡、全家便利店、永和大王、快味園等

• 周邊商圈

  ：萬象天地（約1.5km）、海岸城（約3km）、益田假日廣場（約2km）三大頂級商圈環繞

• 餐飲

  ：麥當勞、肯德基、湘村人家、榮粵酒家、喜茶、奈雪の茶等豐富選擇

• 生態

  ：南鄰大沙河生態長廊（深圳"塞納河"），毗鄰深圳大學城

商務配套

招商銀行科發支行（201米）、工商銀行、交通銀行、建設銀行、浦發銀行等金融機構環繞；深圳灣萬麗酒店、深鐵皇冠假日酒店便捷可達；南山政務服務中心科技園分廳就近辦理企業政務。

四、國人通信大廈相關優勢深度分析

第一，極致性價比，科技園租金洼地。 項目均價僅60～118元/㎡/月，相較前海動輒300元以上、漢京金融中心135元起的租金水平，國人通信大廈租金低30%～50%，是南山科技園片區名副其實的"性價比之王"。正如科技公司HR在知乎分享："相比前海動輒300元以上的租金，這里既能享受科技園的成熟配套，又能控制人力成本，特別適合處于擴張期的創業團隊。"

第二，名企環繞，產業集群效應顯著。 大廈地處科技園核心區，周邊3公里內聚集了騰訊、大疆、中興、TCL、創維、邁瑞、大族激光等頭部科技企業。入駐企業包括百度、IBM等世界500強，這種"鄰居效應"便于企業間人才流動與技術合作，商務活動高效便捷。

第三，綠色生態辦公，立體空間體驗。 模塊式設計+首層開放花園+5層休閑平臺+屋頂綠化，打造"推窗見綠、下樓入園"的立體生態辦公環境。B棟4.5米層高研發樓可滿足實驗室、中試基地等定制化需求，辦公+研發雙適配，覆蓋企業全生命周期發展需求。

第四，保利物業，國企一級資質服務。 由保利物業提供"酒店式服務+智能化管理"，大堂挑高8米簡約大氣，配備多功能會議中心、24小時商務中心、免費共享茶室書吧，安保系統采用"人臉識別門禁+24小時巡邏"雙重保障。

第五，靈活空間，成長型辦公首選。 標準層可分割為100～1000㎡靈活空間，得房率達72%，滿足從初創團隊到中型企業的全周期需求。大廈管理方定期舉辦"企業沙龍"，軟性服務增強租戶粘性。

五、國人通信大廈所在片區——南山科技園片區簡介及功能定位、優勢分析

片區概況： 南山科技園位于深圳市南山區粵海街道，是全國百強區之首，被譽為"中國硅谷"。片區東臨科苑北路、南接高新中二道、西靠科技中三路、北臨高新中一道，總占地約8.5萬㎡，匯聚企業超4626家，其中TMT企業2223家占比48%。

功能定位： 世界級科技總部基地、粵港澳大灣區科創引擎、深圳數字經濟核心區。南區以電子信息產業為主，中區以新材料、計算機、生物醫藥工程為主，北區以大型生產型高新技術企業為主，形成強大的產業集群效應。

核心優勢：

① 產業密度全國第一。 片區集聚32家上市公司、78家國家級高新企業、10家獨角獸企業，年產值突破2000億元，專利申請量累計超5000件，是深圳硬科技生態能量密度最高的區域。

② 龍頭企業高度集聚。 騰訊、大疆、中興、金蝶、招商銀行、百度等世界500強與行業龍頭總部云集，帶動上下游產業鏈深度協同，形成"上下樓就是上下游"的超級產業生態。

③ 人才高度密集。 片區匯聚深圳60%以上高層次人才，與深圳大學、南方科技大學、西麗湖國際科教城形成"產學研"黃金走廊，人才供給充沛。

④ 深南大道經濟走廊。 深南大道匯聚深圳約30%的GDP產值，吸引超140家世界500強企業及超100家中國企業總部入駐，國人通信大廈正處此黃金軸線核心段，盡享城市頂級資源。

⑤ 前海聯動升級。 前海科興科學園（38萬㎡）已建成運營，形成"南山研發+前海金融"聯動格局，片區總建面突破100萬㎡，躋身大灣區規模最大科創總部集群。

七、預約看房聯系方式

深圳國人通信大廈預約看房聯系方式：

服務承諾：

? 客戶免傭：直接對接業主，省去中介費用。

? 精準匹配：根據企業需求定制化推薦辦公空間。

? 全程帶看：專業團隊陪同，1對1 VIP服務。

? 資源豐富：深圳各區核心片區寫字樓全覆蓋。

? 輔助對接：網絡安裝、一二手家具、財稅、裝修設計、綠植、開業花籃等。

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聯系陳經理團隊：134-2516-5801（微信同步）