北京
今天，簡單聊一家區屬國企：未來科學城集團。
開聊之前爆一個小料，某市屬國企的二級子公司近期新注冊了一個項目公司，注冊地在石景山。
另外跟業內求證了一下，前幾天石景山上架的那宗打折地塊，某海其實并不感冒。
所以守夜人瞎猜一下，這家國企大概率是要托底這塊地了。
具體是不是，我們到時候再看。
接下來正文。
01
本來這是一個上周昌平0055地塊上架的時候就計劃的選題，但上周接連掛了幾宗地，又有新規劃入市。
當然了，最主要還是守夜人日常偷懶拖延，所以這篇稿子就這么華麗麗的被拖到了今天。
當時昌平0055地塊掛地之后，就有傳聞這家區屬國企有意向。
當時跟小伙伴閑聊的時候，她表示未來科學城這幾年在昌平區的確沒少拿地，而且有些項目去化率也的確不錯，眼看著也算是一個正兒八經的房地產開發企業了。
所以今天就簡單整理一下這家房企這幾年在昌平區的發展史。
根據集團官網，北京未來科學城發展集團有限公司成立于2009年8月，是北京市昌平區國資委一級監管企業。
作為未來科學城建設運營的核心平臺，公司主營業務包括"一級開發，產城空間，產業發展，城市運營，科技金融"。
02
好巧不巧，這家公司雖然不是上市公司但也有發債，所以可以稍微看下業績情況。
2025年公司實現營業收入82.34億元，同比減少了18.56%，凈虧損12.71億元，由盈轉虧。
收入業務端具體來看，土地一級開發與管理收入為73.88億元，房地產二級開發收入為4.17億元。
經營活動現金流為-8.84億元。經營活動現金流雖仍為凈流出，但較2024年大幅改善，業務現金流壓力有所緩解。
2025年末，公司總資產816.50億元，總負債578.22億元。資產負債率從76.44%下降至71.08%。
根據債券報告披露，未來科學城置地有限公司為其重要非全資企業。
2025年末，公司營業收入1.47億元，凈利潤1304萬元，經營活動現金流-2143萬元。期末資產合計35.52億元。
03
據守夜人不完全統計，未來科學城在昌平區先后累計開發了20個項目（包括獨立開發和聯合操盤），總土地出讓金額464.88億元（未計算權益）。
其中，2023年以來拿地項目9個。
下邊這個表格是人工統計的，數據來源于北京市住建委，如果和你了解到的不一致，那么以你了解到的為準。
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已進入尾盤的項目：北京國賢府、中海寰宇未來，剩余房源不足100套，基本退出市場競爭。
中期項目庫存壓力大：越秀星耀未來（剩余728套）、國譽星城（剩余480套），取證已超1年，庫存積壓嚴重，后續大概率會加大促銷力度，價格戰風險較高。
近期項目仍有較大去化空間：國賢府PARK（剩余448套）、未來城星寰時代（剩余450套），取證僅2個月，去化尚未進入高峰期，后續市場表現仍有變數。
寫了這么多，但好像我沒有實錘昌平區0055地塊最終會不會是未來科學城開發。
你猜呢？
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