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今年4月,上海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)新房、二手房同步回暖、價格穩(wěn)步上行、改善需求集中釋放的積極局面,市場置換鏈條全面啟動,樓市筑底基礎(chǔ)進一步夯實。業(yè)內(nèi)人士分析道,5月1日至17日,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同比增長30%,“紅五月”行情基本確立。
新房量縮價漲 改善型產(chǎn)品引領(lǐng)市場
國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,今年4月,上海新建商品住宅成交面積47.1萬平方米,環(huán)比下降16.3%,受月初清明假期影響,成交量開局偏弱,后續(xù)在供應(yīng)帶動下逐步回升。
成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化,改善型項目成為市場主力。在成交量前十名榜單中,備案均價超過10萬元/平方米的樓盤占3席,世博板塊云啟濱江以備案均價13.60萬元/平方米、網(wǎng)簽115套位居榜首,保利珺園以備案均價11.7萬元/平方米、網(wǎng)簽104套位列第二,改善型項目成交活躍度提升,顯著帶動整體均價上行。
4月新房成交備案均價達7.7萬元/平方米,環(huán)比大漲21.6%、同比上漲5.8%,144平方米以上大戶型漲幅最為突出,改善型置業(yè)需求成為價格上漲核心動力。
二手房成交量高位運行 置換鏈條全面激活
今年4月,上海二手住宅成交2.6萬套,環(huán)比下降8.8%,同比大幅增長24.54%,創(chuàng)下2016年4月以來同期成交量新高,市場持續(xù)處于高位運行狀態(tài)。
除假期短暫干擾外,二手房交易熱度不減,雙休日網(wǎng)簽穩(wěn)定在1000套以上,多個交易日刷新今年新高。房東議價能力提升,低價拋售現(xiàn)象減少,撤牌惜售增多,市場預(yù)期持續(xù)向好。
產(chǎn)品結(jié)構(gòu)全面回暖,中低端產(chǎn)品價格指數(shù)穩(wěn)步上漲,144平方米以上大戶型價格環(huán)比同步回升,剛需、改善房源協(xié)同發(fā)力,這也標志著上海樓市“置換鏈條全面啟動”,市場筑底基礎(chǔ)更堅實。
5月成交量快速修復(fù) “紅五月”行情基本確立
今年5月,受勞動節(jié)假期影響,首周成交量偏低,但后續(xù)迅速恢復(fù),雙休日網(wǎng)簽重回1000套以上。5月1日至17日,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同比增長30%,“紅五月”行情基本確立。
5月以來,改善型產(chǎn)品延續(xù)4月溫和放量趨勢,房源價格堅持度提升,符合市場價的改善型房源看房量快速增加,議價空間較前兩月明顯壓縮。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析道,預(yù)計5月樓市“量價匹配度維持高位”,價格環(huán)比保持小幅上行概率較大。
整體來看,上海樓市正從“單一剛需驅(qū)動”轉(zhuǎn)向“剛需與改善雙輪驅(qū)動”,置換鏈條暢通將持續(xù)支撐樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
原標題:《申城樓市置換鏈條全面啟動,“紅五月”行情基本確立》
欄目編輯:任天寶
本文作者:新民晚報 楊玉紅
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