北京
來源：市場資訊
（來源：國策評估）
一、新建住宅房地產市場分析
1、新增供應情況
2026年4月，廣州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為68.69萬㎡，同比下降19.12%。2026年4月,除開越秀區以外，其他各區均有新批面積上市，其中黃埔區、番禺區、天河區成為主要的新增供應量的來源。
2、總體成交情況
2026年4月，廣州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為62.37萬㎡，同比增長21.82%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為5544套，同比增長17.38%。2026年4月，廣州新建住宅均價25117元/㎡同比上漲1.83%，漲幅較去年同期擴大1.94個百分點。
3、各區交易量情況
2026年4月,黃埔區、增城區、番禺區等區域為廣州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區域，共成交26.89萬㎡，占城市成交面積的43.11%。成交面積同比增長幅度比較大的區域有天河區、越秀區、南沙區、黃埔區，增長幅度分別為158.2%、125.7%、70.2%、60.7%；出現下降的有從化區、海珠區、增城區。4月份各區成交量如下表：
4、新建住宅交易價格變化
2026年4月，廣州新建住宅均價25117元/㎡同比上漲1.83%，漲幅較去年同期擴大1.94個百分點。2026年4月,越秀區、天河區、海珠區等區域為廣州商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區域，其中成交均價同比上漲較大的區域有白云區、天河區、荔灣區等，同比分別上漲25.4%、15.3%、12.7%；成交均價同比下跌的區域有黃埔區、增城區、從化區、海珠區，同比分別下跌7.1%、5.5%、3.8%、2.1%。各區成交均價及變化幅度詳見下表：
5、庫存及去化情況分析
截至2026年4月，廣州市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在增城區、黃埔區、番禺區，可售面積分別為323.7萬㎡、212.4萬㎡、 200.1萬㎡，去化周期預計分別為36.3個月、24.3個月、29.1個月。各區庫存及去化周期如下表：
二、辦公房地產市場分析
1、新建辦公物業總體供求情況
2026年4月，廣州寫字樓新批上市面積為3.22萬㎡，同比下降34.88%。2026年4月，廣州寫字樓成交面積為11.78萬㎡，同比增長197.78%；寫字樓成交套數為1141套，同比增長176.94%。2026年4月,廣州寫字樓成交均價為36114元/㎡，同比上漲6.7%。
2、各區新建辦公物業成交分析
2026年4月,海珠區、天河區、白云區、黃埔區等區域為廣州寫字樓成交主力區域，共成交9.96萬㎡，占城市成交面積的84.55%。除開荔灣區以外，其他各區成交面積同比均出現不同程度的增長，同比增長69.4%。各區4月份交易量詳見下表：
三、商業市場分析
1、新建商業物業總體供求情況
2026年04月，廣州商業新批上市面積為1.21萬㎡， 同比增長94.2%；2026年04月，廣州商業成交面積為2.06萬㎡，同比下降26.76%；商業成交套數為237套，同比下降15.66%；2026年4月,廣州商業成交均價為41128元/㎡，同比上漲17.4%。
2、各區新建商業物業成交分析
2026年4月,黃埔區、海珠區等區域為廣州商業成交主力區域，共成交1.39萬㎡，占城市成交面積的67.15%。其中，成交面積同比增長的區域有海珠區、黃埔區、南沙區、花都區等，同比分別增長1750.1%、227.3%、106.2%、17.4%；其余各區均出現不同程度的下降。
四、市場小結
3月份隨著春節假期結束，住宅交易市場逐步回暖，延續3月份良好勢頭，2026年4月廣州新建住宅成交量較去年同期有較大幅度上升，成交均價也略有上漲；2026年4月新建辦公總體交易量較去年同期出現了大幅度的上升，主要受海珠區、天河區、白云區、黃埔區等中心區域的交易量出現較大幅度上升影響；2026年4月新建商業交易量出現了大幅度的下跌，成交均價也出現較大幅度的下跌。
（國策廣州分公司 容艷梅）
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